赵某某、安某某侵权责任纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）：赵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，满族，无职业，住齐齐哈尔市碾子山区。被上诉人（原审原告）：安某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，齐齐哈尔市碾子山区财政局职员，暂住齐齐哈尔市碾子山区。委托诉讼代理人：杨凤义，黑龙江杨凤义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王峰，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业，住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：王贺，齐齐哈尔市碾子山区华安乡法律服务所法律工作者。

赵某某上诉请求：1、撤销齐齐哈尔市碾子山区人民法院（2017）黑0207民初506号民事判决；2、依法改判驳回安某某的诉讼请求或发回重审；3、安某某支付赵某某行李保管费每日10.00元至其搬走止；4、本案一切诉讼费用由安某某、王峰承担。事实及理由：一、一审判决认定事实错误。赵某某根本不知道房屋已经出租给他人，也无法知道承租人，一审判决认定赵某某侵权的事实根本不存在。赵某某没有任何过错，居住自己的房子是受法律保护的，与他人无关。赵某某没有任何义务去获知该房屋是否出租，在没有赵某某同意的情况下，他人无权出租该房屋，承租人应当审查所承租的房屋的权利人，该义务不应由赵某某承担。二、一审判决适用法律错误。一审判决适用《中华人民共和国侵权责任法》错误，本案实际上是合同纠纷，与赵某某无任何关系，赵某某不构成侵权，又何来侵权之诉，故应依法驳回安某某的诉讼请求。适用《中华人民共和国侵权责任法》的前提是存在侵权行为，存在过错，本案中，赵某某不存在侵权，没有过错，因此一审判决无法律根据。三、一审判决认定安某某与王峰签订的房屋租赁合同无效，但却判决赵某某承担侵权责任不符合法律规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七条规定：“人民法院审理民事案件，必须以事实为依据，以法律为准绳”，而一审法院作出的判决与认定的事实截然相反，令人难以置信。故请求二审法院依法支持赵某某的上诉请求，维护其合法权利。安某某辩称，一、一审法院确认本案为侵权责任纠纷是正确的，即使租赁合同无效，但人民法院确认前，安某某仍对该房屋享有占有和使用的权利。二、王峰是房屋的出租人之一，有权出租该房屋。2017年5月2日王志财去世后，赵某某没有在碾子山居住，王峰处理完后事，因急需赶回北京，也为了有人管理房屋，减少损失，故将房屋出租给安某某。三、赵某某明知安某某租住此房屋的情况下，仍强行开锁进住，明显不当，具有过错。安某某认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确应予维持。王峰辩称，在王志财去世之前，赵某某已离开碾子山将近两个月，王志财去世前留有遗嘱并公证，王志财将涉案房屋一半的份额指定王峰继承。故王峰在王志财去世，又找不到赵某某的情况下，将房屋出租并无不当。虽然一审判决认定租赁合同无效，但出租的事实存在，王峰作为房屋所有权人之一，对房屋有管理的权利。而赵某某明知房屋有承租人居住，强行开锁进入，属于侵权行为，故一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。安某某向一审法院起诉请求：1、要求赵某某停止侵害，搬出坐落于碾子山区××小区××楼××单元××室的房屋；2、赔偿安某某的经济损失12,164.00元；3、本案的诉讼费用由赵某某承担。一审法院认定事实：赵某某与王志财系夫妻关系，王志财于2017年5月2日因病死亡，王峰系王志财儿子。王志财生前与赵某某有房屋一户，坐落于碾子山区××小区××楼××单元××室，为二人共同共有。王志财生前立有公证遗嘱一份，将案涉房屋一半的份额指定由王峰继承，另出具授权书一份，将自己后事所有事项授权儿子王峰、女儿王丽梅办理。王志财去世后，王峰在赵某某不知情的情况下将案涉房屋出租给了安某某。赵某某因故离开碾子山，2017年6月，赵某某回到家中，因门锁已换，通过公安机关联系到了安某某，二人协商未果。赵某某因故再次离开碾子山。2017年8月17日，赵某某回到碾子山家中，找到开锁公司将房门打开入住。8月21日，安某某发现门锁已换，无法入住，于是到碾子汇都旅馆住宿，自8月21日至11月20日，共计92天，每天128.00元，总计11,776.00元。另查明，安某某于2017年7月17日缴纳有线电视费288.00元，7月25日缴纳电费100.00元。一审法院认为，王峰在明知案涉房屋存在共有人赵某某的情况下，没有征得赵某某同意而自行出租存在一定过错，造成安某某损失应承担部分的赔偿责任。赵某某在明知房屋已经出租的情况下，没有知会承租人即安某某而采取开锁进屋的方式，侵犯了安某某的承租权，同样存在过错，对安某某的损失应与王峰承担同等责任。安某某在无法入住租住房屋后，选择在旅馆住宿在情理之中，但连续住宿92天，每天花费128.00元住宿费有扩大损失的故意，安某某完全可以在合理期限内另行租用房屋避免损失扩大，故对扩大损失部分，应由安某某自行承担。一审法院酌定50日为合理期限，故对其中50天住宿费6,400.00元予以支持，其余部分不予支持。关于安某某要求赵某某返还电费100.00元的请求，因安某某没有举证证实电费是否存在余额，对该项请求不予支持。有线电视费288.00元，因赵某某继续在案涉房屋居住，有线电视服务由赵某某享有，应由赵某某在扣除安某某使用过的一个月后予以返还。关于安某某主张继续使用租住房屋的请求，因赵某某系房屋所有权人之一，王峰无权在未征得赵某某同意的情况下出租，房屋租赁无效，故对安某某要求继续承租的请求不予支持。一审法院依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十二条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告王峰赔偿原告安某某住宿损失3,200.00元，被告赵某某赔偿原告安某某住宿损失3,200.00元，并返还有线电视费274.00元；二、对原告安某某其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104.00元，由被告王峰、赵某某各负担23.50元，原告安某某负担57.00元。二审中，赵某某、安某某、王峰均没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。
上诉人赵某某因与被上诉人安某某、王峰侵权责任纠纷一案，不服齐齐哈尔市碾子山区人民法院（2017）黑0207民初506号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

