胡某某与曹某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住张家口市尚义县。委托诉讼代理人：王慧贤，河北环都律师事务所律师。被告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住张家口桥西区。委托诉讼代理人：叶青，河北京张律师事务所律师。

原告胡某某向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2015年8月27日签订的房屋买卖合同。二、要求被告返还原告房屋。三、要求被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由:2015年8月27日，原告胡某某与被告曹某某签订了一份《房屋买卖合同》，原告将位于张家口市桥西区建设西街16号西泽园北区24号楼2单元2102室房屋卖给被告。双方约定，在本合同签订之日，曹某某向胡某某支付人民币160000元整。被告于合同签订当日给付原告定金55000元整，但被告未按照合同约定付清剩余房款。原告多次向被告催要房款，被告均置之不理。在此期间，被告未能按时偿还房屋在银行的按揭贷款，造成逾期，给原吿造成了损失。被告逾期还贷违反《房屋买卖合同》第三条第二款之规定。被告严重违约。原告现诉至法院，请求法院依法判决解除原被告之间的房屋买卖合同，判令被告返还原告房屋，以维护原告的合法权益。被告曹某某辩称，涉案房屋共价款45万元，其中包括房屋按揭贷款27万元，我替被告还“翼龙贷”6万元、过户后再给原告2万元，我给了原告父亲现金4万元，剩下的6万元都是给原告转账的。本院经审理认定事实如下：2015年8月27日，原告胡某某与被告曹某某签订《房屋买卖合同》，原告将自己所有的位于张家口市桥西区建设西街16号西泽园北区24号楼2单元2102室楼房一套以45万元人民币价格出售给被告曹某某，并约定原告在银行按揭贷款270000元，自2015年9月8日起开始由被告曹某某偿还。同时约定被告给付原告购房款16万元。其中2万元双方办理过户手续后再由被告支付被原告。合同签订后，原告已将位于位于张家口市桥西区建设西街16号西泽园北区24号楼2单元2102室楼房一套实际交付被告使用。合同签订后被告给付原告购房款55000元。原告在“翼龙贷”的贷款6万元，已由被告曹某某予以偿还，并折抵了购房款。后被告又给付原告之父胡文广4万元购房款，剩余5000元，被告并未支付，被告在庭审中辩称，已将全部购房给付了原告，经双方提供的证据证实，被告尚欠原告购房款5000元。
原告胡某某与被告曹某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告胡某某及委托诉讼代理人王慧贤、被告曹某某及委托诉讼代理人曹某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系原、被告双方真实意思表示，不损害第三方权益，为有效合同。双方均应当按照合同约定履行义务。被告虽有违约行为，但在尽两年的时间内原告也未提出异议，且原告已经接受了被告支付的大部分购房款，应视为双方当事人对合同的变更。为维护正常的交易秩序，原告提出的解除合同的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、第一百六十一条之规定，判决如下：

一、原、被告双方继续履行所签订的房屋买卖合同；二、被告曹某某于本判决生效后七日内给付原告胡某某购房款5000元；三、原、被告于本判决生效后一个月内到房屋管理部门办理过户手续，房屋过户后被告曹某某将剩余20000元购房款给付原告胡某某。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3500元，由原告负担1750元。被告负担1750元。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

审判长　　耿利延
审判员　　王海军
审判员　　陈玉海

书记员：任晓元