程某与朱莉莉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：程某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，河北省香河县人，现住香河县永兴区。委托诉讼代理人：李景志，香河县县城鸿鹄法律服务所法律工作者。被告：朱莉莉，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，河北省香河县人，现住香河县永兴区。委托诉讼代理人：张宏刚，河北宝成律师事务所律师。

原告程某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行与原告于2018年5月11日签订的《存量房屋买卖合同》，交付房屋并协助原告办理房屋过户手续；2、诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：原、被告双方于2018年5月11日签订《存量房屋买卖合同》，约定被告将自己名下位于香河县南台家属区二区一巷3排17号房屋以800000元的价格卖给原告，原告于合同签订当日将购房款800000元全部给付被告，被告收到购房款后却拒绝交付房屋，现为维护合法权益不受侵害，原告提起起诉，请求法院查明事，依法支持原告的诉讼请求。被告朱莉莉辩称，原、被告双方之间没有房屋买卖合同的意思表示，本案真实情况为被告女儿陈某于原告处借高息670000元，应原告要求签订了房屋买卖合同，但是被告没有收到购房款，且该房屋买卖合同也是虚假的，另外，涉案房屋面积为150多平方米，现该房屋买卖合同约定的价格为800000元，明显是与市场正常的交易价格不符，涉案房屋买卖合同没有书写具体的签订时间，通过以上几点能够得出原、被告双方根本没有涉案房屋买卖合同的意思表示，综上，根据最高院关于民间借贷的司法解释，本案应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年3月13日，被告朱莉莉向原告程某借款共计670000元用于其女儿陈某倒信用社贷款，借款期限为10天，担保人为陈某，原告通过银行转账及现金、微信转账方式将款项支付给了陈某，借款到期后，被告未偿还借款本息，故2018年5月11日，在香河鹏源房地产经纪有限公司，原告与被告签订《存量房屋买卖合同》，根据合同约定，被告将其名下坐落于南台家属区二区一巷3排17号的房屋出售给原告，房屋不动产权证号为冀（2017）香河县不动产权第0001471号，建筑面积为66.3㎡，房屋成交价为800000元，房屋附属设备设施、装饰装修、相关物品等均包含在总价款内；付款方式为全款付款；付款时间为一次性付清，自签订合同之日起30个工作日内办理过户手续，将剩余房款付清；被告应当在办理完毕房屋所有权转移登记手续后，于当日将该房屋交付给原告；税、费负担：合同履行过程中，过户所产生所有相关税费由原告承担，其中营业税由原告承担，个人所得税由原告承担，合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方承担，政策中未明确缴纳方的，由原告承担；未尽事宜双方另行商议补充：双方于签订本合同当日，原告已付清购买被告名下该房屋全部房款。同日，被告配偶陈作民为原告出具《配偶（共有权人）同意出售证明》，被告为原告出具保证书，保证拥有涉案房屋的全权处置权，被告为原告出具收取原告房款现金人民币800000元的收条。原告在香河县符合购房条件，涉案房屋至今未过户至原告名下。以上事实有当事人陈述、借条、《存量房屋买卖合同》、《配偶（共有权人）同意出售证明》、保证书、收条、证人张某、周某出庭作证证词、通话录音、微信聊天记录等证据予以证明，本院予以确认。
原告程某与被告朱莉莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程某及其委托诉讼代理人李景志、被告朱莉莉及其委托诉讼代理人张宏刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中被告向原告借款共计670000元给其女儿陈某使用，后未如期偿还借款，遂与原告签订了《存量房屋买卖合同》，将其所有的坐落于南台家属区二区一巷3排17号的房屋出售给原告，欲以800000元房屋价款抵偿其应当偿还的原告借款670000元及利息，不足部分房款由原告补足，双方房屋买卖合同关系依法成立，并已生效，双方均应按照合同约定履行相应义务，合同签订后，原告按约补足了房款，被告为原告出具了收款条，但涉案房屋被告至今未过户至原告名下，侵害了原告的合法权益，故原告要求被告继续履行与原告与2018年5月11日签订的《存量房屋买卖合同》、交付房屋并协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称其与原告没有房屋买卖合同的意思表示，是其为女儿陈某于原告处借款670000元，应原告要求签订了房屋买卖合同，其没有收到购房款，房屋买卖合同是虚假的。本院认为，原告为证明其主张提交的借条、《存量房屋买卖合同》、《配偶（共有权人）同意出售证明》、保证书、收条，被告对相应签字均认可，其辩称与原告无房屋买卖的真实意思，未提交任何有效证据证明，其提交的被告女儿陈某与原告的通话录音、微信聊天记录中并未否认原、被告签订的《存量房屋买卖合同》的有效性，2018年5月28日通话录音明确表述：“我能有一线希望，我不会卖这房子的，我既然跟我妈签了这个字了，我没办法，我只能走这条道”，证人陈某系被告之女，其称签订房屋买卖协议是做借款的担保，但未提交任何证据证明，故被告上述抗辩，本院不予采信。被告称没有收到购房款，本院认为，通过双方陈述，被告认可为女儿陈某向原告借款670000元，此670000元原告称应被告要求向陈某直接支付且已支付，符合情理，借款自2018年3月24日到期至今未还，利息双方商定为30000元，不违反法律规定，另不足部分房款100000元，原告以现金补足，被告亦为原告出具了收到购房款的收条，故被告没收到购房款的抗辩，无事实依据，本院不予支持。被告辩称涉案房屋面积为150多平方米，房屋买卖合同约定的价格为800000元，明显是与市场正常的交易价格不符，亦未提交任何证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：

被告朱莉莉继续履行其与原告程某于2018年5月11日签订的《存量房屋买卖合同》，于判决生效后五日内协助原告程某将坐落于南台家属区二区一巷3排17号的房屋（房屋不动产权证号为冀（2017）香河县不动产权第0001471号）过户至原告程某名下，并于过户后五日内将房屋交付原告程某。案件受理费减半收2570元，由被告朱莉莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

审判员　　王学民

书记员：田元