许家瑞与张某、许某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：许家瑞，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市黄浦区。
　　委托诉讼代理人：蒋中清，上海申融律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：夏璐璐，上海申融律师事务所律师。
　　被告：张某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市黄浦区。
　　被告：许某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住湖南省。
　　原告许家瑞与被告张某、许某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告许家瑞及其委托诉讼代理人蒋中清到庭参加诉讼，被告张某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告许某某经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告许家瑞向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，配合原告办理位于上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉请为：1、请求法院确认原告与被告签署的《动迁房预售预购合同》有效；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月8日，原告与两被告通过上海孔剑房地产经纪事务所居间签订《动迁房预售预购合同》，约定两被告将系争房屋转让给原告，总房价100万元(人民币，下同)，原告已将购房款91万元通过中介公司转交给被告，被告已向原告交付房屋，原告装修后居住至今。系争房屋为动迁安置房，于2017年10月上市交易限制期限届满。因被告恶意在系争房屋上设立抵押登记，对原告要求办理过户手续造成障碍。为保护原告的合法权益，要求判如所请。
　　被告张某、许某某未具答辩。
　　本院经审理认定事实如下：2014年12月8日，原、被告通过上海孔剑房地产经纪事务所居间签订《动迁房预售预购合同》，约定系争房屋转让价为100万元，于2014年11月9日支付定金12万元，于2015年1月9日支付首付至64万元(含定金12万元)，于被告预售合同办出支付10万元，于被告产证办出支付16万元，于房屋交易限制期满后7日内首付至房产交易中心办理过户手续，交易中心出具受理单据当日支付尾款10万元；被告于签约当日交房于原告，并办理相关附属设施和相关权益的更名手续等等。该合同上甲方(出卖方)处由两被告签名，乙方(购买方)处写有“朱军代”，并由原告本人签名。被告已按约向原告交付房屋，原告入住系争房屋至今。原告通过中介公司向被告支付了部分房款。2015年1月13日，被告张某出具收据确认收到房款72万元(含定金12万元)。2017年11月12日，原告、被告张某及中介方朱军签订一份协议，约定原、被告签订的《动迁房预售预购合同》继续履行；房屋售价100万元，被告确认原告已支付房款91万元，剩余房款9万元于房屋办理产权过户时支付；被告确认原告购房委托人为中介公司朱军等等。
　　系争房屋所涉动迁协议签署于2013年6月7日，大产证于2014年10月16日登记在上海航武置业有限公司名下，小产证于2015年11月10日登记在两被告名下。2017年12月28日，系争房屋上被设定210万元的债权登记。原告为此诉至本院，请求判如所请。
　　上述事实，由动迁房预售预购合同，收据，协议，上海市房地产登记簿，原告的陈述等证据证实。
　　本院认为，根据合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2014年12月8日签订《动迁房预售预购合同》，合同签订后原告通过中介向被告支付了部分购房款，被告也按约向原告交付房屋，并由原告入住至今。原、被告签订的上述合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当属有效，双方均应遵照履行。鉴于本案系争房屋上被设定了高额的抵押登记，故原告在本案审理中将诉讼请求变更为要求确认双方签订的《动迁房预售预购合同》有效并无不当，本院对此予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，由此引起的法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
　　确认原告许家瑞与被告张某、许某某于2014年12月8日签订的《动迁房预售预购合同》有效。
　　案件受理费13,800元，保全费5,000元，公告费820元，由被告张某、许某某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：王建华

书记员：马建红