袁某某与绥化市金某房地产投资有限公司、曹晓娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

袁某某
周广宇（黑龙江五恒律师事务所）
绥化市金某房地产投资有限公司
任连波
李树森（黑龙江申平律师事务所）
曹晓娟

原告:袁某某，现住绥化市。
委托诉讼代理人:周广宇，黑龙江五恒律师事务所律师。
被告绥化市金某房地产投资有限公司。
法定代表人:吴先奇，职务总经理。
委托诉讼代理人:任连波。
委托诉讼代理人:李树森，黑龙江申平律师事务所律师。
被告:曹晓娟，户籍所在地齐齐哈尔市拜泉县，现下落不明。
原告袁某某与被告绥化市金某房地产投资有限公司、被告曹晓娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。
原告袁某某及委托诉讼代理人周广宇与被告绥化市金某房地产投资有限公司委托诉讼代理人任连波、李树森到庭参加诉讼，被告曹晓娟经本院依法公告传唤，未出庭。
本案现已审理终结。
原告袁某某向本院提出诉讼请求:1.判令二被告将绥化市红卫街新世纪家园019栋第7层建筑面积670.84平方米房产（所有权证号:绥房权证城字第212612号）、第11层建筑面积815.49平方米（所有权证号:绥化房证城字第212601号）所有权转移登记至原告名下；2.解除原告与二被告签订的《房屋租赁合同》，二被告向原告返还绥化市红卫街新世纪家园019栋第7层建筑面积670.84平方米房产（所有权证号:绥房权证城字第212612号）、第11层建筑面积815.49平方米房产（所有权证号:绥房权证城字第212601号）；3.二被告给付原告租金480,000元；4.二被告赔偿原告损失240,000元。
诉讼费用由二被告负担。
事实和理由:2014年3月7日，原告与被告绥化市金某房地产投资有限公司、曹晓娟经协商签订《房屋买卖合同》一份，约定二被告将经过法院拍卖取得的坐落于绥化市北林区红卫街产权号108493，丘地号1701营业用房中的第7层（所有权证号:绥房权证城字第212612）、第11层（所有权证号:绥房权证城字第212601号）出卖给原告。
合同签订当日，原告向二被告支付购房款2,972,660元。
同日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将购买二被告的房产出租给二被告使用，租期自2014年3月7日至2015年1月7日，租金每月120,000元。
租赁合同签订后，二被告支付租金至2015年1月7日。
租赁合同到期后，二被告继续使用租赁物，但自2015年2月份开始，二被告一直未给付租金，原告多次向二被告索要未果。
被告绥化市金某房地产投资有限公司辩称，原、被告双方未形成商品房买卖关系，而是借贷关系。
2014年3月7日，原、被告经协商，被告向原告借款3,000,000元，约定月利率4分，原告为了保证其债权的实现，要求与被告签订《房屋买卖合同》，故双方于2014年3月7日签订《房屋买卖合同》，约定将被告位于绥化市北林区红卫街新世纪家园019栋第7层及第11层卖予原告。
合同签订之后，被告按双方约定自2014年4月7日至2015年2月7日期间共支付原告利息1,324,000元。
由于原告未取得上述房屋的所有权，所以，双方不存在房屋租赁合同关系，故原告要求将房屋所有权转移登记在原告名下的请求不应得到支持。
另外，原、被告未形成房屋租赁合同关系，所以也不存在解除《房屋租赁合同》的情形。
被告的意见是这起案件应按照民间借贷纠纷处理，被告愿意偿还借款本金及利息，但利息约定过高，请依法予以调整。
被告曹晓娟经本院依法公告传唤，无正当理由，未出庭应诉及答辩。
原告袁某某围绕诉讼请求依法提交了证据:证据1.《房屋买卖合同》一份，证实2014年3月7日，二被告将经过法院拍卖取得的坐落于绥化市北林区红卫街产权号108493，丘地号1701营业用房中的第7层（所有权证号:绥房权证城字第212612号）、第11层（所有权证号:绥房权证城字第212601号）出卖给原告，约定价款2,972,660元。
证明原告与二被告之间房屋买卖合同关系成立；证据2.（2012）绥中法执恢字第5号民事裁定书一份，证实二被告经过法院拍卖取得了坐落于绥化市北林区红卫街的原属绥化中包建筑安装工程有限公司的房产。
证明二被告为该房产的所有权人；证据3.授权委托书一份，证实2013年6月1日，被告绥化市金某房地产投资有限公司授权金宝宗办理涉案房产的出卖事宜，代表被告签署相关文件；证据4.绥化市公证处公证书一份，证实2012年6月25日，二被告按份共有涉案房产，其中绥化市金某房地产投资有限公司占99.9%的份额，曹晓娟占0.1%的份额；证据5.绥房权证城字第212612号及绥房权证城字第212601号房屋所有权证各一份，证实二被告将两处房产的所有权证交给原告，该房产登记的所有权人为绥化中包建筑安装工程有限公司；证据6.收款收据一份，证实2014年3月7日，原告给付被告绥化市金某房地产投资有限公司购房款2,972,660元；证据7.《房屋租赁合同》一份，证实原告于2014年3月7日将诉争房产出租给被告，租期自2014年3月7日至2015年1月7日，租金每月120,000元，每月7日付款。
证明原告与被告绥化市金某房地产投资有限公司之间租赁合同关系成立。
被告绥化市金某房地产投资有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据:支付凭证三十四份，证实被告按照口头协议已按借款本金3,000,000元，月利率4分计算，向原告支付自2014年4月7日至2015年2月7日期间的利息合计1,324,000元。
被告曹晓娟未向本院提供证据，未到庭质证。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。
被告绥化市金某房地产投资有限公司对原告袁某某提供证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，称房屋买卖合同只是一个形式，是原告为保证其债权的实现，在与被告绥化市金某房地产投资有限公司协商民间借贷合同关系时要求签订的，买卖合同关系未履行，双方实际履行的是民间借贷关系；对证据2、3、4、5的真实性及证明目的均无异议；对证据6的真实性无异议，但需要说明的是由于被告绥化市金某房地产投资有限公司主张双方形成的是借款合同关系，被告绥化市金某房地产投资有限公司在原告处借款3,000,000元，但合同约定价款及被告绥化市金某房地产投资有限公司收据上体现的价款均是2,972,660元，主要是根据两层楼房按平方面积计算所得，实际是原告借给被告绥化市金某房地产投资有限公司3,000,000元；对证据7有异议，由于双方不存在买卖合同关系，原告也未依据合同约定取得争议房屋的所有权。
