谭某某与宜昌金东山商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：谭某某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，户籍所在地宜昌市西陵区。
委托代理人：陈林，湖北楚鼎律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：谭小英，女，汉族，系谭某某胞姐，特别授权代理。
被告：宜昌金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市港窑路56号，统一社会信用代码91420500682692365U。
法定代表人：李建平，男，该公司董事长。
委托代理人：张婉，女，汉族，该公司员工，特别授权代理。

原告谭某某与被告宜昌金东山商业管理有限公司（以下简称金东山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭某某的委托代理人陈林、被告金东山公司的代理人张婉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭某某向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间《商铺委托出租经营合同》，被告金东山公司支付原告租金51765元；2、被告支付原告违约金50000元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2009年11月18日签订《商铺委托出租经营合同》，约定原告将其位于金东山市场四期B区第1层0001096号商铺委托给被告出租经营，租期为2009年11月18日至2017年11月17日。被告拖欠租金累计51765元。
本院经审理认定事实如下：2009年11月18日，原告谭某某与被告金东山公司签订《湖北金东山市场四期商铺委托出租经营合同》，合同约定原告将其所有的金东山市场四期B区第1层0001096号商铺委托被告出租经营；委托出租期限为2009年11月18日至2017年11月17日；租金代收标准及支付方式为：2009年11月18日至2012年11月17日为免费使用期，2012年11月18日至2015年11月17日，每年租金为47842元，2015年11月18日至2017年11月17日为每年租金53823元；2012年11月18日起，被告在每季度第一个月的前20日内代付本季度租金。并约定被告逾期30日未支付租金的，应支付违约金50000元。
2011年6月23日，原告谭某某与被告金东山公司签订了《补充协议》，约定2012年11月18日至2015年11月17日，年租金为47056元；2015年11月18日至2017年11月17日，年租金52938元。
2016年，原、被告再次签订《补充协议》，约定2016年11月18日至2017年5月17日代收租金延期一年支付，并由被告支付延期利息。其中，2016年11月18日至2017年2月17日租金12427.23元，利息621.36元，于2017年2月18日支付；2016年2月18日至2017年5月18日租金12427.23元，利息621.36元，于2017年5月18日支付。被告未按期支付上述租金及利息。
截止本案法庭辩论终结之时，被告尚欠原告2017年5月18日至2017年8月17日租金的50%即5816.56元、2017年8月18日至2017年11月17日的租金11633.13元。
2017年9月11日，宜昌市地方税务局高新技术产业开发区分局出具《证明》，该局委托被告代征2012年度至2017年度地方各税费；其中房产税2012年1月1日起至2015年12月31日至执行税率为6%，2016年1月1日至2017年12月31日执行税率为12%。

本院认为，原告谭某某与被告金东山公司签订的《商铺委托出租经营合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，金东山公司应当按照合同约定支付租金，逾期支付的还应当支付违约金。原告通过出租房屋获取收益，应当依法纳税，被告是地方税务机关委托的代扣代缴地方税种的主体，在支付原告租金时，代扣税款并无不当。结合双方合同履行的时间及违约行为所造成的损失，双方合同约定的违约金5万元过高，本院予以调整，酌定3000元。
原告主张因被告违约请求解除合同，因双方合同约定的合同终止时间是2017年11月17日，而被告履行付款义务的最后时间为2017年9月8日，至本案宣判之时，被告的合同义务应当履行完毕，解除合同已无必要，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

一、被告宜昌金东山商业管理有限公司在本判决生效之日起15日内支付原告谭某某租金43546.87元，违约金3000元；
二、驳回原告谭某某的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1168元（已减半，原告已预缴），由被告宜昌金东山商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　付　涛

书记员：屈笑羽