胡某某与谢无名、李某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

胡某某
董承泽
谢无名
崔修宇（黑龙江前进律师事务所）
李某某
崔高明（黑龙江前进律师事务所）

原告胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业。
委托代理人董承泽，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业。
被告谢无名，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业。
委托代理人崔修宇，黑龙江前进律师事务所律师。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无职业。
委托代理人崔高明，黑龙江前进律师事务所律师。
原告胡某某与被告谢无名、李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法由代理审判员陈林适用简易程序公开开庭进行了审理。
原告委托代理人董承泽，被告谢无名及委托代理人崔修宇，被告李某某及委托代理人崔高明到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告胡某某诉称，2015年9月12日，原、被告签订《美食广场档口经营合同》，合同约定:原告经营被告具有使用权的位于佳木斯万达广场地下负一层1007号用于经营麻辣烫，面积16.8平方米，经营期限自2015年9月12日至2016年9月1日。
原告按每月250元/平方米向被告支付资产使用费和资源费，每季度付费12600元，另外按每月950元/平方米支付装修费用，该费用金额为15960元。
原告承担经营期间的一切费用且自负盈亏，被告提供公共就餐区。
合同签订后，原告按照合同约定向被告支付装修费用15960元，并分别于2015年9月12日、2015年12月20日、2016年3月17日向被告支付下一季度资产使用费和资源费。
2016年4月1日，被告告知原告，因特殊原因，要求原告停止经营，收回公共就餐区。
由于被告原因导致《美食广场档口经营合同》无法继续履行。
因此，原告有权解除《美食广场档口经营合同》，并要求被告应当承担违约责任，故原告诉至法院，请求判令解除原告与被告签订的《美食广场档口经营合同》；被告返还已付剩余经营期限的资产使用费、资源费15260元、装修费用7315元、押金5000元；被告赔偿原告可得利益损失30000元；被告承担诉讼费用。
被告谢无名辩称，被告谢无名与被告李某某于2011年2月24日离婚。
根据合同的相对性，合同系原告胡某某与被告李某某签订，被告谢无名不应承担责任。
被告李某某辩称，合同解除是事实。
原告请求的资源费数额应是12600元。
原告提出返还押金，没有扣除尚未交付的480.8元电费，也没有扣除多经营的五天费用。
原告提出的赔偿损失30000元没有证据支持。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据:
证据一、美食广场档口经营合同（复印件）一份。
证明2015年8月31日原告胡某某与被告李某某签订美食广场档口经营合同，面积为16.8平方米，经营期限为2015年9月12日至2016年9月11日。
经庭审质证，被告对该证据没有异议。
本院经审查认为，对该证据真实性予以确认。
根据本院审查认定的证据，结合双方当事人陈述，本案基本事实如下:2015年8月31日，原告与被告李某某签订《美食广场档口经营合同》，合同约定:原告经营被告具有使用权的位于佳木斯万达广场地下负一层1007号用于经营麻辣烫，面积16.8平方米，经营期限自2015年9月12日至2016年9月1日。
原告按每月250元/平方米向被告支付资产使用费和资源费，每季度付费12600元，另外按每月950元/平方米支付装修费用，该费用金额为15960元。
原告承担经营期间的一切费用且自负盈亏，被告提供公共就餐区。
合同签订后，原告按照合同约定向被告支付装修费用15960元，并分别于2015年9月12日、2015年12月20日、2016年3月17日向被告支付下一季度资产使用费和资源费。
2016年4月1日，被告告知原告停止经营，收回公共就餐区。
原告继续经营至2016年4月5日。
原告欠电费345.75元。
另查明，二被告于2011年2月24日离婚。
本院认为:原告与被告李某某签订的《美食广场档口经营合同》其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
本案中，由于收回公共就餐区,致使原、被告双方的租赁合同无法继续履行，不能实现合同目的，合同解除后，被告应承担给原告造成经济损失的责任。
对原告要求被告支付装修损失及资产使用费、资源费的诉请，依据原、被告双方合同约定，从2015年9月12日起原告实际开始使用租赁房至合同到期日2016年9月11日止应为12个月，本院将原告装修费用15960元分摊到12个月中，每天分摊装修费用为43.72元，从2015年9月12日，原告实际使用租赁房为6个月零24天，被告应支付原告装修损失费为7039元（161天×43.72元）；原告于2016年3月17日向被告支付下一季度资产使用费、和资源费12600元，每天为140元，原告实际经营至2016年4月5日，扣除原告实际经营天数，余款应返还原告为9240元（12600-24天×140元/天）；被告收取原告5000元押金，扣除电费345.75元，余款4654.25元应返回原告。
对原告主张的可得利益请求30000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条  ，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
因被告违约致使原告无法继续履行合同，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
可参照上一年度52333元/年居民服务业标准予以计算，每天为143.40元，损失为23087元（161天×143.40元/天）。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  ，《中华人民共和国合同法》第六十条  、第九十四条  第四款  、第九十七条  、第一百一十三条  之规定，判决如下:
一、解除原告胡某某与被告李某某2015年8月31日签订的《美食广场档口经营合同》；
二、被告李某某在本判决生效后十日内，给付原告胡某某资源使用费、资源费、装修费用、押金共计20933元；
三、被告李某某在本判决生效后十日内，赔偿原告胡某某可得利益损失23087元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1239元，减半收取620元由被告李某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

