衡睿与赵晶、王某某（系被告借款合同纠纷一审民事判决书

原告衡睿。
委托代理人聂绍民，湖北夷陵律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人李东伟，湖北夷陵律师事务所律师。特别授权代理。
被告赵晶。
被告王某某（系被告赵晶之妻）。

原告衡睿与被告赵晶、王某某借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理，依法组成由审判员何芹担任审判长，人民陪审员曲淑明、人民陪审员洪娇参加的合议庭，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告衡睿及其委托代理人聂绍民、李东伟到庭参加了诉讼，被告赵晶、王某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
经审理查明，2014年8月28日，原、被告双方签订《抵押借款合同》，主要约定：抵押权人衡睿借给抵押人赵晶、王某某人民币100万元，借款期限自2014年8月28日至2014年12月27日；利息按月2%计算；赵晶、王某某以其所有的位于宜昌市西陵区体育场路41-1-104号房屋（产权证为宜市房权证西陵区字第××）作为借款抵押担保。当日，被告赵晶、王某某向原告衡睿出具《借条》一份，载明“赵晶、王某某向衡睿借到现金100万元。”后双方办理了抵押登记，原告衡睿于2014年9月1日取得《房屋他项权证》（证号为宜市房他证西陵区字第094391号）。2014年12月23日，原、被告双方再次签订《借款合同》，主要约定：衡睿出借给赵晶、王某某人民币300万元整，借款期限自2014年7月16日至2014年12月31日止；用于资金周转，月利率为2%，若不按期归还本金及利息，须按借款本金及利息总额的20%支付违约金。庭审中原告衡睿认可被告赵晶、王某某陆续向其支付过8万元的利息。
另查明，原告衡睿分别于2014年7月16日、2014年8月29日、2014年12月24日通过中国建设银行分三次每次向被告赵晶汇款100万元，共计汇款300万元。
上述事实，有原、被告的身份信息、《抵押借款合同》、《借条》、《房屋他项权证》、《借款合同》、三份转账凭条、银行卡客户交易查询以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。

本院认为，依法成立的借贷关系，受法律保护。本案有《抵押借款合同》、《借款合同》、《借条》以及转账凭条组成证据链，可以认定被告赵晶、王某某向原告衡睿借款300万元的事实。且被告赵晶、王某某将其共同所有的位于宜昌市西陵区体育场路41-1-104号房屋抵押给原告衡睿作为借款的担保，原告衡睿依法对该抵押物享有优先受偿权。原告衡睿要求二被告向其支付违约金60万元，因本案的损失主要为资金利息损失，三笔借款从出借之日至庭审结束之日，按双方约定的月利率2%计算利息已超出68万元，故原告衡睿的此项诉请符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。另外，原告衡睿还主张2万元的律师费，因未提供相应证据证实，本院不予支持。诉讼过程中，被告赵晶、王某某经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃享有的诉讼权利，应当承担对此不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条；最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条；最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、被告赵晶、王某某于本判决生效之日起五日内偿还原告衡睿借款本金300万元，并支付原告衡睿违约金60万元。
二、原告衡睿对被告赵晶、王某某共同所有的位于宜昌市西陵区体育场路41-1-104号房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告衡睿的其他诉讼请求。
如果被告赵晶、王某某未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费35760元，由赵晶、王某某负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审　判　长　　何　芹 人民陪审员　　曲淑明 人民陪审员　　洪　娇

书记员：夏梦蝶