程某某与张某某租赁合同纠纷一审民事判决书

程某某
张某某
李江（黑龙江艾未律师事务所）

原告（反诉被告）程某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
被告（反诉原告）张某某，女，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人李江，黑龙江艾未律师事务所律师。
原告程某某与被告张某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告程某某与被告张某某及委托代理人李江均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院认为:被告将冷库交付给原告使用，原告支付租金，双方当事人的权利义务关系符合租赁合同的法律特征，应认定双方形成的是租赁合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应确认合同有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。被告因对其冷库供冷设施进行改造，造成原告财物部分被浸泡毁损，理应承担赔偿责任。原告主张因被告冷库低温未达标致全部冷冻产品融化，丧失食用价值并要求赔偿的诉讼请求，因其未提供证据证明，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，应承担举证不能的不利后果。双方合同履行期限已届满，合同应予解除，原告应退出库房。故对被告要求原告排除妨碍，赔偿逾期占用库房损失的反诉请求应予支持。具体数额应依双方约定的年租金2万元计算，对其过高要求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条  、第七十五条  、第一百一十七条  第二款  、第一百三十四条  第一款  第（二）、（七）项，《中华人民共和国物权法》第四条  、第三十七条  ，《中华人民共和国合同法》第八条  、第六十条  第一款  、第二百一十二条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  、第一百四十二条  之规定，判决如下:
一、被告张某某赔偿原告程某某经济损失20017元。
二、原告程某某排除对被告张某某冷库的侵害，并给付被告张某某冷库租赁费9424元（计算至本判决生效时）。
上列执行内容于本判决生效后10日内履行。
三、驳回原告程某某的其他诉讼请求。
四、驳回被告张某某的其他反诉请求。
本诉案件受理费2300元，由被告张某某负担300元，原告程某某自负2000元。反诉案件受理费2129元，由原告程某某负担50元，被告张某某自负2079元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。

本院认为:被告将冷库交付给原告使用，原告支付租金，双方当事人的权利义务关系符合租赁合同的法律特征，应认定双方形成的是租赁合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应确认合同有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。被告因对其冷库供冷设施进行改造，造成原告财物部分被浸泡毁损，理应承担赔偿责任。原告主张因被告冷库低温未达标致全部冷冻产品融化，丧失食用价值并要求赔偿的诉讼请求，因其未提供证据证明，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，应承担举证不能的不利后果。双方合同履行期限已届满，合同应予解除，原告应退出库房。故对被告要求原告排除妨碍，赔偿逾期占用库房损失的反诉请求应予支持。具体数额应依双方约定的年租金2万元计算，对其过高要求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条  、第七十五条  、第一百一十七条  第二款  、第一百三十四条  第一款  第（二）、（七）项，《中华人民共和国物权法》第四条  、第三十七条  ，《中华人民共和国合同法》第八条  、第六十条  第一款  、第二百一十二条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  、第一百四十二条  之规定，判决如下:

一、被告张某某赔偿原告程某某经济损失20017元。
二、原告程某某排除对被告张某某冷库的侵害，并给付被告张某某冷库租赁费9424元（计算至本判决生效时）。
上列执行内容于本判决生效后10日内履行。
三、驳回原告程某某的其他诉讼请求。
四、驳回被告张某某的其他反诉请求。
本诉案件受理费2300元，由被告张某某负担300元，原告程某某自负2000元。反诉案件受理费2129元，由原告程某某负担50元，被告张某某自负2079元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

审判长：李天民
审判员：于长珍
审判员：里芊烁

书记员：刘忠玲