谢某、黄保存等与柯某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：谢某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族,广西省临桂县人，住英山县。
原告：黄保存，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省英山县人，住英山县。系谢某之妻。
委托诉讼代理人段卿，湖北和雅律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：柯某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省英山县人，住英山县。

原告谢某、黄保存与被告柯某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢某、黄保存及委托诉讼代理人段卿、被告柯某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢某、黄保存向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付下欠房款15万元及按照银行贷款利率支付利息。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告谢某自2017年以来一直在英山县山水名居做弱电工程，工地负责人以该工程2栋2单元203一套房子抵付原告谢某的工程款，该房屋属于样板房，已经装修完毕，属于拎包入住，房屋报备登记在两原告名下。2018年4月10日，被告柯某经人介绍找到原告谢某，要求购买该房屋，并带全家人一起去看房。双方开始协议价为52.8万元，通过熟人说情，最终成交价为50万元。看房当天双方签订了购房协议，被告当场支付房款20万元，2018年5月2日支付了10万元房款。后案外人欠被告丈夫4万元债务通过原告代为清偿，原告共支付了34万元房款。2018年5月3日，被告向原告谢某出具了16万元欠条一张，约定2018年5月2日至2018年6月2日还款5万元、2018年6月2日至2018年7月2日还款6万元、2018年7月2日至2018年8月2日还款5万元。后被告仅分两次共支付了1万元房款。现两原告协助被告到房管局办理了变更登记备案，且被告已入住该房屋。原告多次找被告要求支付余下房款，被告以无钱为由拖欠未还，故原告依法提起诉讼。
柯某辩称，尚欠原告15万元房款属实。购买房屋时原告告知被告只需要先支付该房屋首付款24万元，余下房款可以通过银行办理按揭手续支付。但原告没有协助被告办理按揭手续，致使房款未能付清。不同意按照银行贷款利率支付未付房款利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：

1、原告提交的证据二、2018年4月10日两原告与被告签订的购房协议两份，拟证明被告向两原告购买英山县温泉镇和谐路山水名居2栋2单元203房的事实且该房屋价款为50万元。被告认为两份协议虽然都是自己签订的，但是其中一份有原告黄保存签字的协议并不是在2018年4月10日签订的。2018年4月10日签订的协议中没有约定如果不能办理按揭手续，则在三个月内支付余下房款。本院认为，虽然原告黄保存与被告签订的协议系后来补签的协议，但两份购房协议均系双方当事人亲笔签字确认，是双方当事人的真实意思表示。故对于该组证据，本院予以采信。
2、被告提交的证据一、原告谢某与被告柯某于2018年4月10日签订的购房协议一份，拟证明没有办理按揭手续是原告的原因。原告对该协议的真实性无异议，对证明目的有异议。认为没有办理按揭手续，余下房款也应该支付。本院认为，该协议仅约定被告可以通过按揭的方式支付房款，不能证明未办理按揭手续系原告的原因，且被告已向原告出具了欠据，并约定了付款期限。故对于被告的证明目的，本院不予采信。
3、被告提交的证据二、被告个人征信报告，拟证明被告可以办理按揭手续。原告认为该组证据来源不合法，与本案无关联性。本院认为，该组证据系网上下载的复印件，没有其他证据相佐证，故对于该组证据，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告谢某自2017年以来一直在英山县山水名居做弱电工程，工地负责人以该工程2栋2单元203一套房子抵付原告谢某的工程款，该房屋属于样板房，已经装修完毕，房屋报备登记在黄保存名下，系两原告夫妻共有。2018年4月10日，被告柯某经人介绍找到原告谢某，要求购买该房屋，并带全家人一起去看房。协议价为52.8万元，通过熟人说情，最终成交价为50万元。看房当天双方签订了购房协议，双方约定，该房屋价款为50万元，柯某首批支付20万元，在2018年4月底前进行按揭，若柯某不能进行按揭，则需在三个月内将余款30万元一次性付清。若因原告谢某的原因不能按揭或一房两卖，则赔偿首批款的两倍。被告当场支付房款20万元。后因该房屋备案在黄保存名下，二原告与被告补签了一份协议。2018年5月2日被告又支付了10万元房款。后案外人欠被告丈夫4万元债务通过原告代为清偿，被告共支付了34万元房款。因被告未办理房屋按揭手续，2018年5月3日，被告向原告谢某出具了16万元欠条一张，约定2018年5月2日至2018年6月2日还款5万元、2018年6月2日至2018年7月2日还款6万元、2018年7月2日至2018年8月2日还款5万元。后被告仅分两次共支付了1万元房款，仍下欠15万元。在此期间，两原告协助被告到房管局办理了变更登记备案，且被告已入住该房屋。原告多次找被告要求支付余下房款，被告一直拖延未付。
本院认为，原、被告签订的购房协议系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人理应按合同约定全面履行约定义务。被告已实际入住所购房屋并对所欠房款向原告出具了欠条，约定了付款期限，但没有按约支付，违背了诚实信用原则，被告应当承担继续履行的责任。故对于原告要求被告支付15万元房款的诉讼请求，本院予以支持。被告认为该房屋未办理按揭手续系原告原因，导致被告不能支付房款。因被告未提交相关证据证明未办理按揭手续归属哪一方的原因，且不影响该购房协议的效力，故对于被告的抗辩理由，本院不予支持。原告要求被告按照银行贷款利率支付所欠房款利息，因双方在购房协议和被告出具的欠条中均没有约定，故对原告该项诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：

一、被告柯某于本判决生效后三十日内支付原告谢某、黄保存购房款15万元。
二、驳回原告谢某、黄保存其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告柯某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。

审判员 郑俊峰

书记员： 付启