本院认为，王峰明知坐落于碾子山区××小区××楼××单元××室房屋属于其父王志财与赵某某共同所有，在没有得到赵某某同意的情况下，擅自将该房屋出租给安某某，严重损害了所有权人的合法权益，因此给安某某造成的财产损失，王峰应承担主要赔偿责任。尽管赵某某是案涉房屋的所有权人，但其在明知该房屋有承租人使用的情况下，本应以合法手段，采取正当的法律程序进行救济，以便妥善解决双方产生的纠纷，然而，赵某某私自找开锁公司将房门打开，并入住，致使安某某无法居住，对给安某某造成的合理租金损失，赵某某应承担适当的赔偿责任。因王峰与安某某签订的房屋租赁协议约定该房屋年租金为3,000.00元，赵某某对该租赁价格亦予认可，故应参照该租金标准及合理的期限，由赵某某适当承担安某某的租金损失。其他损失由王峰承担。综上所述，赵某某的理由有可采纳之处，其上诉请求应适当予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：

一、维持齐齐哈尔市碾子山区人民法院（2017）黑0207民初506号民事判决第二项；二、变更齐齐哈尔市碾子山区人民法院（2017）黑0207民初506号民事判决第一项为：王峰赔偿安某某经济损失5,900.00元；赵某某赔偿安某某经济损失500.00元，并返还安某某有线电视费274.00元。上述款项于本判决送达后十日内一次性给付。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费208.00元，由安某某负担108.00元，王峰负担75.00元，赵某某负担25.00元。本判决为终审判决。

审判长　　梁铁滨
审判员　　杨志欣
审判员　　王红娜

书记员：王鹤霏