胡某某与王某、王某某土地租赁合同纠纷一审民事判决书

胡某某
龚声松（云南衡炜律师事务所）
魏桂云
王某
李妹格（河北曾知律师事务所）
王某某
刘远

原告:胡某某，农民。
委托代理人:龚声松，云南衡炜律师事务所律师。
委托代理人:魏桂云，农民。
被告:王某，农民。
被告:王某某，农民。
上述二被告的共同委托代理人:李妹格，河北曾知律师事务所律师。
被告:刘远，农民。
原告胡某某与被告王某、王某某、刘远土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡某某及其委托代理人龚声松和魏桂云、被告王某和王某某及其委托代理人李妹格、被告刘远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原被告签订的土地租赁协议中约定“被告每年12月31日前缴纳下年的租金18000元。租赁期限5年，自2010年10月10日起至2016年04月30日止”。据此原告胡某某主张被告仍欠其自2015年10月11日起至2016年04月30日止期间共计半年零二十天的租金。被告却提出:协议中的租赁期限约定为5年，起止日期分别为2010年10月10日至2016年04月30日；原被告签订协议时，为了方便被告使用该土地，适应种植苗木的季节性要求，原告胡某某自愿延长承包期限，并且免除该延长期间的承包费。对于原被告的上述分歧，土地租赁协议上的中介人王某甲证实“当时说好的租期5年，期限自2010年10月10日起至2016年04月30日止，最后半年原告不要租金”。考虑土地租赁中的交易习惯，对于证人王某甲的证言，本院应予认定。故原告胡某某诉求三被告连带支付自2015年10月11日起至2016年04月30日止期间的土地租金9986.30元，本院不予支持。原告胡某某主张土地平整损失6000元，虽然原告没有申请相关损失鉴定，但是根据调查勘验情况，本院酌情支持土地平整损失费2000元。原被告协议中还约定“被告最后交租金时预交征地费、井位、地下垄口防损维修费押金6000元，期满后验收合格后，押金返还被告。”据此，被告应当按照约定时间交给原告胡某某上述押金6000元。但是被告没有交给原告上述数额押金，属于违约行为。又根据2016年05月17日本院勘验情况，土地上存在井盖遗失、东南角垃圾堆积、部分土地没有挠平等问题，亦不符合协议的约定，属于违约行为。鉴于被告上述违约行为，被告应当赔偿原告胡某某违约金。关于违约金的数额，虽然原被告约定“合同期内，如一方不履行协议，不履行方赔付对方年租金的5倍价值”，但是该约定数额过高，不符合相关法律规定。对此，本院根据被告的上述违约情况酌情调整为款1000元。被告王某、王某某做为土地租赁合同中的实际土地租赁使用人，对于原告的上述合理损失承担赔偿责任。被告刘远做为土地租赁合同中的名义租赁人，对于原告的上述合理损失承担连带赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条  、第六十一条  、第一百零七条  、第一百一十四条  、第二百一十二条  之规定，判决如下:
一、被告王某、王某某赔偿原告胡某某土地平整损失费2000元人民币。
二、被告王某、王某某赔偿原告胡某某违约金1000元人民币。
三、对于上述一、二项中的赔偿款，被告刘远承担连带赔偿责任。
四、驳回原告胡某某的其他诉讼请求。
案件受理费2420元人民币，由原告胡某某负担2370元人民币，由被告王某、王某某负担50元人民币。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

本院认为，原被告签订的土地租赁协议中约定“被告每年12月31日前缴纳下年的租金18000元。租赁期限5年，自2010年10月10日起至2016年04月30日止”。据此原告胡某某主张被告仍欠其自2015年10月11日起至2016年04月30日止期间共计半年零二十天的租金。被告却提出:协议中的租赁期限约定为5年，起止日期分别为2010年10月10日至2016年04月30日；原被告签订协议时，为了方便被告使用该土地，适应种植苗木的季节性要求，原告胡某某自愿延长承包期限，并且免除该延长期间的承包费。对于原被告的上述分歧，土地租赁协议上的中介人王某甲证实“当时说好的租期5年，期限自2010年10月10日起至2016年04月30日止，最后半年原告不要租金”。考虑土地租赁中的交易习惯，对于证人王某甲的证言，本院应予认定。故原告胡某某诉求三被告连带支付自2015年10月11日起至2016年04月30日止期间的土地租金9986.30元，本院不予支持。原告胡某某主张土地平整损失6000元，虽然原告没有申请相关损失鉴定，但是根据调查勘验情况，本院酌情支持土地平整损失费2000元。原被告协议中还约定“被告最后交租金时预交征地费、井位、地下垄口防损维修费押金6000元，期满后验收合格后，押金返还被告。”据此，被告应当按照约定时间交给原告胡某某上述押金6000元。但是被告没有交给原告上述数额押金，属于违约行为。又根据2016年05月17日本院勘验情况，土地上存在井盖遗失、东南角垃圾堆积、部分土地没有挠平等问题，亦不符合协议的约定，属于违约行为。鉴于被告上述违约行为，被告应当赔偿原告胡某某违约金。关于违约金的数额，虽然原被告约定“合同期内，如一方不履行协议，不履行方赔付对方年租金的5倍价值”，但是该约定数额过高，不符合相关法律规定。对此，本院根据被告的上述违约情况酌情调整为款1000元。被告王某、王某某做为土地租赁合同中的实际土地租赁使用人，对于原告的上述合理损失承担赔偿责任。被告刘远做为土地租赁合同中的名义租赁人，对于原告的上述合理损失承担连带赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条  、第六十一条  、第一百零七条  、第一百一十四条  、第二百一十二条  之规定，判决如下:

一、被告王某、王某某赔偿原告胡某某土地平整损失费2000元人民币。
二、被告王某、王某某赔偿原告胡某某违约金1000元人民币。
三、对于上述一、二项中的赔偿款，被告刘远承担连带赔偿责任。
四、驳回原告胡某某的其他诉讼请求。
案件受理费2420元人民币，由原告胡某某负担2370元人民币，由被告王某、王某某负担50元人民币。

审判长：周文杰
审判员：李芳芳
审判员：代凯静

书记员：吴兰静