秦某某中信房地产开发有限公司与王某某租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：
秦某某中信房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：张立新，总经理。
委托诉讼代理人：邵红波，
河北港城律师事务所律师。
被告：王某某，男，****年**月**日出生，汉族，现住秦某某市。
原告

秦某某中信房地产开发有限公司（下称中信房地产）与被告王某某租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信房地产委托代理人邵红波、被告王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信房地产向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原、被告于2015年1月签订的《房屋租赁合同合同》；二、请求法院判令被告按合同约定向原告支付第三年租金120万元；三、请求法院判令被告按合同约定向原告支付违约金10万元；四、请求法院判令被告交还房屋（含装修和设备设施）如被告逾期交房，则按三倍租金标准向原告支付逾期交房期间的房屋占用费；五、被告承担全部诉讼费用。在本案诉讼中,原告向本院申请撤回诉讼请求的第四项。事实与理由：原、被告于2015年1月签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于秦某某市文化路366号中信大厦秦皇大街侧的四至六层房产出租给被告（含装修和设备设施等）用于经营汉庭酒店使用，租期三年。从2015年12月1日起至2018年11月30日止；年租金120万元，按年支付。第一年租金2016年1月10日前支付，第二年租金2016年8月30日前支付，第三年租金于2017年8月30日前付清；如被告逾期支付租金超过15日的，按照合同第十条第4项约定，原告有权解除合同。同时根据合同第十一条约定，一方违约，应向另一方支付1个月的租金作为违约金；如被告逾期交还房屋的，还应三倍支付继续使用房屋期间的租金。合同签订后，被告交纳了第一年和第二年的租金，但合同约定的本应于2017年8月30日交纳的租金，虽经原告多次催收，但被告至今未能交付，故原告起诉，请求法院依法判决如诉讼请求。
被告王某某辩称，被告现已租赁房屋三年，租金应付360万，已经付了350万元，尚欠尾款10万因原告没开齐发票到现在没有付清。只要原告把发票开齐，就同意支付尾款，但不同意解除合同。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据一、房屋产权证、土地证，证明原告是诉争租赁房屋的合法所有人，原告出租房屋的主体合法；证据二、《房屋租赁合同》，证明被告承租了原告的房屋，租赁用途为用于经营汉庭酒店使用，租赁期限三年，2015年12月1日起至2018年11月30日止；年租金120万元；第三年租金于2017年8月30日前付清；如被告逾期支付租金超过15日的，或者改变租赁用途的，按照合同第十条第4项约定，原告有权解除合同。同时根据合同第十一条违约责任约定，一方违约，应向另一方支付1个月的租金作为违约金；如被告逾期交还房屋的，还应三倍支付继续使用房屋期间的租金。租赁房产内的设备及装饰装修物均归原告所有；证据三、房屋交接清单，证明租赁房屋内的物品情况；证据四、付款凭证，证明被告已支付前两年租金，第三年租金至今未付，逾期支付租金早已超过15日；证据五、原告给被告出具的发票，证明原告已按合同约定向被告出具了发票；证据六、2015年12月5日被告出具的《付款说明》，证明被告2015年12月1日和12月3日支付的110万租金与本案无关，系受另案当事人龙顺景公司的委托支付的该公司欠付原告2015年11月30日前的应付执行款；证据七、2015年12月26日被告出具的《承诺书》，证明被告向原告出具承诺证明证据六的110万付款与本案无关，系被告作为另案执行保证人支付的款项。
被告针对上述证据发表如下质证意见：对证一至证据五没有异议，对证据六、七有异议，不清楚这110万与另案有关，且被告只收到120万的发票。
被告为证明其主张，提供如下证据：证据一、银行转账凭证两张，证明2015年12月1日被告向原告转账100万元，2015年12月3日被告向原告转账10万元，这110万元是交给原告的保证金。
原告针对上述证据发表如下质证意见：
对证据一真实性没有异议，但这110万元与本案无关，有被告出具的《付款说明》为证。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下事实：原、被告于2015年1月签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于秦某某市文化路366号中信大厦秦皇大街侧的四至六层房产出租给被告（含装修和设备设施等）用于经营汉庭酒店使用，租期三年。从2015年12月1日起至2018年11月30日止；年租金120万元，按年支付。第一年租金2016年1月10日前支付，第二年租金2016年8月30日前支付，第三年租金于2017年8月30日前付清；如被告逾期支付租金超过15日的，按照合同第十条第4项约定，原告有权解除合同。同时根据合同第十一条约定，一方违约，应向另一方支付1个月的租金作为违约金；如被告逾期交还房屋的，还应三倍支付继续使用房屋期间的租金。合同签订后，被告交纳了第一年和第二年的租金，但合同约定的本应于2017年8月30日交纳的租金。2015年12月5日被告向原告出具《付款说明》，内容为“秦某某龙顺景酒店管理有限公司委托王某某分别于2015年12月1日和2015年12月3日向
秦某某中信房地产开发有限公司转账划卡付款，转账付款额共计110万元，专项用于支付秦某某龙顺景酒店管理有限公司2015年11月30日前欠付
秦某某中信房地产开发有限公司的房租金”，该《付款说明》表明，被告支付的这两笔共计110万付款系受委托替他人付款，并非本案租金，因此，被告以此主张第三年租金已支付110万不能成立，被告欠付租金的事实存在。原告在诉讼中因被告向原告交付房屋，故撤回了对被告第四项的诉讼请求。
被告王某某于本判决生效后七日内给付原告
秦某某中信房地产开发有限公司租金120万元并向原告
秦某某中信房地产开发有限公司支付违约金10万元。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，保全费5000元，合计21500元，由被告王某某负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦某某市中级人民法院。

本院认为，原、被告双方于2015年1月签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告履行了交付房屋的义务，被告应该按照合同约定向原告支付租金，否则应承担违约责任。根据合同约定，被告租赁期限三年，从2015年12月1起至2018年11月30日止。租金按年支付，每年租金120万元，被告只支付了前两年的租金，第三年的租金应于2017年8月30日前支付，但被告未能向原告支付。被告提交的支付原告110万元的证据，系受委托替他人付款，并非本案租金。被告辩称已交付350万元租金，只差10万元租金，其未提交相关证据予以佐证，其辩解不能成立，本院不予采信。原告行为已构成违约，应承担给付所欠120万元租金及按合同约定10万元违约金责任。鉴于租赁期限截止至2018年11月30日，被告也已将房屋交还原告，双方租赁合同履行期限届满，因此，租赁合同应视为解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：

审判员 王辉久
人民陪审员 陈永清
人民陪审员 吕凤玲

书记员： 董涛