谷城县城关镇皮家洼街社区居委会诉舒某房屋租赁合同纠纷民事判决书

谷城县城关镇皮家洼街社区居委会
任拥军（湖北谷伯律师事务所）
舒某

原告谷城县城关镇皮家洼街社区居委会（以下简称皮家洼社区）。住所地谷城县城关镇园林街16号。
法定代表人皮保玲，该居委会主任。
委托代理人任拥军，湖北谷伯律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告舒某。
原告皮家洼社区与被告舒某房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年6月10日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告皮家洼社区及其委托代理人任拥军到庭参加了诉讼。被告舒某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，被告舒某与原告皮家洼社区签订的《房屋及场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，租赁关系合法有效。原、被告应按合同约定的内容履行义务。租赁期限届满后，原告皮家洼社区未与被告舒某续签租赁合同，原告有权收回出租的房屋及场地。被告舒某在租赁期限届满，接到原告皮家洼社区的催迁通知后，仍不腾迁，显属侵权。故原告皮家洼社区要求被告舒某交付承租的房屋及场地，并支付逾期租金，本院予以支持。被告舒某在本案审理过程中缴纳的租金予以扣除。原告皮家洼社区还要求被告舒某承担违约责任，因原告皮家洼社区未明确、具体主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条  、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:
一、被告舒某于本判决生效后5日内腾迁其占有的位于谷城县粉阳路96号门面方4间及场地；
二、被告舒某于判决生效后5日内给付原告皮家洼社区逾期占有房屋及承担租金（按照原、被告双方约定的标准，计算自2015年1月1日至被告舒某迁出房屋场地止）；
三、驳回原告皮家洼社区的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费452元，由被告舒某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人在提交上诉状时，预交上诉费452元，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行:农行襄阳市万山支行，户名:湖北省襄阳市中级人民法院。账号17×××38。上诉人也可以将上诉费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，被告舒某与原告皮家洼社区签订的《房屋及场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，租赁关系合法有效。原、被告应按合同约定的内容履行义务。租赁期限届满后，原告皮家洼社区未与被告舒某续签租赁合同，原告有权收回出租的房屋及场地。被告舒某在租赁期限届满，接到原告皮家洼社区的催迁通知后，仍不腾迁，显属侵权。故原告皮家洼社区要求被告舒某交付承租的房屋及场地，并支付逾期租金，本院予以支持。被告舒某在本案审理过程中缴纳的租金予以扣除。原告皮家洼社区还要求被告舒某承担违约责任，因原告皮家洼社区未明确、具体主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条  、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:

一、被告舒某于本判决生效后5日内腾迁其占有的位于谷城县粉阳路96号门面方4间及场地；
二、被告舒某于判决生效后5日内给付原告皮家洼社区逾期占有房屋及承担租金（按照原、被告双方约定的标准，计算自2015年1月1日至被告舒某迁出房屋场地止）；
三、驳回原告皮家洼社区的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费452元，由被告舒某负担。

审判长：蔡保荣

书记员：吴冬波