祁艳霞与河北众诚房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：祁艳霞，女，1981年11月25日出生，汉族，农民，现住灵寿县。
委托诉讼代理人：雷静、张金山，河北东临律师事务所律师。
被告：河北众诚房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市桥西区槐安路与苑东街交口西行200米路北。
法定代表人：李小楠，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：贾荣彬，该公司法务。
委托诉讼代理人：郑雅静，该公司员工。

原告祁艳霞与被告河北众诚房地产开发集团有限公司（以下简称众诚房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祁艳霞委托诉讼代理人张金山,被告众诚房地产公司委托诉讼代理人贾荣彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁艳霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告迟延交房违约金18653元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年5月19日签订了商品房买卖合同，原告购买被告凯旋盛世小区14号楼2单元1403号房,建筑面积80.27平方米，单价2980.97元，房款239282元，地下款8107元，总房价款247389元。合同第10条规定交房时间为2015年6月30日，实际交房时间为2017年8月3日，迟延交房754天。根据合同第11条规定，被告应按日向原告支付已交房款万分之一的违约金，被告应给付原告迟延交房违约金18653元。为维护原告的合法权益，特起诉法院。望依法判如所请。
被告众诚房地产公司辩称，我公司对逾期交房的事实认可，对违约金计算方式认可，但对违约天数不认可。我公司于2017年6月10日在售楼处及物业处张贴告知书，告知各购房户于2017年6月15日收房，各购房户延迟收房的期限不应计算在我公司的逾期交房违约期限内。故我公司认为实际违约天数应计算至2017年6月15日，共计715天。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年5月14日签订认购协议，购买被告开发建设的位于灵寿县，房屋暂测面积80.27平方米，单价2980.97元平方米,地上房款为239282元；地下室面积7.37平方米，单价1100元平方米，地下室金额8107元。房屋总价款247389元。原、被告于2015年5月19日签订石家庄市商品房买卖合同，合同第十条约定：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条约定:除本合同第十条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。协议签订后，原告已依约支付全部房款。原告提交的代收维修基金、代收产权登记费等收据均显示日期为2017年8月3日。被告主张交房时间为2017年6月15日，其提供告知书予以证明。
以上事实由认购协议、商品房买卖合同、收据及庭审笔录等在案佐证。

本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，故该合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按合同约定期限向原告交付房屋，构成违约，其应承担违约责任，原告主张被告支付其逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。关于逾期交房违约金金额，被告称其于2017年6月15日通知原告收房，但其提交证据不能证明其所述，因此，本院对其抗辩意见不予认定，交房时间应认定为2017年8月3日，逾期交房违约金计算为247389元×1÷10000×754天=18653元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：

被告河北众诚房地产开发集团有限公司给付原告祁艳霞违约金18653元。
案件受理费266元，减半收取计133元，由被告河北众诚房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

审判员 秘凤竹

书记员： 翟娜