石家庄市乡镇企业供销公司与石家庄市新华区金某某歌厅租赁合同纠纷二审民事判决书

石家庄市新华区金某某歌厅
许克军（河北世纪方舟律师事务所）
夏淑絮
李文怀
石家庄市乡镇企业供销公司
李振永
王素彦

上诉人（原审被告）石家庄市新华区金某某歌厅，住所石家庄市中华北大街177号。
法定代表人李文怀，该公司经理。
委托代理人许克军，河北世纪方舟律师事务所律师。
委托代理人夏淑絮，该公司员工。
上诉人（原审被告）李文怀，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住石家庄市中华北大街177号1-601。
被上诉人（原审原告）石家庄市乡镇企业供销公司，住所石家庄市中华北大街177号。
法定代表人赵有生，该公司经理。
委托代理人李振永、王素彦，该公司职员。
上诉人与被上诉人因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市新华区人民法院（2013）新赵民初字第29号民事判决，向本院提起上诉，本案依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决后，石家庄市新华区金某某歌舞厅、李文怀不服，向本院提起诉讼，其上诉的理由是:一审法院认定我公司交纳的3000元租金为电费与事实不符；一审法院未将我方交纳给被上诉人的钢管钱6602.4元及多交电费9476元认定为租金，显属错误；一审判决认定被上诉人曾发出解约通知错误，被上诉人提供证据系假造，且断电通知是由于电路改造而非解除合同；一审判决认定我方承担租金的数额有误，断电后的租金不应由我方承担；一审判决认定的违约金有误，我方并不存在违约事实；一审判决否决我方互负债务抵消主张，即不符合当事人双方交易结算习惯，更属适用法律错误；一审判决未予认定我方提出诉讼时效主张，显属错误。请二审法院撤销原审第一项、第二项判决并依法改判。
本院认为，上诉人与被上诉人于1994年9月19日、1995年7月1日签订的协议书及房屋租赁协议，是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，应依法确认有效，应当按期履行。上诉人、被上诉人在租赁合同期满后未续签租赁合同，上诉人金某某歌厅仍继续使用，被上诉人未表示异议，双方已形成不定期租赁合同。根据我国合同法规定，不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。2007年6月5日，被上诉人通知上诉人金某某歌厅限期搬离房屋，结合2007年7月被上诉人给上诉人金某某歌厅断电的行为，认定被上诉人已向上诉人作出了解除合同的意思表示，并已在合理期限内通知上诉人。依据合同法规定，自被上诉人采取断电措施时，双方合同便应认定解除。但上诉人即不按约交纳租金，也不返还租赁物并占用至今，其行为构成违约，上诉人金某某应支付被上诉人2007年7月前的租金、违约金及2007年7月以后的房屋使用费用（以租金为标准）；上诉人、被上诉人与银行之间的借贷关系，上诉人与被上诉人之间的借贷关系与本案不是同一法律关系，本院不予处理，上诉人与被上诉人可另案解决；原审关于上诉人交纳电费等费用的认定无误，原审判决并无不当。上诉人的上诉理由不成立，请求不予支持。原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律及判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23632元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。

本院认为，上诉人与被上诉人于1994年9月19日、1995年7月1日签订的协议书及房屋租赁协议，是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，应依法确认有效，应当按期履行。上诉人、被上诉人在租赁合同期满后未续签租赁合同，上诉人金某某歌厅仍继续使用，被上诉人未表示异议，双方已形成不定期租赁合同。根据我国合同法规定，不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。2007年6月5日，被上诉人通知上诉人金某某歌厅限期搬离房屋，结合2007年7月被上诉人给上诉人金某某歌厅断电的行为，认定被上诉人已向上诉人作出了解除合同的意思表示，并已在合理期限内通知上诉人。依据合同法规定，自被上诉人采取断电措施时，双方合同便应认定解除。但上诉人即不按约交纳租金，也不返还租赁物并占用至今，其行为构成违约，上诉人金某某应支付被上诉人2007年7月前的租金、违约金及2007年7月以后的房屋使用费用（以租金为标准）；上诉人、被上诉人与银行之间的借贷关系，上诉人与被上诉人之间的借贷关系与本案不是同一法律关系，本院不予处理，上诉人与被上诉人可另案解决；原审关于上诉人交纳电费等费用的认定无误，原审判决并无不当。上诉人的上诉理由不成立，请求不予支持。原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律及判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（一）项  之规定，判决如下:

驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23632元，由上诉人负担。

审判长：史占群
审判员：刘春林
审判员：张素华

书记员：王晓娅