管某1与管某2、姚某某等法定继承纠纷一审民事判决书

　　原告：管某1,男,汉族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号。
　　委托诉讼代理人：贾翠萍，北京盈科(上海)律师事务所律师。
　　被告：管某2,男,汉族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室。
　　被告：姚某某,女,汉族,xxxx年xx月xx日出生,住址上海市闵城路XXX弄XXX号XXX室。
　　被告：管某3,男,汉族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市闵城路XXX弄XXX号XXX室。
　　委托诉讼代理人：管某2,男,汉族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室。
　　被告：管某4,女,汉族,xxxx年xx月xx日出生,住址上海市金都路XXX弄XXX号XXX室。
　　被告：刘某某，女，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市闸北区。
　　委托诉讼代理人：管某2,男,汉族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室。
　　被告：管某5，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市静安区。
　　委托诉讼代理人：管某2,男,汉族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室。
　　第三人：管祯祥,男,汉族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号。
　　委托诉讼代理人：管某1,男,汉族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号。
　　第三人：管周祥，男，汉族，2007年11月30出生，住上海市黄浦区西藏南路1200弄7/901。
　　法定代理人：管某2,男,汉族,xxxx年xx月xx日出生,住上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室。
　　原告管某1与被告管某2、姚某某、管某3、管某4、刘某某、管某5、第三人管祯祥及管周祥法定继承纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告管某1(并作为第三人管祯祥委托诉讼代理人)及其委托诉讼代理人贾翠萍，被告管某2并作为第三人管周祥法定代理人及代表被告管某3、刘某某、管某5，被告管某4到庭参加诉讼。被告姚某某经本院合法传唤，拒不到庭。本案现已审理终结。
　　原告管某1诉称，被承人管文富与卞莲珍系夫妻关系，生育两子即本案原、被告。被继承人死后,其名下有两套购房合同权益待析产继承。现原告与被告就该购房合同权益一事产生纠纷,故依法诉至贵院,请求贵院依法支持原告的诉讼请求,保护原告的合法权益。
　　被告管某2、管某3、管某4、刘某某、管某5辩称，同意原告的诉讼请求。
　　被告姚某某未作答辩。
　　第三人管祯祥、管周祥述称，同意原告的诉讼请求。
　　根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
　　一、被继承人管文富(于2011年7月12日去世)与卞莲珍(于2013年4月1日去世)系夫妻关系，生育两个子女即原告管某1与被告管某2，未收养领养其他子女。卞莲珍的父母先于其去世，管文富父亲管根芝(1964年去世)与母亲王阿保(2013年8月5日去世)生育四个子女，即管文富、管文贵(2019年2月12日去世)、管文荣(2016年6月21日去世)、管某4。被告姚某某、管某3系管文荣的配偶、子女，被告刘某某、管某5系管文贵的配偶、子女。被继承人管文富、卞莲珍均未留有遗嘱。
　　二、2010年10月27日，管文富、管某1、管祯祥作为买受人签订泰州市锦绣姜城2幢2层706室商品房买卖合同(编码为XXXXXXXXXX)，合同购买价人民币353779万元，房屋建筑面积82.62平方米；同日，卞莲珍、管周祥作为买受人签订泰州市锦绣姜城2幢2层707室商品房买卖合同(编码XXXXXXXXXX)，合同购买价人民币350474元，房屋建筑面积82.62平方米，该两套房屋已交付。因主观原因买受人未办理上述房屋产权登记，亦未实际使用。庭审中，因被告姚某某未出庭应诉，致使双方当事人就房屋现下的价格无法协商确定，考虑到大多数当事人的意愿，本案依法向有关部门进行询价，上述两套房屋带装修的单价为每平方米人民币9000元左右，不带装修的单价为每平方米人民币8000元左右。
　　上述事实，户籍证明、亲属关系证明、结婚申请书、商品房买卖合同等证据证明。
　　本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。除第三人外，原、被告均系被继承人管文富、卞莲珍的法定继承人，有权继承遗产。泰州市锦绣姜城2幢2层706室、泰州市锦绣姜城2幢2层707室两套商品房中，被继承人管文富、卞莲珍均享有合法权益，两人各自在房屋中的财产权益均为夫妻共同所有。该两套房屋因权益人主观原因未办理产权登记，但房屋购买至今随市场波动已产生相应的溢价，故遗产范围不能仅停留在原有合同利益上，本院将根据询价酌情确定。考虑到上述房屋中有其他买受人的利益，故遗产分割时应当先予析出其他人的财产利益。根据权利义务对等原则，原告管某1、被告管某2系被继承人的亲子，均对父母尽了养老送终的义务，故遗产可适当多分。从有利于房地产市场稳定角度出发，兼顾买受人之间的近亲关系，管文富、卞莲珍各自在房屋中权益分别承让给管某1、管某2，由两人支付其他继承人遗产折价款为妥。被告姚某某经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
　　一、被继承人管文富在泰州市锦绣姜城2幢2层706室商品房买卖合同(编码为XXXXXXXXXX)中的财产权益归原告管某1；管某1应于本判决生效之日起十日内支付被告管某2遗产折价款人民币130000元；支付管某4遗产折价款人民币15000元；支付刘某某、管某5、姚某某、管某3遗产折价款各人民币7500元；
　　二、被继承人卞莲珍在泰州市锦绣姜城2幢2层707室商品房买卖合同(编码XXXXXXXXXX)中的财产权益归被告管某2；管某2应于本判决生效之日起十日内支付原告管某1遗产折价款人民币175000元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案受理费人民币11000元减半收取，计人民币5500元由原告管某1、被告管某2均担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　

审判员：陆  敏

书记员：张  南