赵某诉承某广源典当行有限公司、张某增、杨某某案外人执行异议之诉民事判决书

赵某
马军戍（河北承唐律师事务所）
承某广源典当行有限公司
赵春青（河北力公律师事务所）
张小伟
张某增
杨某某

原告赵某，居民。
委托代理人马军戍，河北承唐律师事务所律师。代理权限为特别授权的全权代理。
被告承某广源典当行有限公司。
法定代表人李银，该公司董事长。
住所地:承某市半壁山路紫晶花园底商。
委托代理人赵春青，河北力公律师事务所律师。代理权限为特别授权的全权代理。
委托代理人张小伟，该公司职工。代理权限为特别授权的全权代理。
被告张某增，农民。
被告杨某某，农民。
原告赵某与被告承某广源典当行有限公司、张某增、杨某某案外人执行异议之诉一案，本院于2012年6月19日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托代理人马军戍、被告承某广源典当行有限公司的委托代理人赵春青、张小伟到庭参加了诉讼，被告张某增、被告杨某某经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为:《中华人民共和国物权法》第九条  规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本院于2011年8月19日作出（2011）遵民初字第907号民事判决，判决由被告张某增、杨某某给付原告承某广源典当行有限公司贷款本金、利息及综合服务费54万元等。该判决生效后，被告承某广源典当行有限公司向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2011年5月25日作出（2011）遵民初字第907号民事裁定，对被告张某增、杨某某共有的坐落于遵化市燕山花园8栋5门602室楼房、8号楼28号车库、8号楼5号储藏间及附属设施予以查封，并依法对上述财产进行委托评估、拍卖。被告张某增、杨某某于2010年11月以68万元的价格变卖给原告赵某，未依法办理转让登记，未依法取得所购房屋的所有权，被告张某增、杨某某仍享有该房屋的所有权。综上，原告赵某主张要求停止对遵化市燕山花园8栋5门602室、8号楼28号车库、8号楼5号储藏间及附属设施的执行，依法认定买卖合同有效，因原告赵某不是上述不动产的所有权人，故本院对该主张依法不支持。为维护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国物权法》第九条  之规定，判决如下:
驳回原告赵某的诉讼请求。
案件受理费200元及公告费，由原告赵某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。

本院认为:《中华人民共和国物权法》第九条  规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本院于2011年8月19日作出（2011）遵民初字第907号民事判决，判决由被告张某增、杨某某给付原告承某广源典当行有限公司贷款本金、利息及综合服务费54万元等。该判决生效后，被告承某广源典当行有限公司向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2011年5月25日作出（2011）遵民初字第907号民事裁定，对被告张某增、杨某某共有的坐落于遵化市燕山花园8栋5门602室楼房、8号楼28号车库、8号楼5号储藏间及附属设施予以查封，并依法对上述财产进行委托评估、拍卖。被告张某增、杨某某于2010年11月以68万元的价格变卖给原告赵某，未依法办理转让登记，未依法取得所购房屋的所有权，被告张某增、杨某某仍享有该房屋的所有权。综上，原告赵某主张要求停止对遵化市燕山花园8栋5门602室、8号楼28号车库、8号楼5号储藏间及附属设施的执行，依法认定买卖合同有效，因原告赵某不是上述不动产的所有权人，故本院对该主张依法不支持。为维护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国物权法》第九条  之规定，判决如下:

驳回原告赵某的诉讼请求。
案件受理费200元及公告费，由原告赵某负担。

审判长：徐爱华
审判员：杨静
审判员：汪艳君

书记员：侯凌云