董某某与李某某、张某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安国市。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安国市。
被告：张某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安国市。
被告：李建，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安国市。
被告：李喜敏，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住安国市。
后二被告委托诉讼代理人：关立建，河北英陆律师事务所律师。

原告董某某与被告李某某、张某某、李建、李喜敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董某某、被告李建、李喜敏委托诉讼代理人关立建到庭参加了诉讼。被告李某某、张某某经本庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董某某向本院提出以下诉讼请求：1、判令四被告履行2008年7月4日签订的房屋转让协议书，立即配合原告办理国有土地使用权过户手续；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2008年7月4日原、被告签订房屋转让协议书，双方约定房屋转让金为13.5万元，被告协助原告办理过户手续，费用由原告承担。协议签订后，原告已按照约定履行义务，被告配合办理了房屋所有权证过户手续，但未配合办理土地使用权过户手续。原告多次向被告主张权利，被告拒绝履行。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2008年7月4日签订房屋转让协议书，双方约定将被告位于观音堂居民区房宅包括李某某、李建各两间、西配房一间、门洞一间以及现有的室内外水、电、暖配套设备以13.5万元转让给原告，被告协助原告办理过户手续。协议经双方签字捺印确认。李某某、张某某系夫妻，李某某、李建系父子，李建、李喜敏系夫妻。2008年7月8日，原告将房款给付李某某、李建。后被告配合原告办理了房屋所有权证过户手续，但未办理土地使用权证过户。安国房权证观音堂字第××、13××26号房屋所有权证现登记所有权人为董某某、杨坤如。原告与杨坤如原系夫妻，于2011年7月26日经本院调解离婚，本案涉及房产经双方协商归原告所有。原告多次找被告协商办理土地使用证过户手续，被告拖延至今。
以上事实有房屋转让协议、收到条、安国房权证观音堂字第××、13××26号房屋所有权证、安国用（92）第253、254号国有土地使用证、（2011）安民初字第3053号民事调解书及开庭笔录在卷予以证明。

本院认为，原告与四被告签订转让协议购买被告名下位于安国观音堂房产四间。该协议经双方签字确认，且原告给付相应房款，故转让协议成立并生效。被告李喜敏辩称其在不知情的情况下签订该协议，应认定协议无效，因李喜敏未提供相关证据证明，故对其辩驳意见不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。故该协议中买卖的房产，房屋所有权及国有土地使用权应当一并转让给原告，被告李建、李喜敏辩称只卖房不卖地的意见本院不予支持。因该房产已办理房屋过户手续且实际转移占有，原告请求被告配合办理国有土地所有权证过户手续，具有物权属性，故本案不存在诉讼时效问题，被告辩称本案已过诉讼时效的意见本院不予支持。被告李某某、张某某经本庭合法传唤未到庭参加诉讼，故应当承担举证、质证不能的不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告李某某、张某某、李建、李喜敏于本判决书生效之日起十五日内配合原告董某某办理安国用（92）第253、254号国有土地使用权证过户手续。
案件受理费40元，由被告李某某、张某某、李建、李喜敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员　　刘蕾蕾

书记员：朱天一