胡某某与甘南县华威房地产开发有限公司、车微然财产损害赔偿纠纷一审民事裁定书

原告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，个体，住甘南县。
委托代理人王冬军，黑龙江音河律师事务所律师。
被告甘南县华威房地产开发有限公司；
法定代表人唐鲜明，职务经理。
委托代理人李宝忠，甘南县华威房地产开发有限公司法律顾问。
被告车微然，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无业，住甘南县。

原告胡某某与被告甘南县华威房地产开发有限公司、车微然财产损害赔偿纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。
2010年5月29日，原告胡某某以200000.00元的价格购买顾永强位于甘南县长山乡房屋一栋，双方签订了买卖合同，并全额支付购房款，但未办理产权变更登记，该房屋仍登记在顾永强名下，后甘南县华威房地产开发有限公司为了商业开发，在未经原告同意的情况下，将该房屋拆扒。为此，原告诉至法院请求：1、要求被告返还擅自拆扒原告所有房屋的安置面积73.35平方米；2、要求被告赔偿停业损失费20000.00元；3、承担本案的诉讼费用300.00元。

本院认为，原告诉讼主体是否适格按照相关法律规定“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；”，而如何认定原告是否与案件有直接利害关系，应以原告主张的诉讼标（即原告主张的实体法律关系）的进行认定，本案中原告主张侵权法律关系，而主张侵权赔偿责任的前提是原告对被侵权标的物享有物权，而本案争议的标的物登记在案外人顾永强名下，虽然案外人顾永强将房屋卖给原告胡某某，但双方未按照相关法律规定办理产权过户登记，未发生物权变动的效力，案外人顾永强仍是该房屋的所有权人，原告胡某某对该房屋不享有所有权。由于买卖标的物已经灭失，基于合同相对性的原则，原告应向案外人顾永强主张相应的权利，而不能基于物的所有权向被告主张侵权赔偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百三十九条之规定，裁定如下：

驳回原告胡某某的起诉。
案件受理费300.00元由原告负担。
如不服本裁定，可在裁定送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。

审判长 张莉
审判员 丛波
人民陪审员 孙启祥

书记员： 张野