秭归馨居物业有限公司与谭家斌、罗某某物业服务纠纷一审民事判决书

原告：秭归馨居物业有限公司。住所地秭归县茅坪镇滨湖路6号。统一社会信用代码：xxxx。
法定代表人熊桃，系该公司经理。
委托诉讼代理人：梅丽莉，湖北林华安律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：谭家斌，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，居民，住秭归县。
委托诉讼代理人：罗某某（系谭家斌之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，居民，住秭归县。
被告：罗某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，居民，住秭归县。

原告秭归馨居物业有限公司与被告谭家斌、罗某某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告秭归馨居物业有限公司的委托诉讼代理人梅丽莉、被告罗某某（同时也是被告谭家斌的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秭归馨居物业有限公司向本院提出诉讼请求：判令二被告支付物业管理服务费2865.19元，并承担违约金1547.21元。事实和理由：二被告于2010年9月购买了“天立.山水龙城”3号楼2单元601号的房屋一套，房屋面积217.06平方米，2011年1月，原告与被告谭家斌签订《物业管理服务协议》，协议约定：原告为被告提供物业管理服务，被告按每平方米每月0.55元的标准交纳物业管理服务费，在每年第一个月上旬交纳当年的物业管理服务费，逾期未交按日千分之三承担违约金，协议并就其他事项作了约定。协议签订后，二被告交纳了至2014年9月30日的物业管理服务费，嗣后再未交纳，截止2016年9月30日，二被告共拖欠原告的物业管理服务费2865.19元，原告多次催交，二被告以种种理由拒交。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，于2010年9月购买了秭归县茅坪镇山水龙城小区3号楼2单元601号的复式结构房屋一套，房屋建筑面积217.06平方米，原告系该小区的物业管理服务公司。2011年1月，原告与被告谭家斌签订《物业管理服务协议》，约定由原告提供物业管理服务，被告向原告支付物业管理服务费。该协议第四条对物业管理服务费的收取标准和时间进行了约定：一、物业管理服务费开始收取时间为2010年10月1日；二、交纳费用周期：每年一次，交纳费用时间：每年第一个月的上旬；三、多层住宅按建筑面积以每月每平方米0.55元收取。协议第八条对违约责任进行了约定：甲方（被告）不按协议约定的标准和时间交纳相关费用的，乙方（原告）有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天0.3%交纳违约金。协议签订后，原告一直为秭归县茅坪镇山水龙城小区提供物业管理服务，但二被告仅交纳物业管理服务费至2014年9月30日，之后二被告以外墙渗水导致其屋内墙面脱落，原告没有解决为由，拒绝交纳物业管理服务费。截止2016年9月30日，二被告共拖欠原告的物业管理服务费2865.19元，原告多次催收无果，遂诉至本院，请求判令二被告支付物业管理服务费2865.19元，并承担违约金1547.21元。
另查明：原告与被告谭家斌于2011年1月签订的《物业管理服务协议》的有效期至2012年9月30日止，协议到期后，双方未续签书面协议，但原告一直为秭归县茅坪镇山水龙城小区提供物业管理服务至今。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、《物业管理服务协议》在卷为凭，经庭审质证及本院审查，予以认定。

本院认为，二被告系秭归县茅坪镇山水龙城小区3号楼2单元601号房屋的业主，原告系该小区的物业管理服务公司，虽然原告与被告谭家斌签订的《物业管理服务协议》到期后，双方未续签书面物业管理服务合同，但原告继续为该小区提供物业管理服务至今，二被告作为小区的业主继续受益于原告的物业管理服务，且在《物业管理服务协议》到期后，二被告仍按协议约定的标准交纳物业管理服务费至2014年9月30日，双方形成了事实上的物业管理服务合同关系，故原告要求二被告支付2014年10月1日至2016年9月30日期间的物业管理服务费2865.19元，于法有据，本院予以支持。二被告辩称房屋外墙渗水，导致屋内墙面脱落，向原告反映过多次没有解决，但未向本院提供证据证实，也未提出反诉，本院在本案中不予处理，二被告可另行主张自己的权利。本案中虽然原告与被告谭家斌在《物业管理服务协议》中明确约定违约金为日千分之三，但该协议已过期，双方未再约定交纳物业管理服务费的时间和违约责任，事实上的物业管理服务合同并不等同于书面的《物业管理服务协议》中权利义务的延续，故原告诉请二被告承担违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：

一、限谭家斌、罗某某在本判决生效后十日内向秭归馨居物业有限公司支付2014年10月1日至2016年9月30日的物业管理服务费2865.19元；
二、驳回秭归馨居物业有限公司要求谭家斌、罗某某承担违约金1547.21元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由谭家斌、罗某某负担。
本判决为终审判决。

审判员　　雷长远

书记员：周钦