程波诉被告湖北丰硕农业科技有限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书

程波
杨兆卫（湖北汉江律师事务所）
湖北丰硕农业科技有限公司

原告程波。
委托代理人杨兆卫，湖北汉江律师事务所律师，特别授权。
被告湖北丰硕农业科技有限公司。
法定代表人蔡凤桂，系该公司董事长。
原告程波诉被告湖北丰硕农业科技有限公司（以下简称“丰硕公司”）租赁合同纠纷一案中，原告于2015年10月16日诉至本院，本院于同日受理后，依法组成合议庭。在案件审理过程中，因被告丰硕公司下落不明，我院于2015年11月25日对其公告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、审判人员告知书、开庭传票等相关法律文书，公告期满后于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告程波的委托代理人杨兆卫到庭参加了诉讼，被告丰硕公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案经合议庭合议，现已审理终结。
对于原告提交的证据，通过庭审的询问及结合证据之间的关系，本庭对原告提交证据的证明效力，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，且也不违反法律行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。本案中，原告程波作为湖北百年卤味食品有限公司的发起人，与被告签订租赁合同，并按约支付了租金，被告无故不履行交付厂房的义务，已构成违约，原告程波有权主张赔偿。后经双方协商，被告丰硕公司原法定代表人晁增宏向程波出具借条一份，该借条显示的金额与《厂房租赁合同》约定的厂房租金一致，可以推定为双方对于合同的解除达成一致意见，故对原告主张被告返还租金102240元的诉请，本院予以支持。原告主张被告赔偿违约金25560元的诉请，因根据合同的约定，被告丰硕公司违约，应赔偿原告因此所产生的厂房建设、生产及销售延误、厂房搬迁、人员安置所产生的一切费用，在庭审中，原告并未提交相应的损失证明，故对要求被告丰硕公司支付25560元违约金的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条  、第一百第八条  、第二百一十二条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  第一款  、第一百四十四条  的规定，判决如下:
一、被告湖北丰硕农业科技有限公司返还原告程波租金102240元。
二、驳回原告程波其他诉讼请求。
上述款项，限被告于本判决生效之日起十日内付清，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2856元，公告费260元，由原告程波负担556元，被告湖北丰硕农业科技有限公司负担2560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。

本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，且也不违反法律行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。本案中，原告程波作为湖北百年卤味食品有限公司的发起人，与被告签订租赁合同，并按约支付了租金，被告无故不履行交付厂房的义务，已构成违约，原告程波有权主张赔偿。后经双方协商，被告丰硕公司原法定代表人晁增宏向程波出具借条一份，该借条显示的金额与《厂房租赁合同》约定的厂房租金一致，可以推定为双方对于合同的解除达成一致意见，故对原告主张被告返还租金102240元的诉请，本院予以支持。原告主张被告赔偿违约金25560元的诉请，因根据合同的约定，被告丰硕公司违约，应赔偿原告因此所产生的厂房建设、生产及销售延误、厂房搬迁、人员安置所产生的一切费用，在庭审中，原告并未提交相应的损失证明，故对要求被告丰硕公司支付25560元违约金的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条  、第一百第八条  、第二百一十二条  、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  第一款  、第一百四十四条  的规定，判决如下:

一、被告湖北丰硕农业科技有限公司返还原告程波租金102240元。
二、驳回原告程波其他诉讼请求。
上述款项，限被告于本判决生效之日起十日内付清，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2856元，公告费260元，由原告程波负担556元，被告湖北丰硕农业科技有限公司负担2560元。

审判长：孙艳青
审判员：周锐
审判员：王志高

书记员：柳艾梅