赵某某与沧州盛某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

赵某某
孙树田（河北言公律师事务所）
陈希同（河北言公律师事务所）
沧州盛某房地产开发有限公司

原告赵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
身份证号:xxxx。
委托代理人孙树田、陈希同，河北言公律师事务所律师。
被告沧州盛某房地产开发有限公司。
法定代表人闫冲，公司经理。
原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙树田到庭参加了诉讼，原告赵某某及其委托代理人陈希同、被告沧州盛某房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原与被告的孟村分公司虽然未签订正式书面的商品房买卖合同，但双方签订的盛某经典认购书，系当事人真实意思表示，且不违反国家相关法律规定，合法有效，双方当事人均应按认购书确定的内容，行使自己的权利，履行自己的义务。虽然该认购书约定:如买受人逾期付款超过7天，视为放弃此房屋购买权，出卖方有权将该房另行出售。但并没有明确是定金还是楼房预付款不如期交付，视为买受人放弃涉案楼房购买权，而被告出具的销售明细是认可原告交付了20000元定金及50000元楼房预付款合计70000元款项的，故不能认定原告是未交清预付款165401元，而自愿放弃了涉案楼房购买权；《中华人民共和国合同法》规定:应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行:（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。本案被告因其它债务纠纷，涉案建设工程长期处于停工状态，交付房屋存在风险，而被告未向原告提供担保，证明自己能够继续履行合同，故本院认为，即使原告未交清预付款，因被告履约能力降低，存在交付风险，原告依然有权中止履行合同；另外，被告在接到本院送达的应诉通知、举证通知、开庭传票等法律文书之后，拒不答辩、拒不举证、拒绝参加本案庭审，应视为对自己抗辩权利的自愿放弃，并应承担对自己不利的法律后果。综上，原告要求被告继续履行合同并交付商品房的主张，应予支持。《中华人民共和国公司法》规定:分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。涉案盛某经典认购书一方当事人系被告分公司，其不具备法人资格，民事责任应由被告承担。《中华人民共和国合同法》规定:当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条  的规定仍不能确定的，适用下列规定:……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。由于本案原、被告均未向本院提交正式书面商品房买卖合同，本院认定原、被告并未就被告交付房屋的期限作出明确约定，那么依照上述法律规定，原告有权随时要求被告履行交付商品房的义务，但应给予被告必要的准备时间，综合考虑被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告应在本院判决生效后120日内向原告履行交付验收合格商品房的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》规定:当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告庭审过程中主张，被告应支付逾期交房违约金，但其未举证证明双方约定了明确的楼房交付期限，本案暂不作处理，原告可待证据充分之后，另案主张权利。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条  、第六十二条  、第六十八条  、第一百零七条  、第一百一十条  、第一百三十五条  、《中华人民共和国公司法》第十四条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条  、第一百四十四条  、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  之规定，判决如下:
一、被告沧州盛某房地产开发有限公司继续履行与原告赵某某之间的房屋买卖合同。
二、被告沧州盛某房地产开发有限公司于判决生效后120日内向原告交付验收合格的盛某经典小区第5幢3单元502室商品房。
三、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费198元，财产保全费用1650元，合计1848元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向沧州市中级人民法院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。

本院认为，原与被告的孟村分公司虽然未签订正式书面的商品房买卖合同，但双方签订的盛某经典认购书，系当事人真实意思表示，且不违反国家相关法律规定，合法有效，双方当事人均应按认购书确定的内容，行使自己的权利，履行自己的义务。虽然该认购书约定:如买受人逾期付款超过7天，视为放弃此房屋购买权，出卖方有权将该房另行出售。但并没有明确是定金还是楼房预付款不如期交付，视为买受人放弃涉案楼房购买权，而被告出具的销售明细是认可原告交付了20000元定金及50000元楼房预付款合计70000元款项的，故不能认定原告是未交清预付款165401元，而自愿放弃了涉案楼房购买权；《中华人民共和国合同法》规定:应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行:（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。本案被告因其它债务纠纷，涉案建设工程长期处于停工状态，交付房屋存在风险，而被告未向原告提供担保，证明自己能够继续履行合同，故本院认为，即使原告未交清预付款，因被告履约能力降低，存在交付风险，原告依然有权中止履行合同；另外，被告在接到本院送达的应诉通知、举证通知、开庭传票等法律文书之后，拒不答辩、拒不举证、拒绝参加本案庭审，应视为对自己抗辩权利的自愿放弃，并应承担对自己不利的法律后果。综上，原告要求被告继续履行合同并交付商品房的主张，应予支持。《中华人民共和国公司法》规定:分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。涉案盛某经典认购书一方当事人系被告分公司，其不具备法人资格，民事责任应由被告承担。《中华人民共和国合同法》规定:当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条  的规定仍不能确定的，适用下列规定:……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。由于本案原、被告均未向本院提交正式书面商品房买卖合同，本院认定原、被告并未就被告交付房屋的期限作出明确约定，那么依照上述法律规定，原告有权随时要求被告履行交付商品房的义务，但应给予被告必要的准备时间，综合考虑被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告应在本院判决生效后120日内向原告履行交付验收合格商品房的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》规定:当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告庭审过程中主张，被告应支付逾期交房违约金，但其未举证证明双方约定了明确的楼房交付期限，本案暂不作处理，原告可待证据充分之后，另案主张权利。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条  、第六十二条  、第六十八条  、第一百零七条  、第一百一十条  、第一百三十五条  、《中华人民共和国公司法》第十四条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条  、第一百四十四条  、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条  之规定，判决如下:

一、被告沧州盛某房地产开发有限公司继续履行与原告赵某某之间的房屋买卖合同。
二、被告沧州盛某房地产开发有限公司于判决生效后120日内向原告交付验收合格的盛某经典小区第5幢3单元502室商品房。
三、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费198元，财产保全费用1650元，合计1848元，由被告负担。

审判长：刘利
审判员：李金玲
审判员：徐宁宁

书记员：张迪