胡某某与赵某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告胡某某。
委托代理人王群，湖北群晖律师事务所律师，特别授权。
委托代理人袁园，湖北群晖律师事务所律师，特别授权。
被告赵某某。

原告胡某某诉被告赵某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法由审判员吴泽新担任审判长，与审判员杨潇、审判员张冬芹组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王群到庭参加诉讼，被告赵某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。本案现已审理终结。
经审理查明，2014年1月14日-15日，案外人鄢忠华与原告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：1、甲方（原告）将位于宜都雅斯国际广场的B90-1号房屋第二层出租给乙方（鄢忠华），房屋面积为87平方米，租赁期限为叁年，从2014年1月15日至2017年1月14日；2、第一年房屋年租金为人民币42000元，自2015年1月15日起每年按3%递增房租，按市场行情可以商定。从2014年1月15日起，每月的15日交房租，否则按10%交滞纳金；3、租赁期满、合同终止或合同解除后，乙方应在七日内搬出承租的房屋，逾期不搬，甲方因此遭受的一切损失由乙方负责赔偿。合同签订后，原告收取了3000元押金及第一年的房租42000元，在庭审过程中，原告亦表示同意将3000元押金抵扣被告应付的费用。
同时查明，2015年，原告曾向本院起诉鄢忠华，在审理过程中，被告在本院做出的《调查笔录》中陈述：“我与鄢忠华合伙经营一个游戏项目，选了原告的商铺第二层，合同是鄢忠华签订的。但鄢忠华后来退出合伙，房屋实际上是我租赁的。房屋装修好后，由于经营主体与营业执照不符，就一直没有经营。一年到期后，我提出解除租赁合同，原告的代办人也同意，我要求把我交纳的3000元押金退给我，我把东西搬走。房屋钥匙我交给了原告的代办人，后来，我希望原告补偿我的装修损失，原告没有同意”。据此，原告于2015年10月22日撤回了对鄢忠华的起诉。至2015年11月27日，被告仍未将房屋物品搬离，故原告又诉至本院。被告已在原告提交的《房屋租赁合同》原件下方手写备注：“同意解除合同，赵某某。2014.1.20”。
上述事实，有原告的当庭陈述及提交的证据在卷佐证，本院予以确认。

本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原告与鄢忠华签订的《房屋租赁合同》合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告自认与鄢忠华是合伙关系，并承认是房屋的实际承租人，对原、被告之间形成的房屋租赁关系，本院予以确认。被告在《调查笔录》中陈述：“由于经营主体与营业执照不符，就一直没有经营。一年到期后，我提出解除租赁合同……”，原、被告在合同中约定的租赁期限为三年，被告提出解除合同，已构成违约，结合被告在合同下方签字同意解除合同的事实，本院对原告要求解除双方合同的诉请予以支持。依据双方合同约定，合同解除后七日内为腾空期，但被告至今未将房屋腾空，故对于原告主张的房屋占用费本院亦予以支持。鉴于被告从租赁房屋后一直未实际营业，并在双方协商解约的过程中已将房屋钥匙交予原告的实际情况，本院对原告主张的房屋占用费酌情按照58元／天予以支持。原告同意将被告交纳的3000元押金抵付被告应付的费用，故被告应支付给原告的房屋占用费应从2015年3月14日开始（扣除房屋腾空期7天及押金抵付52天）计算至本判决确定的房屋腾空交付之日止。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，是其放弃行使诉讼权利的表现，依法不影响对本案的审理和判决。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、原告胡某某与被告赵某某之间的《房屋租赁合同》于2015年1月15日解除。
二、被告赵某某于本判决生效之日起三日内将位于宜都市陆城清江大道（雅斯国际广场10号楼）B90-1号房屋第二层腾空并交付给原告胡某某。
三、被告赵某某于本判决生效之日起三日内支付原告胡某某从2015年3月14日开始至本判决确定的房屋腾空交付之日止的房屋占用费（按58元／天计算）。
四、驳回原告胡某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费642元，由被告赵某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判长　　吴泽新 审判员　　杨　潇 审判员　　张冬芹

书记员：王姝丹