所以，不存在原告将所购房屋返租给被告的事实，另外关于租赁费的约定有违常理。
原告对被告绥化市金某房地产投资有限公司提供支付凭证中付款数额没有异议，对证明目的有异议。
被告绥化市金某房地产投资有限公司向原告支付的款项是按租赁合同的约定支付的租金，并不是被告绥化市金某房地产投资有限公司主张的借款的利息，被告绥化市金某房地产投资有限公司单纯以支付款项的证据来证明该款项是属于利息的事实，如果单纯仅提供付款的证据，是证明不了被告绥化市金某房地产投资有限公司主张的该付款属于借款的利息，原告对于被告绥化市金某房地产投资有限公司主张的借贷3,000,000元的事实不予认可。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下:被告绥化市金某房地产投资有限公司对证据1、6的真实性无异议，故对证据的真实性予以确认；对证据7虽有异议，但无证据证实，故本院予以采信。
原告对支付凭证中付款数额没有异议，故本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2012年4月9日，被告绥化市金某房地产投资有限公司、被告曹晓娟经司法拍卖取得了绥化中包建筑安装工程有限公司坐落于绥化市北林区红卫街营业房屋1-24层，建筑面积16390.47平方米所有权，价款为33,600,000元。
2012年6月25日，经绥化市公证处公证，二被告按份共有涉案房产，其中绥化市金某房地产投资有限公司占99.9%的份额，曹晓娟占0.1%的份额。
2014年3月7日，原告袁某某与被告绥化市金某房地产投资有限公司、被告曹晓娟经协商签订《房屋买卖合同》一份，约定二被告将经过法院拍卖取得的坐落于绥化市北林区红卫街产权号108493，丘地号1701营业用房中的第7层房产（所有权证号:绥房权证城字第212612）、第11层（所有权证号:绥房权证城字第212601号）房产出卖给原告。
合同签订当日，原告将购房款2,972,660元给付被告绥化市金某房地产投资有限公司。
同日，原告与被告绥化市金某房地产投资有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告所购房产出租给被告绥化市金某房地产投资有限公司使用，租期自2014年3月7日至2015年1月7日，每月租金120,000元，每月7日付款，约定赔偿在租金基础上的50%。
租赁合同签订后，被告绥化市金某房地产投资有限公司向原告支付2014年4月7日至2015年2月7日期间的租金，合计1,324,000元。
租赁合同到期后，被告绥化市金某房地产投资有限公司继续使用租赁物，但一直未给付租金，原告多次索要未果。
本院认为，关于原告袁某某与被告绥化市金某房地产投资有限公司、被告曹晓娟之间房屋买卖合同关系是否成立，是否有效的问题。
庭审中，原告提供《房屋买卖合同》及收款收据，证实原告与二被告之间房屋买卖合同关系成立及已依约定向二被告支付了购房款，被告绥化市金某房地产投资有限公司对证据的真实性均无异议，虽对证明目的有异议，但无反驳证据证实，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条  “买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，原告提供的证据符合房屋买卖合同构成的要件，因此原告与二被告之间房屋买卖合同关系成立，合法有效。
关于原告袁某某与被告绥化市金某房地产投资有限公司之间房屋租赁合同关系是否成立，是否有效的问题。
本院认为，原告在庭审中提供《房屋租赁合同》，证实原告与被告绥化市金某房地产投资有限公司之间租赁合同关系成立，被告绥化市金某房地产投资有限公司提出异议，理由是双方之间不存在房屋租赁合同关系，但无反驳证据证实，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条  “租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原告与被告绥化市金某房地产投资有限公司之间租赁合同关系成立。
依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条  “承租人应当按照约定的期限支付租金……”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告绥化市金某房地产投资有限公司未按约定期限给付租金系违约行为，故原告要求被告绥化市金某房地产投资有限公司给付租金并解除租赁合同的请求有理，应予支持。
但要求赔偿损失的请求，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。
被告辩解理由不成立，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条  、第二百一十二条  、第二百二十六条  、第二百二十七条  规定，判决如下:
一、被告绥化市金某房地产投资有限公司、被告曹晓娟于本判决生效后十日内协助原告袁某某办理位于绥化市红卫街新世纪家园019栋第7层建筑面积670.84平方米房产（所有权证号:绥房权证城字第212612号）、第11层建筑面积815.49平方米房产（所有权证号:绥化房证城字第212601号）的房屋所有权转移变更登记；
二、解除原告袁某某与被告绥化市金某房地产投资有限公司签订的《房屋租赁合同》。
被告绥化市金某房地产投资有限公司于本判决生效后十日内向原告返还绥化市红卫街新世纪家园019栋第7层建筑面积670.84平方米房产（所有权证号:绥房权证城字第212612号）、第11层建筑面积815.49平方米房产（所有权证号:绥房权证城字第212601号）；
三、被告绥化市金某房地产投资有限公司给付原告袁某某房屋租金480,000元。
四、驳回原告袁柏树的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36,341元，由原告袁柏树负担1,920元，被告绥化市金某房地产投资有限公司、被告曹晓娟负担34,421元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。

