祁某某、腾某某与芦某某、曾某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告祁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省应城市人，现住湖北省应城市。
原告腾某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省应城市人，系祁某某之妻，住址同上。
委托代理人祁大红，湖北诚拓律师事务所律师，代理权限（特别授权）：代为参加庭审、承认、放弃，变更诉讼请求，调解、申请执行，代收法律文书。
被告芦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。
被告曾某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省应城市人，系芦某某之妻，住址同上。

原告祁某某、腾某某诉被告芦某某、曾某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许小华担任审判长，审判员李会刚、人民陪审员谢义斌组成的合议庭，于2016年6月3日依法向被告芦某某、曾某某公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告祁某某、腾某某及其委托代理人祁大红到庭参加了诉讼，被告芦某某、曾某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2011年5月30日，原、被告经双方共同协商签订了《房屋买卖协议书》一份，内容为“卖方：芦某某（以下简称甲方）买方：祁某某（以下简称乙方）。经甲、乙双方共同协商，甲方自愿将坐落于东马坊办事处驿中社区无机盐路二间三层（房屋面积289.7平方米。房产证字第××号）楼房一幢出售给乙方，且达成如下协议：一、房屋标地：东马坊办事处驿中社区无机盐路50号，二间三层，面积289.7平方米，西面山墙与西邻居共有。二、出售价格：贰拾贰万贰仟元整（￥222000元）。三、付款方式：乙方一次性付清全部房款给甲方，同时，甲方将该房屋的房产证、土地使用证移交给乙方。四、在乙方办理房产证过户期间，甲方有义务出具相关证件资料协助乙方办理，办证所需费用由乙方承担。五、房屋从甲方转移给乙方之日起，由甲方暂住15天，15天后，甲方移交房屋钥匙给乙方。六、此协议任何一项，甲、乙双方不得违约，如有违约现象发生，由违约方交罚金贰万元给对方。七、此协议经双方签字认可，签字之日生效。协议一式二份，甲、乙双方各持一份。甲方：芦某某（手印）、曾某某（手印），见证人：李某（手印）。乙方：祁某某（手印）、腾某某（手印），见证人：朱某（手印）。签定时间2011年5月31日”。合同签订后，原告祁某某、腾某某按照合同约定履行了购房款222000元给被告芦某某、曾某某。但被告芦某某、曾某某只履行了部分义务，对该房屋的过户手续一直不予配合协助，导致原告祁某某、腾某某五年来房屋购买后一直不能过户，原告祁某某、腾某某多次要求被告芦某某、曾某某协助办理过户，被告芦某某、曾某某以房屋买卖价格过低，要求增加购房款为由拒绝协助。为此，原告祁某某、腾某某诉至本院。

本院认为：买卖合同是出卖人转移标点物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告祁某某、腾某某与被告芦某某、曾某某签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思的表示，内容合法有效，对原、被告双方当事人具有约束力。原告祁某某、腾某某按照合同约定支付购房款222000元给被告芦某某、曾某某。但被告芦某某、曾某某只履行了部分义务，不全面、完整。在祁某某、腾某某多次要求被告芦某某、曾某某协助办理房屋过户转移手续时，被告芦某某、曾某某以房屋买卖价款过低等理由拒绝，该行为违背诚实信用原则，应承担合同约定的违约责任。原告祁某某、腾某某要求被告芦某某、曾某某协助办理房屋过户转移登记手续并承担违约金20000元的诉讼请求，本院应予以支持。被告芦某某、曾某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：

一、确认原告祁某某、腾某某与被告芦某某、曾某某签订的《房屋买卖协议书》合法有效。
二、被告芦某某、曾某某于本判决生效后五日内协助原告祁某某、腾某某办理坐落于应城东马坊办事处驿中社区无机盐路50号二间三层（房屋面积289.7平方米，房产证字第××号）房屋产权过户转移登记手续。
三、被告芦某某、曾某某于本判决生效后五日内给付原告祁某某、腾某某违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费400元，由被告芦某某、曾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第(一)款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省孝感市中级人民法院，开户银行：中国农业银行孝感市交通西路支行，账户：17×××36。
如在法定期间未上诉，本判决发生法律效力。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

审　判　长　　许小华 审　判　员　　李会刚 人民陪审员　　谢义斌

书记员：卢琼