许某1与许某2继承纠纷一审民事判决书

原告许某1，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市。
委托代理人张翠芬，山东昌诚法律服务所法律工作者。
被告许某2，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市。
委托代理人许浩，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市。系被告许某2之子。

原告许某1与被告许某2继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告许某1及其委托代理人张翠芬和被告许某2及其委托代理人许浩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，原告许某1与被告许某2系胞兄弟关系。原、被告的父母共生育许吉忠、许某1、许某2、许卫忠、许秀莲五名子女。其父母离婚后，许某2随母改嫁，其母又生育一子许某3。许吉忠于2010年去世。其父母均于许吉忠之后去世。2015年11月24日，许某3去世。许某3没有结婚，生前在茂芝场村有房屋4间，从2009年春天至2016年上半年，该房屋一直由原告许某1管理使用，并于入住时对房屋进行了维护维修，对接山款经过村委会调解予以解决，同时签订了合山合墙协议，内容为：本村许岗山和许某3因建房接山，特立协议如下，（一）因许岗山先建房，许某3后建，应交给许岗山接山款，可是因许某3不在家居住，一直没拿接山款。（二）由于多种原因，许某1将房子修理居住，许岗山来要接山款，所以接山款由许某1拿给了许岗山接山款捌佰元。（三）由于房子是许某3所有，特立此协议两份，许岗山、许某1各持一份为证据。原告许某1也代许贯忠支付了接山款800元。2015年11月24日，许某3去世。许某3去世后，被告许某2称涉案房屋系其所有，并支付给原告许某1接山款1000元，原告许某1称接山款是800元，另200元是第二天待客的钱。因房屋归属纠纷，原告诉来本院，请求依法判令死者许某3生前遗产房屋1套归原告继承，房屋价值20000元；诉讼费由被告负担。诉讼中，原被告均认可房屋现价值40000元。因双方对涉案房屋的归属产生争议，原告已经搬离该房屋，房屋处于闲置状态。
庭审中，许卫忠、许秀莲出庭，明确表示放弃对许某3遗产的继承权。
本院所确认的上述事实，有原告提交的土地使用证复印件、协议、证人证言，被告提交的照片及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查和开庭质证，可以采信。

本院认为，依据本院查明的事实，可以认定涉案房屋系许某3的个人财产，因许某3生前没有留下遗嘱，其遗产应当按照法定继承处理。许某3没有子女，其父母也已去世，故应由第二顺序继承人继承，其继承人应有许某1、许某2、许卫忠、许秀莲4人。因许卫忠、许秀莲出庭明确表示放弃对许某3遗产的继承权，故涉案房屋应由原、被告继承。被告许某2辩称涉案房屋为其所有，并提供证明1份予以证明，因该证明系许某3去世后形成，其证明力低于土地使用证的证明效力，且被告许某2也未提交证据证明房屋系其所建，故本院对被告的该辩解意见不予采信。原告称对涉案房屋重新进行了全面维修，并为死者垫付医疗费、保险费，涉案房屋应全部归原告所有的主张证据不足，本院不予支持。考虑到原告居住该房屋多年，且无房居住，以房屋归原告所有为宜，原告支付被告相应的遗产折价款。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十五条、第二十五条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：

许某3的遗产位于莱西市梅花山街道××村708号房屋四间（东临许岗山，西邻许焕义，南至街，北至街）归原告许某1继承，原告许某1付给被告许某2遗产折价款20000元。于判决生效后10日内履行。
案件受理费300元，减半收取150元，由原、被告各负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。

审判员　　张云涛

书记员：周卫艳