蒋某某与韩某某、韩某等确认合同无效纠纷一审民事判决书

蒋某某
肖顺才（湖北荆州古城法律服务所）
韩某某
刘于东（湖北瑞德律师事务所）
韩某
张艟

原告蒋某某。
委托代理人肖顺才，荆州区古城法律服务所法律工作者。代理权限:特别授权。
被告韩某某。
委托代理人刘于东，湖北瑞德律师事务所律师。代理权限:特别授权。
被告韩某。
被告张艟。
原告蒋某某与被告韩某某、韩某、张艟确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张法忠独任审判，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告蒋某某的委托代理人肖顺才、被告韩某某及委托代理人刘于东、被告韩某、被告张艟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，以房产设定抵押的，抵押权自登记时设立。被告韩某某虽以房产为韩军的借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记，抵押权并未设立，原告蒋某某并非抵押权人，被告韩某某处分该房产不需要征得原告蒋某某的同意。该房产虽为银行设立了抵押担保并办理登记，但被告韩某、张艟已经代为清偿银行债务消灭抵押权，其取得房屋产权合法。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条  、第一百九十一第二款  及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  规定，判决如下:
驳回原告蒋某某的诉讼请求。
本案诉讼费500元，由原告蒋某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费用500元，款汇荆州市非税收入管理局诉讼费汇缴财政专户，开户行农业银行荆州市分行直属支行，账号:26×××32。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，以房产设定抵押的，抵押权自登记时设立。被告韩某某虽以房产为韩军的借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记，抵押权并未设立，原告蒋某某并非抵押权人，被告韩某某处分该房产不需要征得原告蒋某某的同意。该房产虽为银行设立了抵押担保并办理登记，但被告韩某、张艟已经代为清偿银行债务消灭抵押权，其取得房屋产权合法。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条  、第一百九十一第二款  及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  规定，判决如下:

驳回原告蒋某某的诉讼请求。
本案诉讼费500元，由原告蒋某某负担。

审判长：张法忠

书记员：黄薇薇