谭风云与袁某某民间借贷纠纷一审民事判决书

原告：谭风云，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，住秭归县。
委托诉讼代理人：林兆甲，湖北楚天剑律师事务所律师。特别授权代理。
被告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，居民，住宜昌市。

原告谭风云与被告袁某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林兆甲到庭参加诉讼，被告袁某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谭风云向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告借款300000元，按月利率2%支付自借款之日起至还款之日止的利息；原告上述债权以被告坐落于宜昌市××××号房屋（房产证号：宜市房权证西陵区字第××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：被告因资金周转困难，于2015年11月6日向原告借款300000元，约定借款期限至2016年2月16日，借款利率为月利率2%。被告以坐落于宜昌市××××号房屋进行抵押。原、被告双方于当日签订了《抵押借款合同》，原告通过银行转款向被告提供了借款，对被告提供的抵押物在行政主管部门进行了登记。借款到期后，原告多次索要，被告以暂时没钱偿还为由推诿，至今未有偿还。为此，原告向法院提起诉讼。
袁某某经本院送达应诉通知书、诉状副本、开庭传票等相关法律文书拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
谭风云围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》、房屋所有权证及房屋他项权证复印件（经核对与原件一致）、银行转款记录。经庭审审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月6日，原、被告签订《抵押借款合同》，被告以房屋作抵押向原告借款300000元，约定借款期限为2015年11月6日至2016年2月6日止，借款月利率为2%。原告当日向被告账户转款300000元。被告以其坐落于宜昌市××××号房屋（房产证号：宜市房权证西陵区字第××号）抵押，双方于2015年11月13日在宜昌市房地产登记交易中心办理了抵押登记手续。借款到期后，原告多次索要，被告至今没有偿还。为此，原告向法院提起诉讼。

本院认为，债务应当清偿，原、被告间的民间借贷关系有双方签订的《抵押借款合同》及原告的银行转款记录予以证实，被告应当按合同约定的内容履行，其到期未清偿的行为违背了诚实信用原则，应当承担清偿的民事责任。被告以其坐落于宜昌市××××号房屋作为债权的担保，并办理了抵押登记手续，被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提出书面答辩意见，这种消极不作为行为，视为对自己诉讼权利的放弃。现本案事实已查清，可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、袁某某于本判决生效后二十日内偿还谭风云借款本金300000元，并按月利率2%支付自2015年11月6日起至还款之日止的利息。
二、谭风云对袁某某坐落于宜昌市西陵区马兰路6-1号的房屋（房产证号：宜市房权证西陵区字第××号）的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取计2900元，由袁某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　　周红英

书记员：杨梦尧