胡某某与胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某戊继承纠纷一审民事判决书

原告胡某某。
委托代理人魏昕，承德县法律援助中心律师。
被告胡某乙。
被告胡某丙。
委托代理人胡某丁（系胡某丙弟弟）。
被告胡某丁。
委托代理人周德让，河北周德让律师事务所律师。
被告胡某戊。
委托代理人胡某乙（系胡某戊姐姐）。

原告胡某某与被告胡某乙、胡某丙、胡某丁、胡某戊继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮春城独任审判，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人、被告胡某乙、被告胡某丁及其委托代理人，被告胡某戊的委托代理人、被告胡某丙的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1997年12月30日，因父母资金受限，我出资25，000.00元为父母购买了位于杨树林小区第一栋三单元XXX号住宅一套。1998年1月9日，我与父母签订析产协议，父母同意将杨树林小区第一栋三单元XXX号住宅的产权归我所有，二老百年之后，其他子女不享有继承权，并将该协议进行了公证。该公证具有遗嘱的性质。2006年8月18日和2013年2月9日，母亲和父亲相继去世，我与被告对父母的遗产进行了分配，父母居住的房屋归我所有，被告将钥匙交给我，房屋产权证记载的所有人为我父母，需办理过户手续，但被告不予配合。特提起诉讼，请求依法继承父母生前所有的位于杨树林小区第一栋三单元XXX号住宅楼，四被告协助办理过户手续。
被告胡某丙、胡某乙、胡某丁、胡某戊辩称，被答辩人在诉状中称，1997年12月30日其出资25，000.00元为父母购买了位于杨树林小区第一栋三单元XXX号住宅一套是不属实的。该房是我父母用自己的积蓄购买的。1998年1月9日，经过公证的析产协议，没有经过家庭协商，只有父亲胡某己、胡某某、胡某乙、胡某戊去公证处签了字，其他人并不知晓。据父亲讲，当时写协议的目的是让被答辩人给父母养老送终。是被答辩人和父亲说，写上买房款是被答辩人出的，她赡养父母。写了协议后，她却不赡养老人，老人为此很生气。1998年1月9日父亲胡某己、胡某某、胡某乙、胡某戊签字的析产协议是无效的。1、该遗产共有人张某某没有在协议上签字，说明母亲张某某生前不认可被答辩人出资购房的事实，也没有遗嘱将其遗产由被答辩人继承的意思表示。2、父亲临终前已经口头说明，被答辩人没有出资，也不侍候父母，房屋没有她的份，除被答辩人外，答辩人姐弟四人均在父母身边。3、签署协议的胡某乙、胡某戊均清楚被答辩人没有出资为父母购房的事实。写协议的目的是让其赡养父母，生养死葬。4、本案继承的房屋属于父母共同财产，从法律上讲不属于父母与子女分割范畴，因子女没有所有权。分割是无效的。综上所述，被答辩人请求全部继承父母遗产没有依据。按照法定继承依法分割，并且被答辩人应当少分。另外，被答辩人称2013年2月9日对父母遗产进行了分配，父母房屋归其所有是不属实的。房屋及室内物品都未分割。另外被答辩人将房屋出租，租金也属于共同财产，应予分割。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、张某某的死亡证明一份；
2、协议书一份；
3、房屋所有权证一份；
4、胡某己的谈话记录一份。
以上证据证明位于杨树林小区第一栋三单元XXX号住宅一套为胡某己、张某某共有以及张某某已死亡。杨树林小区第一栋三单元XXX号住宅一套是原告出资为其父母购买，1998年1月9日原告与其父母签订协议，其父母将该楼房归原告所有。二位老人死后其他子女不享有继承权。四被告对1、3号证据无异议，对2、4号证据不认可，认为原告并未出资且该协议是无效的。
被告向本院提交了购房时交款的收据一份，用来证明该房款是其父亲所交，并不是原告出资，原告对收据本身无异议，但对证明要点不认可。
经审理查明，胡某己与张某某系夫妻关系，生有五名子女，即胡某某、胡某乙、胡某丙，胡某戊、胡某丁。位于杨树林小区第一栋三单元XXX号住宅一套是胡某己和张某某共同所有。房屋产权证为承县政房权证承县房字第001267号。1998年1月9日，胡某己、张某某与原告胡某某签订析产协议一份，内容为“上述子女同胡某己、张某某均分居另过，由于胡某己、张某某受资金限制，长女胡某某出资25，000.00元，给其父母胡某己、张某某购买杨树林小区第一栋三单元XXX号住宅一套，使用面积约50平方米，该套住宅，县房改办计划98年参加商品房改革，房改后产权归胡某己、张某某夫妇。由于购房资金是长女胡某某出资为其二老购买的，经过家庭成员共同协商同意将坐落于杨树林小区第一栋三单元XXX号住宅的产权归胡某某所有，二老百年之后，其他子女不享有继承权。胡某己、张某某夫妇其他财产此次析产协议不涉及。如果任何一方违约将付给胡某某20﹪的违约金后，可将住宅产权归违约方。”协议签订后，胡某己、张某某、胡某某、胡某乙、胡某戊签字，另外胡某乙代胡某丙签字，胡某戊代胡某丁签字。并经承德县公证处予以公证。2006年8月18日和2013年2月9日，张某某和胡某己相继去世。现原告胡某某诉至本院，请求依法继承父母生前所有的位于杨树林小区第一栋三单元XXX号住宅楼，四被告协助办理过户手续。

本院认为，位于杨树林小区第一栋三单元XXX号住宅一套是胡某己和张某某共同所有的，胡某己和张某某生前对该房屋进行了处理，即将产权归原告所有，但签订协议后，胡某己和张某某一直在该房屋居住，未办理变更登记手续，并未交付给原告胡某某，故该协议具有遗嘱的性质，该协议系胡某己和张某某的真实意思表示，并不违反法律规定，故原告主张按遗嘱继承继承杨树林小区第一栋三单元XXX号住宅一套并无不当。四被告主张该协议属于无效且并非胡某己和张某某的真实意思表示，但未向本院提交相应的证据，该主张本院不予支持。原告主张四被告协助其办理过户手续，此房过户并非四被告的法定义务，故原告的该主张不予支持。本院为保护当事人的合法权利不受侵犯，故依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条之规定，判决如下：

一、承县政房权证承县房字第001267号房屋产权证登记的杨树林小区第一栋三单元311号楼房归原告胡某某所有。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费500.00元，由被告胡某丙、胡某乙、胡某戊、胡某丁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。

审判员 阮春城

书记员： 杨志东