胡某某与段某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告胡某某。
委托代理人汪洋，湖北七君律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人汪琦，湖北七君律师事务所律师。特别授权代理。
被告段某某。

原告胡某某与被告段某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月7日受理后，依法由审判员金素芳于2014年12月18日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡某某的委托代理人汪琦到庭参加诉讼，被告段某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
经审理查明，2013年7月5日，原告胡某某与被告段某某签订一份《房屋租赁合同》，约定原告胡某某将其所有的位于宜昌市胜利四路17-15号的门面房屋出租给被告段某某使用，门面面积54.4平方米；租金3100元／月；合同期限为壹年，自2013年8月28日起至2014年8月27日止；租金每月28日前支付。被告段某某承租原告胡某某的门面，从事饮食经营，租金交纳至2014年8月27日。租赁合同期限届满后，被告段某某继续占用承租商铺，既未与原告胡某某续签租赁合同，也未支付租金。嗣后，原告胡某某要求与被告段某某解除租赁合同，并要求被告段某某交还房屋，给付所欠租金。但双方未能达成一致，从而产生纠纷。原告胡某某于2014年9月14日将被告段某某所承租门面房屋的门锁予以更换。被告段某某拒不搬出门面房内物品，原告胡某某遂诉至本院。
另查明，被告段某某承租原告胡某某涉案房屋2014年8月之后的水费123.71元，电费549.36元，合计673.07元已由原告胡某某代交。
上述事实，有当事人的陈述，房屋所有权证，《房屋租赁合同》，水电费收据以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。

本院认为，原告胡某某与被告段某某签订《房屋租赁合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，本院依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定，对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故原告胡某某请求解除房屋租赁合同并腾退房屋的诉讼诉请，符合法律规定，本院予以支持。承租人应按约定的期间交纳租金。本案中，原告胡某某于2014年9月14日已实际取得其所有的位于宜昌市胜利四路17-15号房屋的掌控权，且该房屋属原告所有，原告对自己的财产享有有处分权，此时原、被告双方的房屋租赁合同已事实上履行完毕，故原告胡某某向被告段某某主张2014年9月14日以后的房屋租金没有依据，本院不予支持。被告段某某已向原告胡某某交纳租金至2014年8月27日，被告段某某还应向原告胡某某交纳2014年8月28日至2014年9月14日的租金1860元（3100元／月÷30天×18天）。被告段某某承租房屋的水电费原告胡某某已代缴，被告段某某应将该款支付给原告胡某某。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原告胡某某与被告段某某于2013年7月5日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告段某某于判决生效之日起十日内向原告胡某某腾退房屋，并向原告胡某某支付租金1860元，水电费673.07元，合计2533.07元。
三、驳回原告胡某某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行腾退房屋和给付租金义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费58元，减半收取29元，由被告段某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　　金素芳

书记员：伍倩昀