茂荣物业公司与周某、宜昌凤凰池商务会所房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告宜昌茂荣物业管理有限公司（以下简称茂荣物业公司），。
法定代表人王茂荣，该公司董事长。
委托代理人徐伟，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理
被告周某。
被告宜昌凤凰池商务会所有限公司（以下简称凤凰池商务会所）。
法定代表人刘蕾，该公司执行董事。

原告茂荣物业公司与被告周某、被告凤凰池商务会所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月9日受理后，依法适用简易程序由审判员李敏独任审理，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告茂荣物业公司的委托代理人徐伟及法定代表人王茂荣、被告周某到庭参加诉讼，被告凤凰池商务会所经合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
经审理查明，2014年1月9日，宜昌宜洋置业有限公司与周某签订《宜洋大厦房屋租赁合同》1份，合同约定宜昌宜洋置业有限公司将其所有的宜洋大厦三楼约4000平方米房屋租赁给周某，租期自2014年2月1日起至2023年1月31日止。年租金144万元，从2014年6月1日起开始计算租金，2014年2月1日至5月30日为免费装修期。租金按季度支付，每季度前15日缴纳租金。周某自行承担水电费等费用，标准为相关部门公布的统一价格。合同签订后，宜昌宜洋置业有限公司于2014年2月将房屋交付给周某装修。周某将房屋装修后，以凤凰池商务会所的名义进行经营。
2014年11月21日，宜昌宜洋置业有限公司将该上述出租的房产出售给茂荣物业公司，并签订《宜昌市商品房买卖合同》及《房屋租赁合同》转让协议，由茂荣物业公司继续履行原《宜洋大厦房屋租赁合同》，转让协议载明：因原承租人一直未交纳租金，原《房屋租赁合同》项下承租人未交纳的租金由茂荣物业公司收取，权利义务由茂荣物业公司承担。审理中，周某对《房屋租赁合同》转让协议无异议，对租金的实际收取人为茂荣物业公司无异议。
2014年12月12日，上述发展大道91号房产登记在茂荣物业公司名下，产权证号：宜市房权证西陵区字第XXXXX号，建筑面积3708.22平方米。
茂荣物业公司购买房屋后，多次向周某催收租金，但周某一直以经营不善未予支付，茂荣物业公司遂诉至本院。审理中，双方核对确认周某已向宜昌宜洋置业有限公司交付押金10万元，2015年2月13日向茂荣物业公司交付租金20万元，茂荣物业公司同意该30万元从诉讼请求72万元中予以扣除。双方确认截止2015年4月27日周某欠茂荣物业公司电费96464.34元。
以上事实，有当事人陈述、《宜洋大厦房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》、《房屋产权证书》、《房屋租赁合同转让协议》以及庭审笔录为证。

本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。宜昌宜洋置业有限公司与被告周某签订《宜洋大厦房屋租赁合同》为双方真实的意思表示，合同合法有效。双方约定租金按季支付。被告周某租赁房屋后，以凤凰池商务会所的名义经营，但凤凰池商务会所不属于租赁合同的相对方，故被告凤凰池商务会所不属于合同约定的承租人。原告茂荣物业公司作为宜昌市发展大道91号三楼商铺的产权所有人及宜昌宜洋置业有限公司与被告周某签订《宜洋大厦房屋租赁合同》权利义务的承受人，享有原租赁合同的全部权利义务，被告周某对此无异议。周某自承租以来，仅于2015年2月13日向原告交付租金20万元，违反了《宜洋大厦房屋租赁合同》中关于租金支付的约定，周某迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，故原告诉请与被告周某解除《宜洋大厦房屋租赁合同》，支付租金及房屋占有使用费（按12万元／月计算）符合法律规定，本院予以支持，周某已经支付的30万元予以扣除。双方当庭确认周某欠原告电费96464.34元，周某应予清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原告宜昌茂荣物业管理有限公司与被告周某之间的《宜洋大厦房屋租赁合同》。
二、被告周某向原告宜昌茂荣物业管理有限公司支付房屋租金42万元（自2014年6月1日起计算至2014年11月30日止），并从2014年12月1日起按照每月12万元的租金标准计算房屋占用费至被告周某实际腾退房屋之日止。
三、被告周某支付原告宜昌茂荣物业管理有限公司截止2015年4月27日的电费96464.34元。
四、驳回原告宜昌茂荣物业管理有限公司其他诉讼请求。
上列应付款项，限在本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11931元（原告宜昌茂荣物业管理有限公司已预交），按简易程序减半收取5965.5元，由被告周某负担。在履行上列判决之给付义务时一并清结。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　　李敏

书记员：李聪