本院经审查认为，对该证据真实性予以确认。
根据本院审查认定的证据，结合双方当事人陈述，本案基本事实如下:2015年8月31日，原告与被告李某某签订《美食广场档口经营合同》，合同约定:原告经营被告具有使用权的位于佳木斯万达广场地下负一层1007号用于经营麻辣烫，面积16.8平方米，经营期限自2015年9月12日至2016年9月1日。
原告按每月250元/平方米向被告支付资产使用费和资源费，每季度付费12600元，另外按每月950元/平方米支付装修费用，该费用金额为15960元。
原告承担经营期间的一切费用且自负盈亏，被告提供公共就餐区。
合同签订后，原告按照合同约定向被告支付装修费用15960元，并分别于2015年9月12日、2015年12月20日、2016年3月17日向被告支付下一季度资产使用费和资源费。
2016年4月1日，被告告知原告停止经营，收回公共就餐区。
原告继续经营至2016年4月5日。
原告欠电费345.75元。
另查明，二被告于2011年2月24日离婚。
本院认为:原告与被告李某某签订的《美食广场档口经营合同》其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
本案中，由于收回公共就餐区,致使原、被告双方的租赁合同无法继续履行，不能实现合同目的，合同解除后，被告应承担给原告造成经济损失的责任。
对原告要求被告支付装修损失及资产使用费、资源费的诉请，依据原、被告双方合同约定，从2015年9月12日起原告实际开始使用租赁房至合同到期日2016年9月11日止应为12个月，本院将原告装修费用15960元分摊到12个月中，每天分摊装修费用为43.72元，从2015年9月12日，原告实际使用租赁房为6个月零24天，被告应支付原告装修损失费为7039元（161天×43.72元）；原告于2016年3月17日向被告支付下一季度资产使用费、和资源费12600元，每天为140元，原告实际经营至2016年4月5日，扣除原告实际经营天数，余款应返还原告为9240元（12600-24天×140元/天）；被告收取原告5000元押金，扣除电费345.75元，余款4654.25元应返回原告。
对原告主张的可得利益请求30000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条  ，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
因被告违约致使原告无法继续履行合同，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
可参照上一年度52333元/年居民服务业标准予以计算，每天为143.40元，损失为23087元（161天×143.40元/天）。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  ，《中华人民共和国合同法》第六十条  、第九十四条  第四款  、第九十七条  、第一百一十三条  之规定，判决如下:
一、解除原告胡某某与被告李某某2015年8月31日签订的《美食广场档口经营合同》；
二、被告李某某在本判决生效后十日内，给付原告胡某某资源使用费、资源费、装修费用、押金共计20933元；
三、被告李某某在本判决生效后十日内，赔偿原告胡某某可得利益损失23087元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1239元，减半收取620元由被告李某某承担。

审判长：陈林

书记员：王雪