葛某某与刘某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：葛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住顺平县，。
委托诉讼代理人：杨爱伟，河北迈越律师事务所律师。
被告：刘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住顺平县，。
委托诉讼代理人：刘全学，河北良筹律师事务所律师。

原告葛某某与被告刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛某某的委托诉讼代理人杨爱伟、被告刘某某及其委托诉讼代理人刘全学均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
葛某某向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理楼房过户手续；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年5月22日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将继承其母亲尚淑环楼房卖给原告，楼房位于顺平县××大街××家园××楼××单元××室。楼房交易价格为22万元，原告现早已将22万元全部支付给被告，履行了自己的付款义务，有房屋买卖合同与收款条为证。但被告收到全部房款后，并未履行自己的配合办理过户手续的义务,因被告不诚信，违反合同约定不配合原告办理楼房产权过户，侵犯了原告的合法权益，故起诉。
刘某某辩称，原、被告不存在合同关系，原告不具备本案诉讼主体资格，原告未参与本合同签订和履行，被告未收取原告购房款；本案诉争的房产并非被告所有，对该房产被告目前无权处分，最终导致本合同无效且履行不能；原房屋买卖合同第三条约定乙方(购买方)以人民币一次性付清全部房款22万元整，但原告并未依约一次性给付被告房款违约在先。综上，该合同自始至终效力待定，合同双方均不具备主体资格，请法庭查明事实，依法解除该合同并驳回原告诉求。
经审理查明：2014年5月22日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告将继承其母亲尚淑环楼房卖给原告，楼房位于顺平县××大街××家园××楼××单元××室。《房屋买卖合同》第三条约定：乙方以人民币一次性付清全部房款共计22万元整，甲方开出收据；第四条约定：甲方（刘某某）应于乙方（葛某某）付清全部房款之日起三日内将交易房屋移交乙方，该房屋《房屋所有权证》及其他相关证明文件也一并移交乙方。第六条约定：自乙方（葛某某）付清全部房款之日起，房屋所有权归乙方所有。第七条约定：乙方办理产权过户手续时，甲方应及时提供相关资料予以协助，过户所需税、费全部由乙方负担。现原告之母冀文焕于2014年5月22日给付被告刘某某购房款20万元，原告胞姐通过左志明将剩余购房款2万元转交刘某某。22万元购房款已全部支付给被告，履行了自己的付款义务，但被告收到全部房款后，并未履行自己配合办理过户手续的义务。原告就其主张提供《房屋买卖合同》一份、平安家园10号楼2单元101室房产证复印件一份、刘某某于2014年5月22日收到冀文焕现金20万元收到条一份、葛明霄、葛某某收到平安家园10号楼2单元101室房产证收到条一份、左志明证明葛明霄将购房合同剩余房款2万元转交刘某某证明一份、顺平县蒲阳镇西委村村民委员会开具证明一份、顺平县人民社区居委会证明一份。被告刘某某对房产证真实性无异议，该房产证显示房屋所有权人为尚淑环并非被告。对《房屋买卖合同》有异议，被告不认识本案原告，从未与其签署买卖合同，该合同系葛明霄签署，葛某某并不具备本案诉讼主体资格。葛明霄、葛某某收到平安家园10号楼2单元101室房产证收到条无被告签字，不清楚。对收到20万元的收到条无异议，说明该购房款并非原告给付，足以说明原告并未按《房屋买卖合同》第三条约定一次性给付被告购房款违约在先。对顺平县蒲阳镇西委村村民委员会开具证明不认可。
另查明，该房屋产权证上房屋所有权人尚淑环已于2013年12月28日去世，刘某某系尚淑环唯一法定继承人且具继承人资格。葛明霄与葛某某系姐弟关系，冀文焕系葛某某、葛明霄之母。现房屋由葛某某一家居住，已交付使用。另被告主张《房屋买卖合同》系葛明霄签署，但未提供证据予以证实。以上事实由庭审笔录予以证实。

本院认为，《房屋买卖合同》系原、被告双方自愿签订，系双方真实意思表示，合同形式、内容合法，不违反公序良俗及法律强制性规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已履行了合同约定付款义务，虽未一次性给付，但未构成根本违约，被告刘某某应继续履行房屋买卖合同，按合同约定协助原告办理房屋过户手续。该房屋产权证上房屋所有权人尚淑环已于2013年12月28日去世，刘某某系尚淑环唯一法定继承人且具继承人资格，根据法律规定，合同签订时刘某某已为该房屋所有权人。以上事实有《房屋买卖合同》、刘某某于2014年5月22日收到冀文焕现金20万元收到条、左志明证明葛明霄将购房合同剩余房款2万元转交刘某某证明予以证实，故原告主张要求被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告办理过户手续的主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：

被告刘某某于2017年11月1日前将位于顺平县平安大街平安家园10号楼2单元101室房屋协助过户给原告葛某某。
案件受理费4600元，减半收取计2300元，由被告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员　　李新哲

书记员：马亚超