薛某某与三河市月坤房产经纪有限公司、王某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

薛某某
王绍伟（北京东友律师事务所）
三河市月坤房产经纪有限公司
黄飞
王某某
王薇
焦万众

原告薛某某。
委托代理人王绍伟，北京市东友律师事务所律师。
被告三河市月坤房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区地中海风情汇福苑三期栋商业楼1号。
法定代表人陈利，董事长。
委托代理人黄飞。
被告王某某。
委托代理人王薇，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，系被告女儿。
委托代理人焦万众。
原告薛某某与被告三河市月坤房产经纪有限公司、被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法由代理审判员武晓红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛某某的委托代理人王绍伟、被告三河市月坤房产经纪有限公司（以下简称月坤公司）的委托代理人黄飞、被告王某某的委托代理人王薇、焦万众到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，本案中，原告欲在月坤公司的居间下购买被告名下的房屋，即通过月坤公司给付被告购房定金20000元，并拟通过月坤公司与被告约定签订合同的时间，被告收受了该款，并愿意与原告订立房屋买卖合同。但在月坤公司的沟通下，双方始终不能统一时间，后月坤公司分别与双方联系，定于4月12日双方到月坤公司签订合同，被告应允并准时到达月坤公司，而原告依然以各种理由推脱，并于4月12日打电话给月坤公司的店长黄飞，明确表示不再签订合同，要被告求退还定金。故此，在双方预备订立合同的过程中，原告先行违反诚实信用原则，导致本案合同未能订立，应承担缔约过失责任，对被告信赖利益的损失，包括直接损失及间接损失一并予以赔偿。考虑到被告居住在北京，为签约多次往返燕郊产生若干费用，且丧失与他人签约情形下的间接损失，本院酌定，原告应赔偿被告王某某10000元的财产损失。对原告要求被告王某某双倍返还40000元定金的请求，本院认为，本案中，被告在缔约过程中并无违约行为，且缔约过失责任不同于合同责任，并不适用定金罚则，故对原告的请求，本院无法支持。本案中，被告收取原告20000元，扣除其损失10000元后，其余款项应予返还。依据《中华人民共和国合同法》四十二条第（三）项  、第六十条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定，判决如下:
一、被告王某某应于本判决生效后三日内返还原告薛某某人民币10000元。
二、驳回原告薛某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，由原告薛某某负担400元（已交纳）；被告王某某负担400元（判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

本院认为，本案中，原告欲在月坤公司的居间下购买被告名下的房屋，即通过月坤公司给付被告购房定金20000元，并拟通过月坤公司与被告约定签订合同的时间，被告收受了该款，并愿意与原告订立房屋买卖合同。但在月坤公司的沟通下，双方始终不能统一时间，后月坤公司分别与双方联系，定于4月12日双方到月坤公司签订合同，被告应允并准时到达月坤公司，而原告依然以各种理由推脱，并于4月12日打电话给月坤公司的店长黄飞，明确表示不再签订合同，要被告求退还定金。故此，在双方预备订立合同的过程中，原告先行违反诚实信用原则，导致本案合同未能订立，应承担缔约过失责任，对被告信赖利益的损失，包括直接损失及间接损失一并予以赔偿。考虑到被告居住在北京，为签约多次往返燕郊产生若干费用，且丧失与他人签约情形下的间接损失，本院酌定，原告应赔偿被告王某某10000元的财产损失。对原告要求被告王某某双倍返还40000元定金的请求，本院认为，本案中，被告在缔约过程中并无违约行为，且缔约过失责任不同于合同责任，并不适用定金罚则，故对原告的请求，本院无法支持。本案中，被告收取原告20000元，扣除其损失10000元后，其余款项应予返还。依据《中华人民共和国合同法》四十二条第（三）项  、第六十条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定，判决如下:

一、被告王某某应于本判决生效后三日内返还原告薛某某人民币10000元。
二、驳回原告薛某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，由原告薛某某负担400元（已交纳）；被告王某某负担400元（判决生效后七日内交纳）。

审判长：武晓红

书记员：王磊