葛书志与佳木斯利峰大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告葛书志，男，****年**月**日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。
委托代理人沈宗铉，
黑龙江沈宗铉律师事务所律师。
委托代理人贾丽，
黑龙江沈宗铉律师事务所律师。
被告
佳木斯利峰大酒店有限公司，住所地佳木斯市向阳区通江街中段。
法定代表人曲晓安，该公司经理。
委托代理人吴春鹏，
黑龙江艾未律师事务所律师。

原告葛书志与被告曲晓安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月20日公开开庭进行了审理，庭审过程中，原告要求撤回对被告曲晓安的起诉，同时追加
佳木斯利峰大酒店有限公司为本案被告，本院依法追加被告
佳木斯利峰大酒店有限公司参加诉讼，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈宗铉、贾丽，被告委托代理人吴春鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛书志诉称，2001年12月30日，被告与佳木斯市商业
经济贸易总公司签订房屋租赁协议，约定佳木斯市商业
经济贸易总公司将其所有的位于向阳区22委，建筑面积248.5平方米一处门市房（产权证号：佳房权证向字第××号）出租给被告经营浴池，租赁期限自2002年1月1日至2006年12月31日止，被告支付5年租金共计25万元。2005年1月16日，原告通过
佳木斯三江拍卖有限公司竞买取得该处房产。租赁期间届满，被告未与原告续签租赁合同，至今仍继续使用原告房屋经营洗浴业务，且无正当理由拒付租金。2013年，被告未经原告同意又擅自对原告房屋再次进行装修。故原告诉至法院，请求判令被告支付租金35万元；停止装修，返还原物；由被告承担本案诉讼费用。
被告
佳木斯利峰大酒店有限公司辩称，原告不具备向被告主张权利的诉讼主体资格。原告不是诉争房屋的合法权利人，该诉争房屋系案外人曲晓安、张宝安的个人财产，并办理了产权登记。另外，原告主张租金的权利已经超出诉讼时效，原告没有证据证实向被告主张过租金而导致诉讼时效中断或中止，原告主张2006年至今租金的诉讼请求已超过诉讼时效。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、原告身份证、被告企业法人营业执照（复印件）各一份。证明原、被告诉讼主体资格。
经庭审质证，被告对该组证据没有异议。
本院经审查，对该组证据予以确认。
证据二、房屋所有权证、拍卖协议书、拍卖成交确认书各一份。证明2001年12月14日，佳木斯市商业
经济贸易公司取得本案诉争房产的所有权，房产面积为248.5平方米；2005年1月16日，原告通过三江拍卖行竞买取得该争议房产，原告取代佳木斯市商业
经济贸易公司成为诉争房产的出租人，租赁协议在原、被告之间继续履行。
经庭审质证，被告对房屋所有权证的真实性没有异议，但认为诉争房产属于国有房产。拍卖协议书、拍卖成交确认书是由原告与拍卖公司形成的协议，与本案无关。另外，2003年8月，曲晓安、张晓安已经取得了诉争房屋的所有权，并办理了产权登记。
本院经审查认为，因被告对该组证据的真实性没有异议，故对该组证据的真实性予以确认。
证据三、房屋租赁协议书及收据各一份。证明2001年12月20日，佳木斯市商业
经济贸易公司将诉争房产租赁给被告，约定租赁期限自2002年1月1日至2006年12月31日，租金每5万元，被告已经支付了5年租金共计25万元。
经庭审质证，被告对该证据的真实性没有异议，但认为诉争房屋在承租期内已经整体卖给曲晓安及张宝安。
本院经审查认为，因被告对该组证据的真实系没有异议，故对该组证据的真实性予以确认。
被告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、佳房权证向字第××号房屋所有权证、佳房权证向字第××房屋所有权证、佳市政府国用（2013）第20130267号国有土地使用证各一份。证明：本案诉争房屋登记在曲晓安、张宝安名下。
经庭审质证，原告认为张宝安的房屋所有权证与本案没有关联性，不予质证；对曲晓安的房屋所有权证的真实性没有异议，但认为该房屋所有权证的所有权人为曲晓安，而原告是向被告
佳木斯利峰大酒店有限公司主张租赁权利，因此该房屋所有权证与本案租赁纠纷没有关联性，其次，产权证只能证明房产归属，不能证明被告购买的房产包含原告购买的248.5平方米房屋。
本院经审查认为，因原告对该组证据的真实系没有异议，故对该组证据的真实性予以确认。
根据本院审查认定的证据，结合双方当事人陈述，本案基本事实如下，2001年12月30日，被告与佳木斯市商业
经济贸易总公司签订房屋租赁协议书一份，佳木斯市商业
经济贸易总公司将其所有的位于向阳区22委，建筑面积248.5平方米一处门市房（产权证号：佳房权证向字第××号）出租给被告经营浴池，租赁期限自2002年1月1日至2006年12月31日止，租金每年5万元，被告支付5年租金共计25万元。2005年1月16日，原告通过
佳木斯三江拍卖有限公司竞买取得该处房产，但未办理所有权过户手续。

本院认为，被告与案外人佳木斯市商业
经济贸易总公司签订房屋租赁合同，承租本案诉争房产，原告在租赁期限内通过拍卖竞买取得该处房产相关权利，租赁期限届满后，被告继续承租该房产，原告作为诉争房产的相关权利人，取代佳木斯市商业
经济贸易总公司成为诉争房产的出租人，其与被告已形成事实上的不定期租赁关系，故对原告要求被告给付7年房屋租金35万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张租金是否超过诉讼时效，本院认为，原、被告未签订书面租赁合同对租金的给付期限进行约定，且被告始终使用该诉争房屋，原告可随时向被告主张给付租金，对被告提出原告主张租金的诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩，不予采纳。因原告通过拍卖购得该房产时，未与原房屋所有人佳木斯市商业
经济贸易总公司进行房产交付，无法确定当时诉争房屋的具体状况，并且原告在购买后未办理诉争房产的所有权登记，另经本院现场勘查，本案诉争房产与被告经营的场地具有不可分割性，无法单独处置，故对原告要求停止装修，返还房屋的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》二百二十六条、二百三十二条《中华人民共和国民事物权法》第三十四条的的规定，判决如下：

一、被告
佳木斯利峰大酒店有限公司给付原告葛书志房屋租金35万元，于本判决生效之日起10日内付清；
二、驳回原告葛书志其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由被告
佳木斯利峰大酒店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审判长 姜环宇
人民陪审员 王海涛
人民陪审员 刘艳

书记员： 周宏霞