胡文华与程安某租赁合同纠纷一审民事判决书

胡文华
程红伟（湖北维天律师事务所）
程安某
李娟（湖北浩法律师事务所）
许晓清

原告胡文华。
委托代理人程红伟，湖北维天律师事务所律师。代理权限:代为承认、放弃、变更请求事项，进行和解，代签法律文书。
被告程安某。
委托代理人李娟，湖北浩法律师事务所律师。代理权限:代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代签法律文书，反驳对方的诉讼请求。
委托代理人许晓清，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。代理权限:代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代签法律文书。
原告胡文华诉被告程安某租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月30日受理后，依法组成由审判员李志刚担任审判长，审判员易秋霞、人民陪审员彭亚萍参加评议的合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告胡文华及其委托代理人程红伟，被告程安某的委托代理人李娟、许晓清均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应依约定履行各自义务。被告在使用租赁房屋期间，未依约支付租金，且在原告催告后仍未履行交纳租金义务，对此，《中华人民共和国合同法》第九十四条  :“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。”依据前述法律规定，原告有权解除原、被告于2012年8月29日签订的房屋租赁合同，由此本院对原告请求解除原、被告之间房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。被告未依约交纳租金，构成违约，应承担向原告支付从2014年10月29日起至实际搬出租赁房屋之日止的租金，具体按照租赁合同约定的每天739.73元（270000元÷365天）标准支付。原、被告租赁合同约定，逾期交纳租金，按下欠部分的10%支付违约金，该约定并不违法，故被告应承担27000元（270000元×10%）违约金，但原告仅要求被告支付20000元违约金，本院对此予以支持。原告诉请租赁房屋门前三间一层临时建筑房屋归其所有，因该临时建筑物系违章建筑，故本院不予确定权属，对原告的该项诉讼请求不予支持。被告辩称其不交纳租金是因租赁房屋漏水所致，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条  规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”该法律规定表明即使存在原告租赁房屋漏水问题，但此情形不是被告拒交租金理由，故被告的辩称理由不能成立，本院不予采纳。被告要求原告返还保证金的问题，因被告未提起反诉，本院不予以处理。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条  、第一百一十四条  、第二百一十二条  、第二百一十七条  、第二百二十一条  和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  之规定，判决如下:
一、解除原告胡文华与被告程安某于2012年8月29日签订的房屋租赁合同；
二、被告程安某于本判决生效后十五日内向原告胡文华支付从2014年10月29日起至实际搬出租赁房屋之日止的租金（每天739.73元），并支付违约金2万元；
三、被告程安某于本判决生效后十五日内腾退位于安陆市汉丹路191号三间二层房屋，并将该房屋交还给原告胡文华；
四、驳回原告胡文华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由被告程安某负担。原告预交的案件受理费执行中由被告给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。并预交上诉案件的受理费2000元，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。

本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应依约定履行各自义务。被告在使用租赁房屋期间，未依约支付租金，且在原告催告后仍未履行交纳租金义务，对此，《中华人民共和国合同法》第九十四条  :“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。”依据前述法律规定，原告有权解除原、被告于2012年8月29日签订的房屋租赁合同，由此本院对原告请求解除原、被告之间房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。被告未依约交纳租金，构成违约，应承担向原告支付从2014年10月29日起至实际搬出租赁房屋之日止的租金，具体按照租赁合同约定的每天739.73元（270000元÷365天）标准支付。原、被告租赁合同约定，逾期交纳租金，按下欠部分的10%支付违约金，该约定并不违法，故被告应承担27000元（270000元×10%）违约金，但原告仅要求被告支付20000元违约金，本院对此予以支持。原告诉请租赁房屋门前三间一层临时建筑房屋归其所有，因该临时建筑物系违章建筑，故本院不予确定权属，对原告的该项诉讼请求不予支持。被告辩称其不交纳租金是因租赁房屋漏水所致，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条  规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”该法律规定表明即使存在原告租赁房屋漏水问题，但此情形不是被告拒交租金理由，故被告的辩称理由不能成立，本院不予采纳。被告要求原告返还保证金的问题，因被告未提起反诉，本院不予以处理。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条  、第一百一十四条  、第二百一十二条  、第二百一十七条  、第二百二十一条  和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  之规定，判决如下:

一、解除原告胡文华与被告程安某于2012年8月29日签订的房屋租赁合同；
二、被告程安某于本判决生效后十五日内向原告胡文华支付从2014年10月29日起至实际搬出租赁房屋之日止的租金（每天739.73元），并支付违约金2万元；
三、被告程安某于本判决生效后十五日内腾退位于安陆市汉丹路191号三间二层房屋，并将该房屋交还给原告胡文华；
四、驳回原告胡文华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由被告程安某负担。原告预交的案件受理费执行中由被告给付原告。

审判长：李志刚
审判员：易秋霞
审判员：彭亚萍

书记员：曾安华