赵某某与兰某某、兰某某合同纠纷一审民事判决书

赵某某
高维保（天津法都律师事务所）
韩宝生
兰某某
陈秀芬
李晓江（河北承唐律师事务所）
兰某某

原告赵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，满族，农民，现住遵化市。
委托代理人高维保，天津法都律师事务所律师。
委托代理人韩宝生，男，xxxx年xx月xx日出生，满族，农民，现住遵化市。
被告兰某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，现住遵化市。
委托代理人陈秀芬，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，现住遵化市。
委托代理人李晓江，河北承唐律师事务所律师。
被告兰某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民现住遵化市。
原告赵某某诉被告兰某某、被告兰某某确认合同效力纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵某某及其委托代理人高维保、韩宝生，被告兰某某及其委托代理人陈秀芬、李晓江，被告兰某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为:依法成立的合同受法律保护。2013年5月26日，被告兰某某与兰某某协议所换房屋系1992年11月2日原告赵某某丈夫兰术庄从兰井刚处购买，至今已有20余年，该房产系原告与兰术庄的夫妻共同财产；2012年兰术庄去世后，未对该房产中兰术庄所有的份额继承分割，被告兰某某未取得该房产应继承的份额，对该房产未取得所有权。被告兰某某明知对该房产无所有权，私自与被告兰某某签订换房协议，且事后未取得房产所有权人的追认，侵害了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条  关于“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，被告兰某某与被告兰某某签订的换房协议无效。被告兰某某提供了“补偿表”及“宅基地清理确权登记审批表”及证人证言，不能证明原告赵某某与被告兰某某已分家，兰某某对置换房屋拥有所有权，被告兰某某抗辩主张兰某某对争议房产具有所有权，双方签订的换房协议有效，理据不足，本院不予采信。原告赵某某主张二被告签订的换房协议无效，理据成立，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条  、第五十六条  、第五十八条  之规定，判决如下:
被告兰某某与被告兰某某于2013年5月26日签订的换房协议无效。
案件受理费200元，由被告兰某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

本院认为:依法成立的合同受法律保护。2013年5月26日，被告兰某某与兰某某协议所换房屋系1992年11月2日原告赵某某丈夫兰术庄从兰井刚处购买，至今已有20余年，该房产系原告与兰术庄的夫妻共同财产；2012年兰术庄去世后，未对该房产中兰术庄所有的份额继承分割，被告兰某某未取得该房产应继承的份额，对该房产未取得所有权。被告兰某某明知对该房产无所有权，私自与被告兰某某签订换房协议，且事后未取得房产所有权人的追认，侵害了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条  关于“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，被告兰某某与被告兰某某签订的换房协议无效。被告兰某某提供了“补偿表”及“宅基地清理确权登记审批表”及证人证言，不能证明原告赵某某与被告兰某某已分家，兰某某对置换房屋拥有所有权，被告兰某某抗辩主张兰某某对争议房产具有所有权，双方签订的换房协议有效，理据不足，本院不予采信。原告赵某某主张二被告签订的换房协议无效，理据成立，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条  、第五十六条  、第五十八条  之规定，判决如下:

被告兰某某与被告兰某某于2013年5月26日签订的换房协议无效。
案件受理费200元，由被告兰某某负担。

审判长：王楠
审判员：石国印
审判员：周新成

书记员：许盛军