薛某某与崔某某买卖合同纠纷一审民事判决书

原告薛某某。
委托代理人宋宝书，河北恒威律师事务所律师。
被告崔某某。

原告薛某某诉被告崔某某买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法由代理审判员李伟适用简易程序，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告薛某某及委托代理人宋宝书，被告崔某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告薛某某诉称，2014年7月初，被告崔某某将坐落于薛圪垯村东东源小区五层楼502室（面积为120平方米，每平米1150元）卖予原告薛某某，原告也同意购买。原告分别于2014年7月6日、9月26日、10月4日共计交付被告150000元购楼款。但被告至今未交付楼房。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求：1、依法判令被告返还原告购楼款150000元；2、被告赔偿原告经济损失；3、诉讼费由被告承担。
被告崔某某辩称，对原告薛某某起诉的购楼款数额有异议，原告只交付购楼款140000元。因文安的开发商在薛圪垯村开发建楼，拖欠村民的占地补偿款，所以承诺将所建楼房当中的四处楼房出售，用所得楼款补偿占地款。被告崔某某当时担任村支书，这四处楼房所卖楼款都是经被告之手分给村民的，原告薛某某就是购买的这四处楼房当中的一处。原告薛某某先交了130000元，后又交了10000元，被告崔某某共收到原告140000元购楼款。收款后，被告将该款作为土地补偿款分发给了村民，所以被告崔某某不具有返还义务。
原告薛某某针对自己的主张，向本院提供收条一份，证明在2014年7月6日，被告崔某某收到了原告薛某某购楼款130000元。
被告崔某某对原告薛某某提供的证据无异议。
被告崔某某针对自己的主张向本院提供出庭证人崔维耀、韩克城的证言各一份，证明被告崔某某收到原告薛某某140000元购楼款后，将该款作为占地补偿款全部分发给了薛圪垯村村民。
原告薛某某对被告崔某某提供证据的质证意见为：证人证实被告崔某某收到了原告的购楼款，至于该款的去向与本案无关。
经庭审辩证、质证，本院对原、被告提供的上述证据认定如下：
原告薛某某提供的证据，被告崔某某无异议，认定具有证据效力。被告崔某某提供的崔维耀、韩克城的证言，该二证人证明的内容与本案不具有关联性，故不具有证据效力。
依据以上有效证据以及庭审中原、被告的陈述，本院查明如下事实：
2014年7月，原告薛某某购买位于薛圪垯村东东源小区五层502室（面积为120平方米，每平米1150元）楼房一处。原告薛某某分二次给付被告崔某某购楼款共计140000元。后因该处楼房被开发商卖予他人使原告薛某某无法入住使用。原告薛某某多次要求被告崔某某返还购楼款未果。

本院认为，原告薛某某交付购楼款后，因不可归责于自身的原因而未能实现入住楼房的合同目的，故收取购楼款一方应予返还。被告崔某某虽不是楼房的出卖方，但因实际收取了原告的购楼款，具有返还义务。故对原告薛某某要求被告崔某某返还购楼款的诉讼请求予以支持。被告崔某某自认收取原告薛某某购楼款140000元，故对此本院予以确认。对于原告所主张的要求被告给付经济损失的请求，因其未能提供相应的证据，故本院不予支持。被告崔某某辩称收取购楼款后并未私自占有，而是作为占地款分发给了村民。因被告崔某某并非楼房的实际所有人，没有出卖楼房的权利，该款是否分发村民并不影响被告返还购楼款责任的承担。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：

一、被告崔某某返还原告薛某某购楼款140000元，于本判决生效之日起五日内履行；
二、驳回原告薛某某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1650元，由被告崔某某负担（上述费用原告已向本院预交，被告于判决生效后五日内直接将上述费用给付原告，本院不再另行收、退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

代理审判员 李伟

书记员： 刘素娟