赵某某与代某租赁合同纠纷一审民事判决书

赵某某
赵瑞倩（河北有界律师事务所）
路泽邦（河北有界律师事务所）
代某
钱志权（河北林风律师事务所）

原告赵某某。
委托代理人赵瑞倩、路泽邦，河北有界律师事务所律师。
被告代某。
委托代理人钱志权，河北林风律师事务所律师。
原告赵某某与被告代某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理，原告委托代理人赵瑞倩、路泽邦，被告代某及委托代理人钱志权到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月14日，原、被告签订租方协议，由原告承租被告坐落于献县#####连锁酒店（献县###酒店）底商5间，租赁期间为五年，后原告于签订协议当日通过银行卡转账向被告支付了租金110000元。
原告便着手进行装修，现已花费60000元的装修款，被告在原告不在的情况下，单方违约又将房屋出租给他人，将原告的装修拆除，被告的行为构成违约且其违约行为给原告造成了损失，故诉至法院，请求依法判令解除原、被告之间的租方协议；被告退还原告租金110000元并赔偿原告装修费60000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告诉请部分无事实依据，原告与被告于2014年11月14日签订的租房协议后，被告收到原告年租金11万元，后原告由于各种原因造成其不能开设饭店，原告致电被告要求解除合同，并返还所支付的租金，此原因是由于原告所造成，其损失应由自行承担，被告是于2015年9月份将原告所承租的两间房屋出租给他人，剩余三间还继续为原告留置，原告诉称的装修费与事实不符。
为了证实自己的主张，原告提交了以下证据:
1、租方协议一份，证实原被告之间存在租赁关系，已明确租赁期限为5年，尚未到期。
2、打款记录一份，证实原告于2014年11月14日向被告支付11万元租金。
被告对证据1、2真实性无异议。
3、家居装修合同一份，证实原告已着手为租赁的房屋进行装修，及具体的施工标准及作价。
4、收据2张，证实原告已为装修支付的费用共6万元。
5、装修完工明细表1张，证实原告支出6万元装修费的装修明细。
被告认为，原告提供的证据3、4、5不是合法有效的证据，且收据不符合合法的证据形式，原告的装修损失被告不予认可，未出租的三间房屋能够显示原告所装修的程度。
6、照片1张，证实被告将租给原告的房屋又出租给他人的事实。
被告对该证据没有异议，是由于原告的原因致使其不能承租被告的房屋，被告为了减少损失将其中的两间出租给他人，剩余三间还为原告继续留置，被告是在原告书写诉状后才将两间房屋出租给他人。
7、录音证据一份，证实原告向被告支付租赁费，被告却违约将租给原告的房屋租给他人，并将原告的装修损坏的事实。
被告对录音证据无异议，能够证实被告要求原告支付剩余房租、取暖、电费等各项费用，原告已种种理由拒不支付，被告才将其中两间出租给他人，避免损失扩大，被告未将原告装修的设施破坏。
为了证实自己的主张，被告提交了以下证据:
门市楼租赁合同，证实被告是于2015年9月5日将原告承租的两间房屋出租给他人，原告是于2015年9月2日书写的起诉状，是在被告转租原告两间房屋前违约解除租房协议。
原告认为，该证据是否真实原告不清楚，对于上面书写的签订日期不予认可，被告将出租给原告的房租进行转租是在原告提起诉讼之前，因为被告将房屋进行了转租，原告发现后诉至法院，要求解除合同，该合同不能证实租给他人的确切时间，且原告已经支付了房租，尚未到期，被告进行转租，明显属于违约。
本院认为，2014年11月14日，原告与被告所签订的租房协议是双方当事人真实意思表示，内容合法，本院依法认定有效。
该协议中已明确约定了租期为五年，在双方未变更协议及租赁房屋未到期的情况下，被告单方将原告所承租的房屋中的两间又转租给第三人，被告的行为明显构成违约，本院酌定被告返还原告租金100000元。
对于原告主张被告支付装修赔偿费60000元，但装修设施损坏程度无法核实，也与本案不属同一法律关系，故对原告的该项主张，本院不予支持，可另案处理。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条  、第二百二十四条  之规定，判决如下:
一、解除原、被告签订的租房协议。
二、被告代某退还原告租金100000元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
以上给付内容自动履行期限为本判决生效后十日内。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，由原告承担1400元，由被告承担2300元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。

本院认为，2014年11月14日，原告与被告所签订的租房协议是双方当事人真实意思表示，内容合法，本院依法认定有效。
该协议中已明确约定了租期为五年，在双方未变更协议及租赁房屋未到期的情况下，被告单方将原告所承租的房屋中的两间又转租给第三人，被告的行为明显构成违约，本院酌定被告返还原告租金100000元。
对于原告主张被告支付装修赔偿费60000元，但装修设施损坏程度无法核实，也与本案不属同一法律关系，故对原告的该项主张，本院不予支持，可另案处理。

根据《中华人民共和国合同法》第六十条  、第二百二十四条  之规定，判决如下:
一、解除原、被告签订的租房协议。
二、被告代某退还原告租金100000元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
以上给付内容自动履行期限为本判决生效后十日内。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，由原告承担1400元，由被告承担2300元。

审判长：孙立正
审判员：李瑞章
审判员：郭智华

书记员：杨帅