赵某某与刘某排除妨害纠纷一审民事判决书

赵某某
王永利（河北建宏昌律师事务所）
刘百安
马军戍（河北承唐律师事务所）

原告:赵某某，农民。
委托代理人:王永利，河北建宏昌律师事务所律师，代理权限为一般代理，执业证号11302198510801482。
被告:刘百安，农民，现址遵化市建明镇大安乐庄村。
委托代理人:马军戍，河北承唐律师事务所律师，代理权限为特别授权的全权代理，执业证号11302199911439918。
原告赵某某与被告刘百安排除妨害纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月10日不公开开庭进行了审理。原告赵某某及其委托代理人王永利、被告刘百安及其委托代理人马军戍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为:公民的合法财产受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第五十五条  规定:“民事法律行为应当具备下列条件:（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”原某赵某某虽以自己名义与延玉环签订购房协议书，但卖方延玉环及其丈夫延晓春、于某均证实该交易房产即遵化市建明镇中学教师公寓1-5-202室系由被告刘某出资购买，该房产所有权属于被告，原某只是代被告签订的协议；原、被告均承认曾经是情人关系，证人于某、延晓春、延玉环、马某均证实被告因为担心家人知道原、被告的情人关系所以才由原某代签购房协议，故对被告主张由原某代签购房协议的理由，符合情理，应予采信。证人兰某、马某、姚某均出庭证实被告曾向兰某、姚某各借款10万元的事实经过，三证人证言相互印证，能够证实被告因买房借款的事实经过，对该事实本院予以确认。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条关于:“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据:（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与某（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。”之规定，原某兄嫂赵某、杨某虽出庭证明原某因买房曾向其借款，但其兄嫂与原某存在亲属利害关系，故本院对证人赵某、杨某的证言不予采信。原、被告均承认曾系情人关系，证人兰某、马某均证实原、被告曾同居生活，基于原、被告当时所处的关系，原某虽向本院提供取暖费单据、宽带费单据、物业费单据、电费单据、租赁协议等证据，但上述证据均不能证实原某系该房产的所有人。《中华人民共和国物权法》第十五条  规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十五条  规定:“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十七条  规定:“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”第二百四十一条  规定:“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”综合上述事实和证据分析，虽然原某与卖方订立的购房协议，但被告作为出资人依法对该房产享有占有、使用的权利，原某要求被告搬出该房屋、排除被告对该房屋居住的妨害及赔偿经济损失1.2万元的主张，理据不足，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条  第一款  第（二）项  ，《中华人民共和国物权法》第十五条  、第三十五条  、第三十七条  、第二百四十一条  ，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第一款第（二）项之规定，判决如下:
驳回原告赵某某的诉讼请求。
案件受理费200元，由原告赵某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

本院认为:公民的合法财产受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第五十五条  规定:“民事法律行为应当具备下列条件:（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”原某赵某某虽以自己名义与延玉环签订购房协议书，但卖方延玉环及其丈夫延晓春、于某均证实该交易房产即遵化市建明镇中学教师公寓1-5-202室系由被告刘某出资购买，该房产所有权属于被告，原某只是代被告签订的协议；原、被告均承认曾经是情人关系，证人于某、延晓春、延玉环、马某均证实被告因为担心家人知道原、被告的情人关系所以才由原某代签购房协议，故对被告主张由原某代签购房协议的理由，符合情理，应予采信。证人兰某、马某、姚某均出庭证实被告曾向兰某、姚某各借款10万元的事实经过，三证人证言相互印证，能够证实被告因买房借款的事实经过，对该事实本院予以确认。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条关于:“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据:（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与某（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。”之规定，原某兄嫂赵某、杨某虽出庭证明原某因买房曾向其借款，但其兄嫂与原某存在亲属利害关系，故本院对证人赵某、杨某的证言不予采信。原、被告均承认曾系情人关系，证人兰某、马某均证实原、被告曾同居生活，基于原、被告当时所处的关系，原某虽向本院提供取暖费单据、宽带费单据、物业费单据、电费单据、租赁协议等证据，但上述证据均不能证实原某系该房产的所有人。《中华人民共和国物权法》第十五条  规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十五条  规定:“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十七条  规定:“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”第二百四十一条  规定:“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”综合上述事实和证据分析，虽然原某与卖方订立的购房协议，但被告作为出资人依法对该房产享有占有、使用的权利，原某要求被告搬出该房屋、排除被告对该房屋居住的妨害及赔偿经济损失1.2万元的主张，理据不足，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条  第一款  第（二）项  ，《中华人民共和国物权法》第十五条  、第三十五条  、第三十七条  、第二百四十一条  ，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第一款第（二）项之规定，判决如下:

驳回原告赵某某的诉讼请求。
案件受理费200元，由原告赵某某负担。

审判长：王红梅
审判员：解胜涛
审判员：崔山

书记员：张宏伟