苏某某与计建新、龚某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

苏某某
计建新
杨傲（湖北诚业律师事务所）
黄雷（湖北诚业律师事务所）
龚某某

原告（反诉被告）苏某某。
被告（反诉原告）计建新。
委托代理人杨傲，湖北诚业律师事务所律师。
委托代理人黄雷，湖北诚业律师事务所律师。
被告龚某某。
原告苏某某诉被告计建新、龚某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，被告计建新提出反诉，本院决定合并审理，并依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告苏某某、被告计建新的委托代理人杨傲到庭参加诉讼。被告龚某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2003年12月24日签订的协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同真实有效。合同内容系转让计建新享有的经济实用房的购买权，为方便办理有关手续，同日计建新出具了书面委托书，委托苏某某办理该房屋的相关事宜。苏某某按协议交清了购房款，并交纳了相关费用，房屋建成后，出售方将房屋交付给苏某某，计建新、龚某某应当按照协议协助办理该房屋的过户等手续。苏某某自认为龚某某联系工作，应视为该合同生效的条件，但2005年5月27日，计建新承诺将该房屋所有转让手续及房产权证、土地证过户给苏某某后，原向苏某某的借款30000元不再偿还，苏某某亦签字认可，该协议未提及为龚某某联系工作事宜，从其内容可以认定系对原口头约定合同所附的条件的变更。
计建新抗辩购房款不是一次性交付、双方签订的合同违法的意见无事实、法律依据，本院不予采信，其反诉称苏某某未按照双方的合意支付全部房款，违反了协议的约定，亦无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第六十条  第一款  、第一百零七条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
一、位于宜昌市东湖一路东方花园56-8-410房屋（原房屋所有权证为宜市房权证西陵区（葛）字第0398446号，房屋所有权人为计建新，房屋坐落为东湖一路56-8号）所有权归苏某某所有。
二、计建新、龚某某于本判决生效后十日内，协助苏某某办理上述房屋产权变更手续。
三、驳回计建新的反诉请求。
案件受理费8900元，反诉费50元共计8950元，由被告计建新、龚某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2003年12月24日签订的协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同真实有效。合同内容系转让计建新享有的经济实用房的购买权，为方便办理有关手续，同日计建新出具了书面委托书，委托苏某某办理该房屋的相关事宜。苏某某按协议交清了购房款，并交纳了相关费用，房屋建成后，出售方将房屋交付给苏某某，计建新、龚某某应当按照协议协助办理该房屋的过户等手续。苏某某自认为龚某某联系工作，应视为该合同生效的条件，但2005年5月27日，计建新承诺将该房屋所有转让手续及房产权证、土地证过户给苏某某后，原向苏某某的借款30000元不再偿还，苏某某亦签字认可，该协议未提及为龚某某联系工作事宜，从其内容可以认定系对原口头约定合同所附的条件的变更。
计建新抗辩购房款不是一次性交付、双方签订的合同违法的意见无事实、法律依据，本院不予采信，其反诉称苏某某未按照双方的合意支付全部房款，违反了协议的约定，亦无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条  、第六十条  第一款  、第一百零七条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:

一、位于宜昌市东湖一路东方花园56-8-410房屋（原房屋所有权证为宜市房权证西陵区（葛）字第0398446号，房屋所有权人为计建新，房屋坐落为东湖一路56-8号）所有权归苏某某所有。
二、计建新、龚某某于本判决生效后十日内，协助苏某某办理上述房屋产权变更手续。
三、驳回计建新的反诉请求。
案件受理费8900元，反诉费50元共计8950元，由被告计建新、龚某某负担。

审判长：蒋新
审判员：孙朱力
审判员：杜昕

书记员：王原宇