翁某尧与王前进占有排除妨害纠纷一审民事判决书

原告：翁某尧，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，罗田县。
委托诉讼代理人：付强，湖北诤如铁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：王前进，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住罗田县。
委托诉讼代理人：廖家富，湖北胜智律师事务所律师，代理权限为特别授权。

原告翁某尧诉被告王前进占有排除妨害纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告翁某尧及其委托诉讼代理人付强、被告王前进的委托诉讼代理人廖家富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
翁某尧向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即搬出放置于茂华新城A栋02号房屋内的物品；二、被告赔偿原告房屋租金损失30500元（租金18000元每年，从2014年10月起计算）。事实和理由：2007年6月26日，原告与武汉茂华房地产开发有限公司签订了《商品房买卖预订协议》，约定购买位于罗田县××镇的茂华新城A栋02号商品房，面积107平米，2009年1月20日，双方签订了《商品房买卖合同》，原告现金支付了全部购房款，同年6月12日交付了房屋。原告进行了水电安装及装饰装修，并与承租人签订房屋租赁协议，后因被告阻扰而中断。2011年9月，被告诉请开发商要求购买房屋，同时撬毁门锁将部分物品强行放置于该房屋内。
王前进辩称，第一，原告所诉部分内容不实。1.房屋原告并没有对外出租，该商品房属一房二卖，房屋已被我占有。2.原告并没有取得房屋的物权，我的占有没有侵权，该房屋物权属茂华公司。3.我们放置物品是在2009年，是因为茂华公司收取了我们的购房款，茂华公司至今没有全部返还。第二，原告的诉请缺乏事实与法律依据，应当予以驳回。其理由是：1.原告没有该房屋的物权凭证，商品房买卖合同仅是债权凭证。2.该房屋并没有对外出租，无证据证实，不存在租金一说，且附近房屋均无人承租而处于闲置中。
翁某尧围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交了房屋交付及原告占有状态相关证据有异议，认为不能达到证明目的，本院认为，原告提交的（2014）鄂黄冈中监一民再终字第00025号生效民事裁定书及（2012）鄂罗田民二初字第00070号生效民事调解书，已认定了房屋于2009年6月12日交付使用的事实，被告未提交证据反驳，故本院对原告的这部分证据予以采信。据此，综合证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2007年6月26日，原告与武汉茂华房地产开发有限公司签订了《商品房买卖预订协议》，约定购买位于罗田县××镇的茂华新城A栋02号商品房，面积107平米，2009年1月20日，双方签订了《商品房买卖合同》，原告同日支付了全部购房款30万元，同年6月12日武汉茂华房地产开发有限公司交付了房屋。原告进行了水电安装及装饰装修并入住过一个月，被告在该房屋里放置了物品。另查明，被告王前进所支付的购买茂华新城A栋02号商品房购房款32万，在（2012）鄂罗田民二初字第00070号房屋买卖合同纠纷中，王前进与武汉茂华房地产开发有限公司法定代表人翁浩华达成协议，返还64万元。该调解书发生了法律效力并已执行了176000元。

本院认为，2009年1月20日，原告与武汉茂华房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告同日现金支付了全部购房款30万元，同年6月12日武汉茂华房地产开发有限公司交付了房屋。原告已经实际占用使用。（2012）鄂罗田民二初字第00070号房屋买卖合同纠纷中，被告与武汉茂华房地产开发有限公司法定代表人翁浩华达成协议，返还64万元。调解书发生了法律效力并已执行了176000元。该调解书对被告的民事权利依法予以确认和保护，被告继续将物品放置于讼争房屋内，妨害了原告的占有使用。原告排除妨害的诉讼请求，本院予以支持。原告无证据证实被告放置物品行为产生的经济损失，故原告要求被告赔偿损失的请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法
》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

一、王前进于本判决生效后五日内搬出放置在罗田县胜利镇的茂华新城A栋02号房屋内的物品。
二、驳回翁某尧其他的诉讼请求。
案件受理费662元，由王前进、翁某尧各负担331元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。

审判长　　方虎林 审判员　　赵国营 审判员　　张七林

书记员：徐永华