蔡某某与宗铁锁买卖合同纠纷一审民事判决书

原告蔡某某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省沧县。
委托代理人左家瑞，沧县华远法律事务所法律工作者。
被告宗铁锁，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住沧州市运河区。

原告蔡某某与被告宗铁锁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人左家瑞到庭参加了诉讼，被告宗铁锁经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2014年4月1日，原告蔡某某与被告宗铁锁在经纪公司居间下，签订房屋买卖合同，该合同主要约定如下：被告宗铁锁自愿将世纪家园6-1-203室房屋出售给原告蔡某某，实际成交价格为350000元，合同签订时原告向被告交付定金10000元，于2014年4月10日之前将房款320000元（含定金）一次性打入被告指定账户，剩余房款30000元于过户当日一次性交付给被告。原被告双方无论哪方违约，均由违约方承担违约责任及经纪公司费用，经纪公司所收费用不退，一方违约，由违约方赔付守约方成交价格的100%。
被告宗铁锁于2014年4月1日向原告出具收据一张，写明其收到蔡某某购买世纪家园6-1-203房屋定金10000元。原告蔡某某于2014年4月1日向经纪公司交纳中介费2000元。2014年6月14日，经纪公司向原告出具证明一份，证明被告宗铁锁在合同履行过程中，于2014年4月8日通知经纪公司终止该房屋买卖合同的履行。
经法庭向原告释明定金条款和违约金条款不能同时选择适用后，原告选择适用定金条款。
以上事实有原告提交的房屋买卖合同、收据、收款收据、证明以及当事人的陈述等予以证实。

本院认为，原被告签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告宗铁锁未按照约定履行合同并终止合同的履行，已构成违约。原告依法有权要求被告双倍返还定金并承担中介费用。原告在庭审时主张的其他损失10000元未提供证据予以证实，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：

被告宗铁锁双倍返还原告定金20000元、支付原告中介费用2000元，共计22000元，限判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费600元，由被告宗铁锁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。

审　判　长　　鞠法昌 人民陪审员　　尹　昊 人民陪审员　　马志才

书记员：韩柳