胡小某与浠水县梵医馆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：胡小某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省浠水县人，住长沙市岳麓区。
委托诉讼代理人：程汉波，湖北文海律师事务所律师，执业证号14211201310419388。
委托诉讼代理人：陈思思，湖北文海律师事务所实习律师，证号17091607210029。
被告：浠水县梵医馆，住所地浠水县清泉镇熊湖广场东一号楼一至二层，注册号421125600236716。
经营者：陈丽，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省浠水县人，现住黄冈市黄州区。

原告胡小某与被告浠水县梵医馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月15日公开开庭进行了审理。原告胡小某的委托诉讼代理人程汉波、陈思思，被告浠水县梵医馆经营者陈丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡小某向本院提出诉讼请求：1、判令浠水县梵医馆立即返还商铺，支付合同第4年和第5年租金92000元并按银行同类同期贷款利率给付利息；2、本案诉讼费由浠水县梵医馆负担。诉讼过程中，胡小某增加诉讼请求：按合同标准支付自2017年1月1日起至商铺返还之日止的租金。事实与理由：2011年12月28日，本人与浠水县梵医馆经营者陈丽签订了《商铺租赁合同》一份，约定将本人所有的位于浠水县××××号商铺出租给陈丽开办浠水县梵医馆，经营医疗美容产品，租期为5年，自2011年12月28日零时至2016年12月28日24时。租金为每年50000元，第1年租金分两次付清（每次付50%），第2年至第5年租金应在每年12月28日前一次性付清。还约定若浠水县梵医馆逾期交纳租金，经本人限期缴纳仍不给付时，本人有权解除合同。合同履行过程中，浠水县梵医馆支付了前三年度（即2011年12月28日至2014年12月28日）的租金，但每次都未按时给付。自2014年12月28日后，浠水县梵医馆仅在2016年4至7月间支付了8000元租金，本人在多次电话催缴和上门协商被拒后，于2016年4月10日向浠水县梵医馆送达《费用催缴函》，浠水县梵医馆仍不支付租金。
浠水县梵医馆辩称，陈丽与胡小某等人一起购买了熊湖商城的部分商铺，案外人乐志根之前向胡小某借款200000元，也借了陈丽很多钱，经协商，陈丽同意代胡小某付购房款200000元，胡小某将乐志根的债权转让给陈丽。陈丽承租胡小某的商铺经营浠水县梵医馆是事实，前三年的租金都已支付，第四年的租金付了多少不清楚，要查账，第五年将浠水县梵医馆转让给他人经营，胡小某是知情的。现陈丽经营遇到困难，乐志根的欠款也没有讨回来，要求等乐志根的欠款收回后再付租金，或从胡小某转让的200000元债权中抵付租金，希望胡小某能回来当面处理。
胡小某围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：胡小某提交的EMS特快专递投寄单、邮费发票、邮件投妥查询单能够证明其已向浠水县梵医馆催收房租的事实，本院予以确认。
浠水县梵医馆未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年5月5日，胡小某在黄冈市君城房地产开发有限公司购买位于浠水县××××号商铺，建筑面积219.6平方米，总金额1098000元，并于2011年7月3日在浠水县房地产管理局登记备案。2011年12月28日，胡小某与浠水县梵医馆经营者陈丽签订了《商铺租赁合同》，约定：出租人（甲方）：胡小某，承租人（乙方）：梵医馆、陈丽。租赁物：熊湖商城东一苑6号商铺。租赁用途：经营梵医馆。租赁期间：租期共5年，自2011年12月28日零时至2016年12月28日24时。租金及其支付期限和方式：50000元/年，在合同生效后7天内交付，第1年分二次付清，每次支付50%，第2至第5年于每年12月28日前一次性支付。合同的变更与解除：租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前完成终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后15日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。续租：乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺，应当在租赁期满前30日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。
合同履行过程中，浠水县梵医馆已向胡小某支付2011年12月28日至2014年12月27日租金150000元。因浠水县梵医馆未按时支付2015年度租金，胡小某于2016年4月9日通过EMS特快专递向浠水县梵医馆邮寄送达了《费用催缴函》，浠水县梵医馆于同月11日收到《费用催缴函》，该函要求浠水县梵医馆在收函后十五日内向胡小某清偿拖欠的第4、5年度租金100000元。浠水县梵医馆在2016年4月至7月间分四次共计向胡小某支付租金8000元，尚欠租金92000元。

本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期间届满，承租人应当按照约定的状态返还租赁物。浠水县梵医馆未按时支付租金、未续租而不返还租赁商铺的行为侵犯了胡小某的合法权益，依法应承担支付租金、返还租赁物、赔偿利息损失的法律责任，本院确定利息损失起始日为胡小某提起诉讼之日（2016年11月30日）。浠水县梵医馆经营者陈丽要求用债权抵偿租金的请求于法无据，其辩驳第5年度租金应由他人给付的事实因未提供相应证据证实，本院均不予采信。
综上所述，胡小某的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百零三十五条之规定，判决如下：

一、浠水县梵医馆于本判决生效后30日内向胡小某返还位于浠水县清泉镇熊湖商城东一苑6号商铺；
二、浠水县梵医馆于本判决生效后30日内向胡小某支付2014年12月28日至2016年12月28日租金92000元及利息损失（按租金92000元及年利率6%的标准自2016年11月30日起至清偿之日止）；
三、浠水县梵医馆于本判决生效后30日内按每天136.98元
（50000元/年÷365天/年）的标准向胡小某支付自2017年1月1日起至返还位于浠水县清泉镇熊湖商城东一苑6号商铺之日的使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2100元，由浠水县梵医馆负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费（开户行：中国农业银行黄冈分行营业部，户名：湖北省黄冈市中级人民法院，账号：17×××19），上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉期届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。

审　判　长　　邱　峰 人民陪审员　　韩建军 人民陪审员　　张新国

书记员：王林