赵某某与苏春学物权保护纠纷一审民事判决书

赵某某
姚景国
苏春学
郑昊（河北实同律师事务所）

原告赵某某（反诉被告）。
委托代理人姚景国，唐山市曹妃甸区司法局干部。
被告苏春学（反诉原告）。
委托代理人郑昊，河北实同律师事务所律师。
原告赵某某（反诉被告）与被告苏春学（反诉原告）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某某及其委托代理人姚景国、被告苏春学及其委托代理人郑昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原告赵某某因取暖用火不善导致被告苏春学的房屋烧坏，应承担民事责任。双方关于维修房屋达成的协议系双方的真实意思表示，本院予以确认，双方应按约履行。该协议约定修房期限虽不够明确，但按习俗应视为2013年农历二月初二为修房开始时。原告赵某某未按约定的期限对房屋进行修复，且协议约定修复事宜由原告自行解决，故原告不具备要求被告返还抵押金的条件。原告至今仍未对房屋进行修复，给被告造成较大损失，应按约定承担违约责任。故对被告的反诉请求应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条  第一款  、第一百零七条  之规定，判决如下:
一、驳回原告赵某某的诉讼请求。
二、原告赵伟刚于本判决生效后五日内给付被告苏春学违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1050元，由原告赵某某负担。
反诉案件受理费150元，由反诉被告赵某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。同时于7日内缴纳上诉费，逾期交付，按放弃上诉处理。

本院认为，原告赵某某因取暖用火不善导致被告苏春学的房屋烧坏，应承担民事责任。双方关于维修房屋达成的协议系双方的真实意思表示，本院予以确认，双方应按约履行。该协议约定修房期限虽不够明确，但按习俗应视为2013年农历二月初二为修房开始时。原告赵某某未按约定的期限对房屋进行修复，且协议约定修复事宜由原告自行解决，故原告不具备要求被告返还抵押金的条件。原告至今仍未对房屋进行修复，给被告造成较大损失，应按约定承担违约责任。故对被告的反诉请求应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条  第一款  、第一百零七条  之规定，判决如下:

一、驳回原告赵某某的诉讼请求。
二、原告赵伟刚于本判决生效后五日内给付被告苏春学违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1050元，由原告赵某某负担。
反诉案件受理费150元，由反诉被告赵某某负担。

审判长：贾春喜
审判员：石蕊
审判员：丁增辉

书记员：刘红莲