苏某某与胡某某、周某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

苏某某
胡再波（湖北三峡律师事务所）
杨默（湖北三峡律师事务所）
胡某某
吴勇（湖北民基律师事务所）
涂绍应（湖北民基律师事务所）
周某某
张敏

原告:苏某某，男xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体工商户，户籍地湖北省宜昌市，现住。
委托代理人:胡再波，湖北三峡律师事务所律师，特别授权。
委托代理人:杨默，湖北三峡律师事务所律师，特别授权。
被告:胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，葛洲坝集团第三工程有限公司职工，户籍地宜昌市西陵区，现住。
被告:周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，无业，汉族，户籍地宜昌市西陵区，现住宜昌市西陵区。
以上二被告共同委托代理人:吴勇，湖北民基律师事务所律师，特别授权。
以上二被告共同委托代理人:涂绍应，湖北民基律师事务所律师，特别授权。
第三人:张敏，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，宜昌腾鹏投资管理有限公司法人，户籍地湖北省宜昌市点军区，现住宜昌市。
原告苏某某诉被告胡某某、周某某、第三人张敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月7日作出（2015）鄂葛洲坝民初字第00411号民事判决书，原告苏某某不服，上诉至宜昌市中级人民法院，宜昌市人民法院作出（2016）鄂05民终502号民事裁定书，将本案发回本院重审，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。
原告苏某某及其委托代理人胡再波、杨默、被告胡某某、周某某的委托代理人吴勇、涂绍应、第三人张敏到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告苏某某向本院提起诉讼请求:1.确认原被告之间的房屋买卖合同有效；2.判令被告协助办理房屋产权变更登记（宜市房权证西陵（葛）字第××号）。
事实与理由:被告周某某于2013年4月向原告借款30万元，到期不能归还，同时被告周某某欠张敏20万元也未归还，经原、被告及张敏协商一致，将两被告位于宜昌市西陵区鹌鹑包路22号2单元402号的住房一套卖给原告和张敏，协商价55万元，用被告欠原告的30万元及欠张敏的20万元抵偿购房款中的50万元，在双方办理公证后再支付5万。
2013年11月28日原告、被告、张敏签订房屋买卖合同，并于2013年11月29日至公证处办理公证，两被告委托张敏作为其代理人协助办理过户手续，同时原告及张敏将尾款5万元交给了被告。
2014年3月10日，原告与张敏签订协议，张敏放弃对被告的债权，由原告取得。
后双方因故未能办理房屋过户手续。
原告认为被告应协助原告办理过户手续，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决。
被告胡某某、周某某共同辩称，被告未向原告借款，用借款抵房款没有依据，原告也未支付购房款。
若存在借款，应是被告周某某的个人债务，与胡某某无关。
第三人张敏辩称，第三人与周某某的债权债务关系是合法有效的，周某某已偿还46000元，该债权已转让给苏某某。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下:1.原告提交房屋买卖合同、公证书，二被告提出异议，但未提供反证，本院对该组证据真实性予以认可。
2.原告提交的二被告出具的收条，二被告提出异议，因没有其他证据佐证，本院对该证据真实性不予认可。
3.原告提交的调解笔录，因调解笔录中当事人为达成调解自认的事实不能作为定案依据，本院对该证据关联性不予认可。
4.原告提交的调查笔录，二被告提出异议，因没有其他证据佐证，本院对该证据关联性不予认可。
5.原告提交的取款银行流水，二被告提出异议，因该证据不能独立证明原告是否交付该款，本院对该证据关联性不予认可。
6.被告胡某某提交的第三人张敏书写的证明，第三人张敏提出异议，本院对该证明真实性不予认可。
7.证人鲍某证人证言，原告提出异议，因该证人证言无其他证据佐证，本院对该证据关联性不予认可。
8.证人赵某的证言，原告提出异议，本院对该证据关联性不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:胡某某、周某某原系夫妻，后于2014年离婚。
2013年11月28日，苏某某与胡某某、周某某签订《房屋买卖合同》，约定苏某某与张敏购买胡某某、周某某所有的位于宜昌市西陵区鹌鹑包路22号2单元402号住房一套［房产证号宜市房权证西陵区（葛）字第0294159号］，总价款为55万元，合同签订当天支付50万元，办理完公证付清尾款5万元，2013年12月14日办理房屋交接手续。
2013年11月29日，胡某某、周某某向苏某某出具《收条》，内容为，“今收到买方苏某某全额购房款伍拾伍万元整”。
2013年11月29日，胡某某、周某某出具《委托书》，内容为，“胡某某、周某某系夫妻关系；俩人共有位于宜昌市西陵区鹌鹑包路22号住房一套，建筑面积114.26平方米，房屋所有权证编号:宜市房权证西陵区（葛）字第0294159号，现已将上述房屋卖给苏某某（购买身份证号码:。
因涉及过户，特委托张敏为我们的代理人，并以我们的名义办理该房产证过户签字手续、交纳税费签字手续；办理土地证和土地证过户签字手续；办理水电费、天然气过户签字等一切相关事宜。
受托人在上述授权范围内所签署的一切文件，委托人均予以承认，并承担由此所产生的一切法律责任及后果。
委托期限为上述事宜办完为止”。
苏某某、张敏、周某某、胡耀华于2013年12月4日在宜昌市西陵区公证处办理了该委托书的公证书，内容为，“胡某某、周某某于二0一三年十一月二十九日来到我处，在公证员面前，在前面的《委托书》上签名并按捺指印”。
当日，苏某某、张敏分别向周某某给付3万元、2万元。
2014年3月10日，张敏向苏某某出具承诺书，内容为张敏自愿放弃位于宜昌市西陵区鹌鹑包路22号2单元402号的房屋产权。
苏某某当日向张敏出具收条，收条载明收到苏某某购买西陵区鹌鹑包路22号2单元402号房屋购房款8万元，余款2万元经过过户签字后一次性付清。
后经胡某某、周某某申请，宜昌市房产管理局于2015年1月20日补发了该房屋的房屋所有权证［房产证号宜市房权证西陵区（葛）字第0426613号］。
周某某在庭审中认可向张敏借款18万元，但已偿还4.6万元，张敏认可周某某偿还4.6万元，后仅认可周某某偿还0.6万元。
本院认为，原、被告签订了房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。
故对原告此项请求，本院予以支持。
本案中合同生效后，原告苏某某、第三人张敏应支付被告550000元购房款。
原告主张用周某某欠原告的300000元及周某某欠张敏的200000元抵付购房款中的500000元，用现金给付周某某50000元。
本院审理后认为，原告称周某某欠其300000元，仅提供了取款凭证，未提供向周某某交付该款的证据，不能证明原、被告之间存在300000元的债权债务关系，且周某某对此债务也不予认可，本院不能认定该债权的存在。
张敏称周某某欠其200000元，周某某在庭审中只认可欠张敏180000元，并已偿还46000元，尚欠134000元未还。
张敏先认可周某某偿还46000元的事实，后只认可周某某偿还6000元，张敏后面的陈述与之前的陈述相反，又不能说明理由，依据禁反言的规则，本院认定周某某还款46000元的事实。
苏某某及张敏于2013年12月4日分别给付周某某30000元、20000元，有证人证言证明，本院对此事实予以确认。
综上，原告苏某某及第三人张敏用周某某的欠款134000元抵付了部分购房款，用现金支付了50000元购房款，尚余366000元的购房款未给付。
依据法律规定，双方当事人应按合同约定履行各自的义务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。
故原告及第三人未付清购房款的情况下，二被告有权拒绝转让房屋所有权，对原告要求二被告协助办理房屋产权变更登记的诉讼请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十七条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定，判决如下:
一、原告苏某某及第三人张敏与被告胡某某、周某某于2013年11月28日签订的《房屋买卖合同》有效。
二、驳回原告苏某某其他诉讼请求。
案件受理费4650元，由原告苏某某负担4550元，由被告周某某、被告胡某某各负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

