赵某某与万少堂房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

赵某某
王肖一（湖北君兆律师事务所）
万少堂

原告赵某某。
委托代理人王肖一，湖北君兆律师事务所律师。代理权限:一般代理。
被告万少堂。
原告赵某某与被告万少堂房屋买卖合同纠纷一案，于2013年11月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员张超担任审判长，代理审判员徐德光、人民陪审员汪钰成参加评议的合议庭，于2014年4月24日公开开庭审理了本案。原告赵某某的委托代理人王肖一、被告万少堂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
庭审中，双方当事人对对方所举证据发表质证意见如下:被告万少堂对原告赵某某所举证据一、二、三无异议；对原告所举证据四有异议，被告认为该欠条不是被告出具的。原告对被告所举证据无异议。
因被告万少堂对原告赵某某所举证据一、二、三均无异议，原告对被告所举证据无异议，且原、被告所举上述证据的形式、来源符合法律规定，内容与本案相关联，故本院对其证明目的予以采信。由于被告对原告所举证据四表示异议，原告亦无其它证据佐证，故对其证明目的，本院不予认定。
根据本院确认的上述有效证据，结合庭审调查，本案基本事实如下:
原告赵某某、被告万少堂于2011年12月12日签订了一份房屋出售协议，双方约定原告将位于本县城关镇刘湾村居委会西头158号一楼的住房一套作价208000元卖给被告，双方签订合同时付定金50000元，签订合同后15日内付款148000元，余款10000在原告办来土地使用证后付清。合同签订后，原告将房屋交付给了被告，被告先后于2011年1月12日、12月28日、2012年11月6日向原告支付了购房款共计170000元。后被告以原告未向被告交付楼梯屋、房屋土地使用权证等为由，拒付其余欠款38000元，因而成讼。
本院认为，原告赵某某、被告万少堂签订的房屋出售协议是双方的真实意思表示，双方应当遵循诚实信用原则，按照协议的约定全面履行自己的义务，被告应当依照约定向原告支付所欠购房款28000元，故原告要求被告支付所欠购房款的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告对违约责任的约定不明确，故对原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  第一款  、第一百零七条  的规定，判决如下:
一、被告万少堂于本判决生效后五日内向原告赵某某支付购房款28000元。
二、驳回原告赵某某其它的诉讼请求。
案件受理费1000元，由原告赵某某负担400元，被告万少堂负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费。

本院认为，原告赵某某、被告万少堂签订的房屋出售协议是双方的真实意思表示，双方应当遵循诚实信用原则，按照协议的约定全面履行自己的义务，被告应当依照约定向原告支付所欠购房款28000元，故原告要求被告支付所欠购房款的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告对违约责任的约定不明确，故对原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条  第一款  、第一百零七条  的规定，判决如下:

一、被告万少堂于本判决生效后五日内向原告赵某某支付购房款28000元。
二、驳回原告赵某某其它的诉讼请求。
案件受理费1000元，由原告赵某某负担400元，被告万少堂负担600元。

审判长：张超
审判员：徐德光
审判员：汪钰成

书记员：李健