赵某某诉张某某合同纠纷一案一审民事判决书

赵某某
李永立（河北扬正律师事务所）
张月玲
侯凤英

原告赵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无业，住张家口市桥西区。
委托代理人李永立，河北扬正律师事务所律师。
被告张月玲，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，下岗职工，住张家口市桥西区。
委托代理人侯凤英（被告之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无业，住张家口市桥西区。
原告赵某某与被告张月玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告夫妇与被告间的房屋买卖口头协议系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告的三个女儿均证实当时约定房价总额为70000元，被告已给付32000元，现被告欠其母亲即原告38000元，被告虽提交了张改枝书写的欠款18000元欠条，但欠条未经原告认可，张改枝亦说明当时并不清楚被告实际欠其母亲款额，况且欠条不是由原告保管而是被告保管，不符合常理，故对被告提交的由张改枝书写的欠款条，本院不予认定。现原告要求被告给付尾欠款38000元，依法应予支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  之规定，判决如下:
被告张月玲于本判决生效后十日内，给付原告赵某某尾欠房款38000元。
案件受理费750元，减半收取375元，由被告张月玲负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

本院认为，原告夫妇与被告间的房屋买卖口头协议系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告的三个女儿均证实当时约定房价总额为70000元，被告已给付32000元，现被告欠其母亲即原告38000元，被告虽提交了张改枝书写的欠款18000元欠条，但欠条未经原告认可，张改枝亦说明当时并不清楚被告实际欠其母亲款额，况且欠条不是由原告保管而是被告保管，不符合常理，故对被告提交的由张改枝书写的欠款条，本院不予认定。现原告要求被告给付尾欠款38000元，依法应予支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条  、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  之规定，判决如下:

被告张月玲于本判决生效后十日内，给付原告赵某某尾欠房款38000元。
案件受理费750元，减半收取375元，由被告张月玲负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

审判长：王军

书记员：张旭东