西某某与中国农业银行股份有限公司佳木斯宏源支行、佳木斯三江拍卖有限公司拍卖合同纠纷一审民事判决书

西某某
卢学琴
中国农业银行股份有限公司佳木斯宏源支行
王轩（黑龙江国升律师事务所）
佳木斯三江拍卖有限公司

原告西某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托代理人卢学琴，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
被告中国农业银行股份有限公司佳木斯宏源支行，住所地佳木斯市向阳区西林路455号。
负责人曹继强，该行行长。
委托代理人王轩，黑龙江国升律师事务所律师。
第三人佳木斯三江拍卖有限公司，住所地佳木斯市长安路608号。
法定代表人曹广顺，该公司总经理。
原告西某某与被告中国农业银行股份有限公司佳木斯宏源支行（以下简称农行宏源支行）、第三人佳木斯三江拍卖有限公司（以下简称三江拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2015年7月7日作出（2014）向民商初字第311号民事判决书，被告农行宏源支行不服判决上诉于佳木斯市中级人民法院，佳木斯市中级人民法院于2015年9月29日裁定发回重审，本院于2016年1月6日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2016年6月23公开开庭进行了审理，原告委托代理人卢学琴、被告农行宏源支行委托代理人王轩、第三人三江拍卖公司法定代表人曹广顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，拍卖法律关系是一种特殊的买卖关系。委托人虽不是拍卖合同一方当事人，但拍卖人与委托人系代理关系，拍卖人与买受人签订的合同对委托具有约束力。按照我国《拍卖法》第四十条规定，买受人未能按照约定取得拍卖标的物，其有权要求拍卖人或委托人承担违约责任。本案《拍卖成交确认书》第十一条明确约定了房屋交接由被告负责，但被告不能履行交付义务，系因其“一房两卖”以及未向第三人履行拍卖标的瑕疵披露义务而造成，因此，被告应当承担违约责任。同时，因本拍卖合同客观上无法继续履行，第三人作为拍卖款的代管人应当将买受人交纳的购房款予以返还。关于违约赔偿问题。因三方当事人并未约定违约金或违约产生的损失赔偿额计算方式，考虑到诉讼中原告按照被告及第三的赔偿意愿变更了诉讼请求，三方对损失赔偿数额达成了一致，属于当事人合法处置诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条  、第一百四十二条  、《中华人民共和国合同法》第九十七条  、《中华人民共和国拍卖法》第十八条  第一款  、第三十一条  、第四十条  第一款  之规定，判决如下:
一、被告中国农业银行股份有限公司佳木斯宏源支行于本判决生效后10日内给付原告西某某违约赔偿金120000元；
二、第三人佳木斯三江拍卖有限公司于本判决生效后10日内返还原告西某某购房款20000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5166元，由被告中国农业银行股份有限公司佳木斯宏源支行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

本院认为，拍卖法律关系是一种特殊的买卖关系。委托人虽不是拍卖合同一方当事人，但拍卖人与委托人系代理关系，拍卖人与买受人签订的合同对委托具有约束力。按照我国《拍卖法》第四十条规定，买受人未能按照约定取得拍卖标的物，其有权要求拍卖人或委托人承担违约责任。本案《拍卖成交确认书》第十一条明确约定了房屋交接由被告负责，但被告不能履行交付义务，系因其“一房两卖”以及未向第三人履行拍卖标的瑕疵披露义务而造成，因此，被告应当承担违约责任。同时，因本拍卖合同客观上无法继续履行，第三人作为拍卖款的代管人应当将买受人交纳的购房款予以返还。关于违约赔偿问题。因三方当事人并未约定违约金或违约产生的损失赔偿额计算方式，考虑到诉讼中原告按照被告及第三的赔偿意愿变更了诉讼请求，三方对损失赔偿数额达成了一致，属于当事人合法处置诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条  、第一百四十二条  、《中华人民共和国合同法》第九十七条  、《中华人民共和国拍卖法》第十八条  第一款  、第三十一条  、第四十条  第一款  之规定，判决如下:

一、被告中国农业银行股份有限公司佳木斯宏源支行于本判决生效后10日内给付原告西某某违约赔偿金120000元；
二、第三人佳木斯三江拍卖有限公司于本判决生效后10日内返还原告西某某购房款20000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5166元，由被告中国农业银行股份有限公司佳木斯宏源支行承担。

审判长：卢铁亮
审判员：韩晶
审判员：秦娜

书记员：王雪