本院认为，关于原告袁某某与被告绥化市金某房地产投资有限公司、被告曹晓娟之间房屋买卖合同关系是否成立，是否有效的问题。
庭审中，原告提供《房屋买卖合同》及收款收据，证实原告与二被告之间房屋买卖合同关系成立及已依约定向二被告支付了购房款，被告绥化市金某房地产投资有限公司对证据的真实性均无异议，虽对证明目的有异议，但无反驳证据证实，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条  “买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，原告提供的证据符合房屋买卖合同构成的要件，因此原告与二被告之间房屋买卖合同关系成立，合法有效。
关于原告袁某某与被告绥化市金某房地产投资有限公司之间房屋租赁合同关系是否成立，是否有效的问题。
本院认为，原告在庭审中提供《房屋租赁合同》，证实原告与被告绥化市金某房地产投资有限公司之间租赁合同关系成立，被告绥化市金某房地产投资有限公司提出异议，理由是双方之间不存在房屋租赁合同关系，但无反驳证据证实，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条  “租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原告与被告绥化市金某房地产投资有限公司之间租赁合同关系成立。
依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条  “承租人应当按照约定的期限支付租金……”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告绥化市金某房地产投资有限公司未按约定期限给付租金系违约行为，故原告要求被告绥化市金某房地产投资有限公司给付租金并解除租赁合同的请求有理，应予支持。
但要求赔偿损失的请求，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。
被告辩解理由不成立，本院不予采信。

依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条  、第二百一十二条  、第二百二十六条  、第二百二十七条  规定，判决如下:
一、被告绥化市金某房地产投资有限公司、被告曹晓娟于本判决生效后十日内协助原告袁某某办理位于绥化市红卫街新世纪家园019栋第7层建筑面积670.84平方米房产（所有权证号:绥房权证城字第212612号）、第11层建筑面积815.49平方米房产（所有权证号:绥化房证城字第212601号）的房屋所有权转移变更登记；
二、解除原告袁某某与被告绥化市金某房地产投资有限公司签订的《房屋租赁合同》。
被告绥化市金某房地产投资有限公司于本判决生效后十日内向原告返还绥化市红卫街新世纪家园019栋第7层建筑面积670.84平方米房产（所有权证号:绥房权证城字第212612号）、第11层建筑面积815.49平方米房产（所有权证号:绥房权证城字第212601号）；
三、被告绥化市金某房地产投资有限公司给付原告袁某某房屋租金480,000元。
四、驳回原告袁柏树的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36,341元，由原告袁柏树负担1,920元，被告绥化市金某房地产投资有限公司、被告曹晓娟负担34,421元。

审判长：孟红彪
审判员：邹雪光
审判员：王海霞

书记员：杨波