石某某诉潘某某买卖合同纠纷民事判决书

石某某
范成伟（湖北襄阳襄州区大禹法律服务所）
潘某某
林宗善（湖北思扬律师事务所）
丁智勇（湖北思扬律师事务所）

〔2011〕襄中民三终字第271号
上诉人（原审被告）石某某，女，。
委托代理人范成伟，襄阳市襄州区大禹法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）潘某某，男。
委托代理人林宗善，湖北思扬律师事务所律师。
委托代理人丁智勇，湖北思扬律师事务所律师。
上诉人石某某因与被上诉人潘某某房屋买卖合同纠纷一案，不服原襄樊市襄城区人民法院〔2008〕襄城民二初字第159号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2011年3月22日受理后,依法组成由审判员张耀明担任审判长，审判员王利敏、施永建参加的合议庭，并于2011年4月19日公开开庭进行了审理。
上诉人石某某的委托代理人范成伟，被上诉人潘某某的委托代理人林宗善到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原审判决认定:石某某在2005年9月欲出售位于襄樊市襄城区芙蓉路6号襄樊市劳动就业管理局院内住房一套（房产登记坐落为襄城区芙蓉路1幢212号房），后经过杨涛介绍，潘某某与石某某于2005年9月30日签订《房屋买卖协议》一份，协议约定:石某某（甲方）同意将位于劳动就业局住宅院内的一套住宅按现状包括附房小柴棚，经协商特签订以下条款:一、住宅位于市劳动局家属院襄城区芙蓉路6号1幢，建筑面积136.09平方米，内部装修完整并有小柴棚一间，房屋共售价壹拾捌万元整。
二、潘某某（乙方）预借给甲方人民币壹拾伍万元整，另有购房定金壹万元整，共计壹拾陆万元整。
过户后借款和购房定金充为房款，另补齐剩余贰万元，即买卖成立，否则（若不能过户），甲方应退回壹拾伍万元借款和壹万元定金。
三、过户后若和单位有产权纠纷则由甲方负责处理，若单位要收回该房产权，则甲方应退回所有房款及损失（7日之内）。
四、过户后，在居住过程中涉及须以甲方名义出面办理有关事项，甲方应及时给予帮助解决。
五、过户费有乙方自理。
同年10月8日，潘某某支付定金10000元，由石某某出具收条一份，石某某随即将该房屋钥匙交付给潘某某，并将房产证、土地证交付给潘某某之妻赵桂秀，由赵出具收条一份。
潘某某于2005年10月20日、2005年11月15日分别向石某某交付现金60000元，90000元，石某某分别出具借条。
潘某某居住该房至今。
本院认为:本案争议焦点是涉诉房屋买卖协议是否有效。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，查封不动产的期限不得超过两年。
续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
查封期满，人民法院未办理延续手续的，查封的效力消灭。
2009年10月11日后襄樊高新技术产业开发区人民法院未办理延续手续，该房屋上设定的强制措施已经解除。
涉诉房屋虽被法院查封，但法院向石某某送达查封通知书时间是2005年10月9日，而潘某某与石某某签订《房屋买卖协议》是2005年10月8日，潘某某已支付绝大部分房款，石某某也将房屋交给潘某某实际占有，并将房屋及土地所有权证交付给了潘某某，且在一审法院辩论终结前，强制措施已解除，故潘某某与石某某之间的房屋买卖合同为有效合同。
石某某上诉提出与潘某某之间的房屋买卖合同无效的理由不能成立，本院不予支持。
双方未办理产权过户手续，作为买受人潘某某没有过错，因此，潘某某要求继续履行合同的诉讼请求应予支持。
石某某给潘某某虽然出具的是借据，但决定合同的本质是当事人真实的意思表示，而不是出具条据的形式，本案中，双方签订有房屋买卖合同，并实际交付了房屋，石某某上诉提出双方是借款关系，不是房屋买卖关系的理由不能成立，本院不予支持。
一审在中止审理裁判文书的送达程序中存在一定瑕疵，但未影响案件的正确判决。
一审对签订《房屋买卖协议》的时间认定有误，对该认定应予以更正。
综上，一审判决认定的主要事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条  第一款  第（一）项  的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3900元，由上诉人石某某负担。
本判决为终审判决。

本院认为:本案争议焦点是涉诉房屋买卖协议是否有效。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，查封不动产的期限不得超过两年。
续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
查封期满，人民法院未办理延续手续的，查封的效力消灭。
2009年10月11日后襄樊高新技术产业开发区人民法院未办理延续手续，该房屋上设定的强制措施已经解除。
涉诉房屋虽被法院查封，但法院向石某某送达查封通知书时间是2005年10月9日，而潘某某与石某某签订《房屋买卖协议》是2005年10月8日，潘某某已支付绝大部分房款，石某某也将房屋交给潘某某实际占有，并将房屋及土地所有权证交付给了潘某某，且在一审法院辩论终结前，强制措施已解除，故潘某某与石某某之间的房屋买卖合同为有效合同。
石某某上诉提出与潘某某之间的房屋买卖合同无效的理由不能成立，本院不予支持。
双方未办理产权过户手续，作为买受人潘某某没有过错，因此，潘某某要求继续履行合同的诉讼请求应予支持。
石某某给潘某某虽然出具的是借据，但决定合同的本质是当事人真实的意思表示，而不是出具条据的形式，本案中，双方签订有房屋买卖合同，并实际交付了房屋，石某某上诉提出双方是借款关系，不是房屋买卖关系的理由不能成立，本院不予支持。
一审在中止审理裁判文书的送达程序中存在一定瑕疵，但未影响案件的正确判决。
一审对签订《房屋买卖协议》的时间认定有误，对该认定应予以更正。
综上，一审判决认定的主要事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条  第一款  第（一）项  的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3900元，由上诉人石某某负担。

审判长：张耀明
审判员：王利敏
审判员：施永建

书记员：王佼莉