胡某某与康恒力房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

胡某某
牛银生（河北泰平律师事务所）
康恒力

原告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住正定县正定镇。
委托代理人牛银生，河北泰平律师事务所律师。
被告康恒力，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住正定县正定镇。
原告胡某某（以下简称原告）与被告康恒力（以下简称被告）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝宏海独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人牛银生、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条  规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。第九条  规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案诉争的房屋，在银行有抵押，没有证据证明银行同意原被告转让该房屋，故原被告签订的房屋买卖协议违反了法律的禁止性规定，该协议无效。原告的两项请求本院不予支持。在协议无效的情况下，被告应当返还原告借款。被告辩称借原告30万元，证据不足，本院不予采信。由被告所签的2014年9月18日的借条和2014年11月9日的房屋买卖协议两个书证均载明被告借款50万元，对该借款数额本院应予认定，被告应当返还。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条  、第九条  、《中华人民共和国合同法》第二百零六条  之规定，判决如下:
一、限本判决生效后十日内，被告返还原告50万元。
二、驳回原告其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2300元，减半收取，由被告负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条  规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。第九条  规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案诉争的房屋，在银行有抵押，没有证据证明银行同意原被告转让该房屋，故原被告签订的房屋买卖协议违反了法律的禁止性规定，该协议无效。原告的两项请求本院不予支持。在协议无效的情况下，被告应当返还原告借款。被告辩称借原告30万元，证据不足，本院不予采信。由被告所签的2014年9月18日的借条和2014年11月9日的房屋买卖协议两个书证均载明被告借款50万元，对该借款数额本院应予认定，被告应当返还。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条  、第九条  、《中华人民共和国合同法》第二百零六条  之规定，判决如下:

一、限本判决生效后十日内，被告返还原告50万元。
二、驳回原告其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2300元，减半收取，由被告负担1500元。

审判长：郝宏海

书记员：胡倩倩