本院认为，原、被告签订了房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。
故对原告此项请求，本院予以支持。
本案中合同生效后，原告苏某某、第三人张敏应支付被告550000元购房款。
原告主张用周某某欠原告的300000元及周某某欠张敏的200000元抵付购房款中的500000元，用现金给付周某某50000元。
本院审理后认为，原告称周某某欠其300000元，仅提供了取款凭证，未提供向周某某交付该款的证据，不能证明原、被告之间存在300000元的债权债务关系，且周某某对此债务也不予认可，本院不能认定该债权的存在。
张敏称周某某欠其200000元，周某某在庭审中只认可欠张敏180000元，并已偿还46000元，尚欠134000元未还。
张敏先认可周某某偿还46000元的事实，后只认可周某某偿还6000元，张敏后面的陈述与之前的陈述相反，又不能说明理由，依据禁反言的规则，本院认定周某某还款46000元的事实。
苏某某及张敏于2013年12月4日分别给付周某某30000元、20000元，有证人证言证明，本院对此事实予以确认。
综上，原告苏某某及第三人张敏用周某某的欠款134000元抵付了部分购房款，用现金支付了50000元购房款，尚余366000元的购房款未给付。
依据法律规定，双方当事人应按合同约定履行各自的义务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。
故原告及第三人未付清购房款的情况下，二被告有权拒绝转让房屋所有权，对原告要求二被告协助办理房屋产权变更登记的诉讼请求，本院不予支持。

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条  、第六十七条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  之规定，判决如下:
一、原告苏某某及第三人张敏与被告胡某某、周某某于2013年11月28日签订的《房屋买卖合同》有效。
二、驳回原告苏某某其他诉讼请求。
案件受理费4650元，由原告苏某某负担4550元，由被告周某某、被告胡某某各负担50元。

审判长：郑雄心
审判员：牟立萍
审判员：杜昕

书记员：韩傲婕