祖某某与靳某某、祖某某所有权确认纠纷二审民事判决书

祖某某
高俊霞（河北高俊霞律师事务所）
胡秀萍（河北高俊霞律师事务所）
靳某某
杨伟（河北海立律师事务所）
祖某某

上诉人（原审原告）祖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，无业，现住秦皇岛市海港区。
委托代理人高俊霞，河北高俊霞律师事务所律师。
委托代理人胡秀萍，河北高俊霞律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）靳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，现住秦皇岛经济技术开发区。
委托代理人杨伟，河北海立律师事务所律师。
被上诉人祖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，农民，现住秦皇岛经济技术开发区。
上诉人祖某某因所有权确认纠纷一案，不服秦皇岛经济技术开发区人民法院（2013）秦开民初字第375号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

本院认为，被上诉人祖某某与被上诉人靳某某签订诉争房屋买卖协议时，诉争房屋由被上诉人祖某某管理使用，诉争房屋宅基地使用证在被上诉人祖某某手中，且被上诉人祖某某系上诉人祖某某的兄长，当被上诉人祖某某称已经从上诉人祖某某手中买下诉争房屋，并要出售给被上诉人靳某某，并有当时村委会及当时村主任依占春见证的情况下，被上诉人靳某某有理由相信祖某某已经购买了诉争的房屋，并有权处分该诉争房屋。被上诉人靳某某主观为善意，虽然其明知诉争房屋产权人曾经是上诉人祖某某，但是在被上诉人靳某某购买诉争房屋并入住后，上诉人祖某某认可常回村里的事实，上诉人祖某某对诉争房屋的占有使用情况应是清楚的。但是从1997年至2011年十几年间，上诉人祖某某对诉争房屋的使用管理情况却从未过问，不符合常理。另外，房主本人没有到场就将诉争的房屋过户到被上诉人靳某某名下，不是被上诉人靳某某要注意的义务，现有证据不能证明被上诉人靳某某在房屋过户时有恶意。综上，上诉人称被上诉人靳某某购买诉争房屋是非善意的主张，本院不予支持。在房屋买卖中，被上诉人靳某某支付了合理的对价，且房屋已经过户，已经满足了善意取得的条件。故原审判决被上诉人靳某某善意取得了诉争房屋的所有权并无不当。上诉人祖某某的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人祖某某的损失可另案主张。被诉人靳某某善意取得诉争房屋后，已经由物权转化为债权，应适用两年的诉讼时效，上诉人祖某某没有超过诉讼时效的主张，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  、第一百七十五条  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人祖某某负担。
本判决为终审判决。

本院认为，被上诉人祖某某与被上诉人靳某某签订诉争房屋买卖协议时，诉争房屋由被上诉人祖某某管理使用，诉争房屋宅基地使用证在被上诉人祖某某手中，且被上诉人祖某某系上诉人祖某某的兄长，当被上诉人祖某某称已经从上诉人祖某某手中买下诉争房屋，并要出售给被上诉人靳某某，并有当时村委会及当时村主任依占春见证的情况下，被上诉人靳某某有理由相信祖某某已经购买了诉争的房屋，并有权处分该诉争房屋。被上诉人靳某某主观为善意，虽然其明知诉争房屋产权人曾经是上诉人祖某某，但是在被上诉人靳某某购买诉争房屋并入住后，上诉人祖某某认可常回村里的事实，上诉人祖某某对诉争房屋的占有使用情况应是清楚的。但是从1997年至2011年十几年间，上诉人祖某某对诉争房屋的使用管理情况却从未过问，不符合常理。另外，房主本人没有到场就将诉争的房屋过户到被上诉人靳某某名下，不是被上诉人靳某某要注意的义务，现有证据不能证明被上诉人靳某某在房屋过户时有恶意。综上，上诉人称被上诉人靳某某购买诉争房屋是非善意的主张，本院不予支持。在房屋买卖中，被上诉人靳某某支付了合理的对价，且房屋已经过户，已经满足了善意取得的条件。故原审判决被上诉人靳某某善意取得了诉争房屋的所有权并无不当。上诉人祖某某的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人祖某某的损失可另案主张。被诉人靳某某善意取得诉争房屋后，已经由物权转化为债权，应适用两年的诉讼时效，上诉人祖某某没有超过诉讼时效的主张，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  、第一百七十五条  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人祖某某负担。

审判长：杨彦军
审判员：李德权
审判员：权金伶

书记员：单帅楠